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    陈智：我们今天在宏观上讲几句，讲几个关系。首先购物中心在中国来说，需求是很大的。就像刚才的教授讲的，商业地产和购物中心的关联。首先是总量不足，第二是结构失衡，同时泡沫已经显现。商业地产和购物中心的情况是一致的，就是因为这样的情况，可以看出总量不足，整个购物中心的行业，需求是非常大的。我又想，SP MALL和中国的社会和经济的练习是非常大的。从拉动内心来讲，全国1000多个城市都出现了购物中心的话，我们从原来的物质需求型走向一种随机消费，体现了一站式的消费的商业模式的时候，中国的购物休闲和市民消费的方式就产生了巨大的变化。从这个角度讲，购物中心将会在中国产生巨大的经济效益，刚才王建民董事长讲了一些权威的数字，有80％的数字在购物中心是随机消费的，而不是目的消费的，去了以后才产生消费的，这和购物中心的消费是一致的，将来有非常多的主流人群在购物中心消费的，这样城市就会具有活力。他们对中国拉动内需、刺激消费是起到了非常重要的作用，他们又是城市的主流人群，大家知道购物中心是具有全功能，从拉动内需方面来说购物中心起了很大的作用。
 
    中国是在做自己制造，成为世界的工厂，自己没有自己的品牌，自己的专利、核心竞争力，这是中国产业的状况，目前为止，也是中国的一个热点。我们要改变中国制造的情况，中国必须培养属于自己的流通渠道。大家知道去年和前年的时候，中国有两位著名的零售业的老板，一直呼吁一个问题，一个是东方家园一个是物美，他们呼吁，我们过早的开放给外商，应该给外商国民待遇。如果最重要的物流渠道都控制在外国，我们产业的空洞化就很危险，其实他们讲的很有道理。在中国的商业地产开发商肩负着一批使命，可以控制在中国人手里的购物中心，培养一批中国本土的商业品牌、娱乐、休闲品牌，以及其他的服装类的品牌，我认为这样的意义就会非常大。中国有非常多的中餐、娱乐、电影，还有自己的零售、超市、百货，这些品牌如果都在购物中心里面成长起来的话，中国的制造业成为世界工厂的形象就可以转变。

    中国的购物中心产业是非常具有历史意义的，它的出现和发展，对国家的经济命脉有着非常深远的影响。

    农村城市化，购物中心也有着积极的作用。现在我们看到的购物中心目前主要集中在市区和市中心为主，将来我们不可疑问的知道，因为地价的原因，因为城市人口郊区化，因为住宅人口郊区化的原因，中国的大型购物中心走向郊区和城郊会成为一个方向。从这个角度来讲，将来在一个大城市的周边地区，分布了很多的购物中心的时候，我们相信在推动中国农村城市化的时候，会起着非常大的作用。

    例如，一些现在开没有开业的购物中心，征用的土地有一、二千亩，他们征用的是农村的土地，可能将一、二个山庄搬迁，也解决了这些山庄中农民的就业。征用了农村的土地后，农村就城市化了，在没有房地产市场的情况下，购物中心将农村的土地支撑起来了，变成了城市化。

    最近我看了万达集团在宁波的一个超大型的购物中心，我完全相信，他们是走一个捷径，就是在城郊结合部，将会带动三至五平方公里的楼价，推动该地区总体的素质和品位的提高。整个城市都在谈论购物中心，所以我认为从推动城市化角度来讲，购物中心也会扮演个重要的角色。我的意思是希望政府也重视这个行业，尽管目前有一些不规范，但是需求是巨大的，对中国的意义也是巨大的，所以我希望行业、媒体对这个行业抱着一种谅解、扶持和帮助的态度。

    主持人：政策宏观的趋势、商业地产的趋势。

    政策宏观的趋势，中央将来搞宏观调控不会一刀切的，所有的中央文件都会有八个字。国家宏观调控要因地制宜、分类指导、区别对待、协调发展。政策对上海有用，对广州不一定有用，因此这是宏观调控的趋势。

    商业地产的趋势，从全国重点关注住宅开发向商业地产转变。

    金融品种的多元化将主要用于商业地产。单一业主向多元化转变。实现降低投资风险，降低大众投资风险。