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佛山:禅城培育三大商圈搭起城市新格局
来源:2017年02月23日 南方日报 发布时间:2017-2-23 点击数:


  “要提升祖庙、东方广场商圈集聚力,积极培育‘环文华公园’‘石湾公园’商圈和‘绿岛湖—智慧新城商圈’,延伸中心城区商业配套辐射面。”在今年的禅城区政府工作报告中提到,禅城要积极扩大消费需求,其中培育新三大商圈将成为禅城扩大消费需求的重要举措。

  近年来,禅城区以城市升级为主线,不断完善商业配套,大量商业体的崛起甚至引起业界对于商业体是否过剩的忧虑。在这种背景下,政府工作报告提到要培育三大商圈,其背后是出于怎样的考虑?

  禅城区政研室的一名负责人告诉记者,从整体来看,禅城的商业体竞争已经很激烈,但相对于禅城东部片区的一片红火,禅城西部的商业配套仍然不足,不利于禅西吸引并留住人才。三大商圈概念的提出,正是禅城区政府着眼长远,推动区域均衡发展的结果。

  培育三大商圈是城市发展需要

  每天下午5点多的上下班高峰,从智慧新城18楼的办公室窗口往北眺望,面对拥堵的车流,佛山源海发展有限公司开发部总经理周凯军的心情很复杂。

  作为智慧新城开发商,在周凯军看来,季华路的拥堵某种意义上印证了过去几年禅城在城市发展战略上的成功。他表示,过去几年禅城着力打造禅西新城,拉开城市格局,对于城市的发展是一步很重要的棋,“原来禅城东西部发展不均衡,东部城市发展成熟,西部较为落后,就像一根扁担的一头翘了起来,而禅西新城概念的提出正好让扁担的两头平衡了。”

  经过几年的开发,禅西新城的产业发展焕然一新,越来越多企业愿意落户到这边来。以智慧新城为例,吸引了格力、佛山农商银行、渤海银行等一批企业总部落户。产业的集聚带来的是人流,在祖庙、石湾居住,到禅西上班成为了越来越多人的选择。季华路的拥堵正是这种趋势的佐证。

  虽然乐于看到禅西新城的快速发展,但他同时认为,从长远来看这种“人口流动”不应成为常态,每天的交通拥堵说明禅西新城能够吸引人,但并没有留住人。

  “在我们周边近几年也推出了很多楼盘,几乎每推出一个很快就被抢购完,说明这里的区位价值得到了认可,但人气始终没有聚起来。”周凯军认为,造成这种状况的原因有很多,商业配套不完善是其中一个重要原因。

  “园区进驻的企业很多都反映,周边缺乏商业配套,要找地方吃饭或休闲娱乐很难。”对于禅城区提出要培育的三大商圈,周凯军认为只要能够坚持做下去,从长期来看对于推动禅西发展,吸引并留住人才有很大促进作用。

  同步推进商圈培育和人口集聚

  “目前禅城的商业是整体过剩,局部缺失,三大商圈的定位是以发展需求为导向的。”禅城区政研室一位负责人表示,三大商圈的培育是一个长期的过程,是为了配合城市发展需要提出来的。

  从三大商圈的区位上不难看出,除了环文化公园商圈位于成熟的东部片区外,石湾公园和绿岛湖—智慧新城商业均位于禅城西部,其背后是对城市发展布局的思考。

  “从长期来看,禅城东部人口会逐步抽疏向西部迁移,要把人吸引过去,需要完善商业配套,但商业的发展本身是市场行为,要商家落户形成商圈,又离不开人口的集聚。”这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,该负责人表示,在这个过程中政府需要做的是做好统筹协调工作,让人口集聚和商业发展同步推进,“比如在推地过程中采取一些措施或加入条款,或者给企业一些政策上的优惠,让人流和商业的磨合度更好。”

  而在张槎街道经科部门的一名负责人看来,政府要鼓励商业的培育和发展,需要在政策上更灵活,要从服务的角度去为企业和商家提供行政便利。

  ●商圈现状调查

  环文华公园商圈

  “两园”与商业隔着“最后一公里”

  交通提升有望串珠成链拉升商圈氛围

  在禅城区“十三五”规划中列入的新三大商圈中,环文华公园商圈最为特殊,它恰处在文华公园这块禅城中心的绿肺上,同时又紧邻另一大绿肺亚艺公园。今年春节前,佛山唯一的大型户外免费儿童乐园在文华公园开放,为文华公园带来不少人气。然而,与“两园”丰厚的自然资源不相称的是,环文华公园周边的商业体太少,难以满足市民一站式休闲娱乐的需要。“有的一家人竟然带着一个电饭煲来文华公园玩,中午就在草地上铺张塑料吃煲仔饭。”文华公园一名保洁员说。“一般到公园游玩的,都是老人和小孩,文华公园附近吃饭的地方确实少,老人小孩又走不了太远的路,餐饮配套确实不够。”市民黄女士说。

  现状 周边缺乏步行可达的商业综合体

  盘点文华公园周边现有的商业体可以发现,仅文华公园以东的印象城一座综合体,文华公园以西的文华路附近有一两家餐饮食肆,此外再无其他。

  以文华公园中心为核心,向周围扩大辐射范围,以西则有东建世纪广场、英皇时尚城、顺联国际;以西有九鼎国际;以南有文华里。不过,这些商业场所距离文化公园都有一公里左右的距离,步行很难到达。

  亚艺公园的商业配套则更为不足,周边基本没有较大的商业综合体,“到亚艺公园或者文华公园玩,基本就得回家吃饭,要出门吃饭,就得开车。”家住亚艺板块富凯国际的李先生说。

  正如前述黄女士所说,“两园”吸引的主要是“溜娃”一族,以老人和小孩居多,小孩出门带的东西很多,行动不便,然而“两园”周围却少有针对“溜娃”一族的一站式综合体,即便最近的印象城,在一些家长眼里也是不算近的距离。

  期待 借交通配套形成连片商圈

  环文华公园的商业体量不多,也有客观因素,在文华公园东北向的岭南大道,有禅城区政府、公交枢纽站、市一医院等公共配套服务建筑,文华公园本身又与岭南明珠体育馆相连,这些地方都无法进行商业开发。

  不过,文华公园周边的交通配套却即将升级,有望借交通激活商业氛围。其中,作为禅城区首个慢行系统样板工程的岭南大道枢纽站预计在今年4月全面完工。该项目通过天桥和廊道无缝对接医院、公园和社区,可改善周边停车难问题,有利于提升文华公园的交通吞吐能力,缓解周边岭南大道和绿景路的交通拥堵状况。建成后的枢纽站站场,将公交与出租车、自行车便捷接驳,汽车、公交车、自行车和步行方式无障碍换乘。

  同时,最快于今年底前开建的地铁4号线,也将在文华公园西门设置文华公园站,该站将同步推进慢行系统的建设,把周边的岭南明珠体育馆、文华公园、印象城等主要节点,通过慢行系统与地铁系统无缝连接起来,方便市民出行。

  此外,位于亚艺板块的地铁2号线湾华站也规划了4000平方米的公交枢纽站,并接驳5条公交线路。湾华站周边将发展以商务、商业、会议、休闲娱乐、优质居住及配套等功能为主的多功能、一站式的服务核心,目标是打造佛山多功能城市商业核心圈,以及东平水道北岸景观优美、交通便捷的宜居社区。


  石湾公园商圈

  商业发展或旧瓶装新酒

  传统文化与商业加快融合

  “请问酒店附近有什么可以逛街的地方吗?”“附近有个顺客隆,可以吗?”上周,肇庆市民陈先生致电陶花园艺宿馆酒店时询问附近的休闲娱乐之处,得到的回答却并不尽如人意。该酒店坐落于石湾公园旁,以陶瓷艺术和酒店经营的跨界吸引了不少外地游客的投宿,但目前该酒店附近的商业气息并不浓厚,游客在逛完南风古灶后,难以在酒店附近找到商业中心或者“逛街点”。

  作为禅城着力培育的三大商圈之一,记者走访发现,石湾公园商圈在三大新商圈的建设中,目前基础商业发展主要以旧载体的挖掘为主,新商业空间的拓展并未显现。

  现状 餐饮与陶艺的跨界正在上演

  石湾公园商圈位于石湾西部片区,一直以来其都以浓厚的历史底蕴和陶瓷艺术氛围,吸引着五湖四海的游客。以1506创意城为中心,其主要商业分布以公仔街、茶文化街、和平路和高庙路等的沿线街铺为主,陶瓷公仔等艺术品以及茶叶的交易在此十分畅旺。

  2015年底,“陶花园艺宿馆”精品酒店正式开业,融合了台湾摩铁文化和佛山陶艺文化的该酒店,成为禅城文商旅发展的一个业态补充力量,每个周末都吸引不少游客入住。但目前石湾公园附近仍然缺乏商业配套,让游客难以就近购物。

  记者在走访中发现,此商圈内一种业态异军突起,并开始形成聚集之势。陶瓷艺术和餐饮业的跨界合作,在这里开始扎根生长。如今,游客或市民除了可以来南风古灶拜灶神,还能有“食神”。由当代陶艺家、广州美术学院陶艺系主任魏华建立的陶醉馆,正是食客们的焦点。游客或市民在品尝美味佳肴的同时,还可以欣赏到大师的陶艺作品。

  在茶文化街上,近来在微信朋友圈中引起热评的古灶北面时刻氤氲着白色热气,吸引食客光顾。华侨开的占士咖啡店、与佛山陶艺结合的日式居酒屋、本地有名的和膳居私房菜、进士居农家菜馆等,在石湾公园商圈内,已形成具备本土特色的餐饮品牌,磁吸着本地市民和外地游客。

  方向 从旧物业中释放千年陶都的魅力

  石湾公园商圈附近的物业均以旧物业为主,记者采访石湾镇街道相关负责人获悉,目前该街道已在思考石湾公园商圈的发展方向,相信不久后,这些旧物业或将变成商业载体出现在市民的生活中。

  事实上,位于中国陶谷核心区域的石湾公园商圈,已吹响物业改造的“集结号”。经过改造提升,佛山泛家居电商创意园已实现了凤凰涅槃,从旧厂房变成了全国首个以“互联网+”为主题的园区,其商业配套也正逐步完善。

  石湾公园商圈位于中国陶谷的核心区域,石湾镇街道相关负责人曾在接受记者采访时表示,中国陶谷以“一谷八园”为主阵地,谷内八个园区的提升将坚持保护性开发的原则,在美化建筑外立面的同时,增加建筑内部的使用功能,打造出更多新亮点。未来一年,中国陶谷文创小镇将整合各方资源,把周边的企业、学校、居住区、石湾酒厂等纳进发展建设区域,并与之进行深度融合。

  在这里,文化与创意、商业与旅游等的结合将越发紧密,给扎根此地的本土市民、创客人才、游客等提供更便利的购物、旅游体验。

  绿岛湖—智慧新城商圈

  以产聚人初见成效

  商业氛围薄弱,留人是关键

  21日下午3时许,记者驱车从桂城出发,沿着季华路一路向西前往位于季华一路的智慧新城,全程用时约20分钟。过去几年,随着季华路快速化改造的完成,过去以佛山大道为界的禅城东西两大片区的产业边界正变得越来越模糊,越来越多企业把总部搬到禅西,并带动人流向西流动。

  然后,与产业向西转移形成鲜明对比的是,在商业领域,禅城东西片区呈现出冰火两重天的局面,和禅城东部商业体密布、竞争白热化不同,在禅城西部,目前还没有出现一个具备规模的商业综合体。

  作为禅城要积极培育的新三大商圈之一,记者走访发现,目前绿岛湖—智慧新城商圈的商业氛围仍比较薄弱,以满足产业园区企业需要为主,虽然在园区周边逐步建起了住宅区,但由于入住率不高,并未形成能够支撑商圈发展的人气。

  智慧新城 商业以满足园区需求为主

  “我们的商业部分会以满足园区发展需要为主,对业态的设定会更为务实。”在位于智慧新城T10幢18楼的办公室里,佛山源海发展有限公司开发部总经理周凯军告诉记者。

  从办公室的窗户往外眺望,一路之隔的海湾城已经完成了所有开发,其中靠近季华路的一期已经有相当一部分住户入住了;海湾城以东,宽阔的禅西大道车流不息,成为禅西与周边地区人流、物流沟通的重要纽带。

  智慧新城所在的这片土地原来是一片老旧厂房,经过“三旧”改造后,一幢幢时尚感十足的写字楼拔地而起,成为禅西产业集聚的一个新地标。

  “此前我们把招商的重点放在了产业方面,吸引了一批企业总部落户,人气也逐渐旺了起来。”周凯军说。

  一个细节佐证了他的话,记者在智慧新城寻找停车位,转了一圈才在T10幢旁边的路面上找到一个车位,而这在一年前都是难以想像的。

  随着企业的集聚和人流的兴旺,随之而来的是商业配套的完善,首次进来的是嗅觉灵敏的金融机构,目前智慧新城已经有5家银行进驻;然后是各种小餐馆,满足园区企业员工的用餐需求。

  “目前我们3万平方米的商业配套正在招商过程中,准备参考创意产业园的定位,前期引入门槛较低的餐饮业态为主。”谈及接下来如何进一步完善园区的商业配套,周凯军表示,目前园区周边已经有了海湾城、童梦天下等一批在建商业体,智慧新城商业部分会进行差异化布局。

  绿岛湖 商业配套与产业招商同步推进

  从智慧新城沿着季华路继续往西走,路过季华大桥后就到了绿岛湖都市产业园,作为南庄连接禅城老城区的桥头堡,经过几年打造,目前绿岛湖正逐步形成产业集聚。根据统计,截至去年10月,绿岛湖·智荟进驻企业350家,从业人员约2000人;法恩总部完成建设,兴发总部、东鹏总部、动漫产业基地基本建成。绿岛广场城市综合体建成并开业。

  随着产业集聚,绿岛湖的城市配套也在逐步完善。其中,金盈绿岛首层商铺目前已进驻君欣简餐、和牛美食、美容、瑜伽、西餐、咖啡店、高档面馆、快餐店、便利店等共25个商家,其中16个商家已进场装修,11家企业已竣工开业。

  作为绿岛湖首个大型商业体的绿岛广场商业总面积约4.1万平方米,已签约商家共约2万平方米,招商完成率约60%,包括中影国际影城、食送朝蒸神、港式茶餐厅、松岛寿司等一批餐饮业,以及保利若比邻超市等业态。

  在季华路以南,永利达广场(原岭南国际TT-MALL)商业中心投资约8亿元,占地270多亩,营销中心已于8月正式启用,截至目前,已签约佛山农商银行、联邦英语、新东方教育、麦当劳、东灶鱼头火锅及其他餐饮、健身馆、儿童活动体验中心等。


 

作者:孙景锋 李…  编辑:wxj
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