对于一个商业项目而言，其所在区域的自然人流、人群的特征及消费水平是体现项目价值的重要要素。麦地东1号立项之初，就对地段人流量进行测算、评估。据统计，仅麦地商圈就拥有60万消费人群和近10万常住高消费群，人流量大大超过惠城区其它片区；东江明珠花园周边云集了近千家企业和多个高尚社区，聚集了数万人的高级白领和公务员，成就了整个区域较高的消费水平；项目周边中餐、西餐、日式、泰式等餐厅多达几十家，也带来了数量可观的人流量。而东江明珠商业广场投入使用后，还将带来更多高质量人群。这都为东江明珠商业广场未来的购买力提供了强力保证，完善的投资环境使投资者的投资必定得到市场的认可和回报。

    位于珠江东岸“香港-深圳-东莞-广州”城市群轴线东侧，以“历史名城、山水丽城”著称的惠州，堪称珠江东岸都市群的后花园，是中国大陆除深圳市外距香港最近的城市，也是珠三角城市群中发展最快、最具活力和最具潜力的城市之一。

    深惠沿海高速公路2008年底通车、2010年深惠轻轨对接、粤湘高速博罗至深圳段正在规划、惠盐高速将拓宽至双向六车道等交通利好，以及惠河高速和计划建设的广河高速公路，将使深圳未来往来惠州的任何一个区县都有高速公路直达，惠州对珠三角东部城市群的吸引力也将大大增强。

    随着珠三角一体化进程的不断加深以及惠州基础产业的强势升级、城市经济实力的不断增强，惠州正散发出前所未有的生命力。快速连接深、港，辐射珠三角内陆城市的立体化交通网络，使它与深圳和香港一脉相连，共同催生了一个欣欣向荣的发达的城市经济带。

    近几年，惠州市政府明确以营造良好的投资环境作为扩大开放的战略举措，加大了城市建设力度，并进一步完善了城市功能。据世界银行2006年最新出炉的《中国120个城市投资环境报告》，对中国城市投资环境重新排定座次，根据外资企业反馈，惠州在政府效率最高的城市排名中名列第一。在《中国城市竞争力》报告的研究结果表明，从全国200个参评城市中，惠州综合竞争力排名第17位。惠州已经跻身中国城市竞争力前列。

    决定一个项目经营的成败，除了地理位置、人流量之外，项目本身的商业规划和业态组合也是最重要的要素。东江明珠商业广场麦地东1号充分考虑了项目本身的特点，在一定程度上满足了区域经济发展的需要，也迎合了整个经济大发展的需要。商业广场的特点便于延长行人时间，促进消费；地下车库1∶1车位的合理安排，也提供了充分便利。