东莞城市扩张的脚步正在加紧迈向周边镇区，商业地产也正从不温不火的态势下逐渐复苏。这是十月份东莞土地及楼盘交易带给市场的最直接信息。

　　镇区土地交易活跃

　　根据东莞市国土局公布的土地交易数据统计分析，10月份，东莞市土地交易市场再次热闹起来，不时推出大宗地块出让公告，其中万江区港口大道旁的一幅占地131563平方米的土地也挂牌出让，该地块起始价为1.98亿元，截止交易时间是11月3日。另一块是经济发达但用地一直比较紧张的长安镇的一宗地块出让，该地块用地面积61200平方米，容积率2.3，建筑密度25%，起始价即为1.224亿元，是长安镇规划良好的市中心地块，必将吸引众多发展商关注，这块地的挂牌期限是从10月31日起至11月14日。

　　据统计，东莞10月份通过土地拍卖交易、挂牌出让、挂牌交易方式成功交易12宗地块，共计面积128025.16平方米，总成交金额20892.14万元，平均土地成交地面单价为1600元/平方米。

　　业内人士向记者分析，目前土地在东莞城区的交易量已经不多，随着镇区土地交易数量的增加，开发商也开始向镇区迈进，特别是一些经济强镇，其居民对房屋的消费能力并不亚于城区，所以近几年，镇区地产将成为后起之秀。

　　商业地产项目增多

　　10月末至11月份，东莞城区、附近镇区市场都有新盘上市。其中小户型项目同期上市量比较大，而且几个项目分布情况较为集中，竞争较为激烈。如：东城的香缤时代园小户型项目，为抢得市场先机避免同期竞争，无样板房的情况下，提前向市场推出项目全部500多套的复式公寓产品。有业内人士表示：东莞的商业地产近期有一个很好的发展势头，有望拉动整个商业地产的复苏。

　　从东莞房地产管理局信息网公布信息显示的商品房成交量可以看到，近期东莞楼市出现了新政出台后新一轮楼市成交高潮，其中2006年10月24日，商品房成交量142套，成交总面积为17446.11平方米，成交总价为8633万元；其中住宅成交为105套，非住宅37套，创东莞房地产管理局所公布成交量之最，同时住宅成交的总体均价也处于一个较高价位，5000元/平方米以上的楼盘占据主流。