市场热度：★★★

    初步评判：香港与内地达成CEPA（《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》）后，从今年1月起，273种香港产品将零关税进入内地市场，具有前沿市场意识的企业于是便盯上了“CEPA 概念”商城。先是深圳、广州的“香港城”、“澳门街”，接着北京等一些城市又兴起“香港街”，安徽商业地产开发也赶上了这波概念时髦。粗略统计，合肥至少有4个商业地产项目把CEPA概念商城或商业区作为自己的经营特色，而在安徽的二级城市里，CEPA城在皖南皖北业已在酝酿之中。

      许多人习惯性地认为，CEPA零关税实行后，港产纺织品、珠宝、钟表、化妆品等高关税产品价格明显下降，因为以往香港内销的纺织品和钟表关税达到20-30%；零关税还有可能吸引国际化妆品和医药企业来港投资，使得其市场价格会以20%以上的速度下降。实际上这里面有两个概念要明确：CEPA的实施的确会促使大量低价港货涌入内地市场，而实际上，在过去10年间，“香港制造”的商品90%以上已经转移到内地，现在许多商场上看到的港货大多数是在内地生产，而这部分商品无法享受到CEPA的关税优惠。另一个概念是，在“香港制造”类商品中，进入内地市场商品的价格组成里，关税只是其中的一部分，高昂的地价和人力成本已使其本身价格不菲，加之商品本身的物流费用、零售及加价费用，消费者要以CEPA城中买到所谓又便宜又正宗的港澳产品实际上难度很大。

     如果你有兴趣，不妨从深圳到东莞、到广州，再到北京看一下正在招商的CEPA城，尽管商业地产开发商已建成了不同类别的CEPA城；尽管一些传统业态里开发了CEPA商业特区，但到目前为止，还没有一家实质意义上的CEPA城招商红红火火，更谈不上开业热热闹闹了。为什么？香港巨商自不必说，香港中小企业对入驻CEPA概念商城本身就十分谨慎，一心期待通过内地代理以转嫁风险，这使得CEPA城招商进展十分缓慢；二是CEPA城基本上把关注点集中在香港商品上。但情况是这样的，香港市场商品结构丰富乃是汇集世界各地精华商品的缘故，香港地产品本身比较单一，多以日用轻工百货为主，CEPA城作为特色经营的概念却很难把“特色”做出来。

     了解香港的朋友应该知道，香港是服务业非常发达的地方，如果说真的奢求CEPA概念商城能带给我们更多的东西的话，那我们的眼光就不应该只盯着港货，而要盯上CEPA有关零售业的管理与服务的四大内容：分销服务、零售服务、特许经营和物流。关注这些内容，商业地产项目开发也许会得到更多更有价值的东西。

    论点阐述：CEPA有商机，概念炒作不适宜