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    东莞娱乐消费业萎靡的“后遗症”

    观察经济不景气时期之下的酒店业，作为制造业名城的东莞酒店业受到的冲击无疑是首当其冲的。

　　记者近日致电东莞多家星级酒店的前台，发现门市价纷纷下调至2～5折，不少酒店更是首次卷入降价潮。其中，东莞首家五星酒店银城酒店的豪华双人间（含早）折后只需380元，樟木头三正半山酒店348元，更有个别五星酒店推出200多元的特价房。

    但酒店竞相降价并未带来拉动人气的明显效果。据相关人士透露，目前银城酒店的客房入住率不足50％，而酒店业内公认的盈利临界点入住率是65％。目前银城酒店已停止大部分项目的营业，正式对外公开整体承包招商。

　　东莞市旅游局对该市各家酒店前10个月经营情况的统计数据显示，今年6月到10月的入住率呈下降趋势，其中嘉华大酒店、帝豪花园酒店、丰泰花园酒店、金凯悦酒店集团等知名星级酒店分别减少12％、11％、10％、17％，营业收入均较去年同期减少一至两成。

     在最近于东莞举行的一次酒店业论坛上，国际酒店领袖机构常务副理事长安强指出：“酒店越大，受冲击越大。在周边城市中，东莞酒店营业额下滑最大。东莞酒店原来以娱乐元素居多，金融危机一来，首先冲击娱乐消费业。”

    民营酒店恐难过冬

    东莞酒店业曾创下几个全国之最：五星酒店密度最大，星级酒店数量最多，建筑规模最大。一个仅有2645平方公里、由33个镇组成的城市，却集中了高达250亿元酒店业投资，形成了中国最集中、规模最大的酒店产业集群，五星级酒店数量仅次于北京和上海。

    据东莞市旅游局的相关数据，目前东莞有星级酒店99家，以商务型酒店为主，其中四星级以下酒店56家，挂牌五星级18家，正在等待评定的也有10多家。但与一般商务型酒店集中在市区不同的是，东莞市的五星级酒店布局集中在乡镇。常平镇是国内星级酒店最多的乡镇，拥有星级酒店18家，其中五星级酒店1家，四星级4家。

    除此之外，东莞酒店业的另一个特征就是民营投资为主。东莞的外向型经济环境聚集了大量的港台商人，他们是东莞酒店的主要消费群体。另有数据显示，东莞高星级酒店的投资回报比其他城市的同类酒店高15％甚至25％。于是各路资本都对东莞的酒店业虎视眈眈，在东莞的酒店业产业集群中，仅民营资本投入就超过了250亿元，占了95％以上。

    因此在经济繁荣时期，东莞盛产酒店业富豪。据不完全统计，东莞约有20个富豪进入胡润富豪榜视野，其中约有一半涉足酒店，占了东莞上榜富豪比例的绝大多数。

    但是，民营资本在经济萧条中的御寒能力相对较弱，而且建的大多数是单体酒店，资金链一旦断裂则无回春之力。业内人士认为，民营酒店业老板很有可能弃守阵地，导致东莞酒店业掀起倒闭潮。

    港资竞入东莞市场

    广发证券酒店行业研究员张皓对记者表示：“经营难以为继的单体酒店经营者可能会因此退出市场，有扩张计划并且资金实力比较强的连锁酒店会趁此机会进行兼并、收购。”

    到目前为止，有意进入东莞酒店市场的多为港资企业。香港汇创控股在今年初已经开始深入东莞酒店业，并快速并购东莞一些旧酒店，预计在东莞设置10家经济型酒店，每间酒店最多设有200客房，每间房收费150～300元，将以承包及收购形式发展。其中承包占60％，收购占40％，估计涉及金额15亿元。

    另外，香港平谦投资有限公司今年7月在东莞南城注册，公司目标是在5年内实现上市。该公司旗下的平谦国际酒店管理公司总部也已在南城落户，并且已经做出进军东莞商务酒店业的详细商业计划书。

    而国内酒店企业则表现得谨慎得多，在东莞已有三间分店的7天连锁酒店CEO郑南雁对记者表示，近期都不会考虑扩大在东莞的市场份额。“很多制造业企业都在观望着坚持到最后一刻，明年春节后可能是一个临界点。而7天并不是一个足够大的企业，不敢像巴菲特一样在经济不好的时候‘逆着玩’。”

    东莞本地酒店自求出路

    不少东莞酒店老总大吐苦水，感叹如今生意难做。三正国际酒店管理有限公司CEO戴俊明表示，今年的情况很复杂，天灾人祸频频发生，金融危机的爆发更是“雪上加霜”，酒店的欧美客源市场严重萎缩，他们做企划时对这块市场都不敢抱太大的希望。不断上升的经营成本也在压缩酒店的利润空间。虽然今年酒店营业额有所增长，但成本却增加较大，净利润比较去年下降了。而酒店数量的增多也使得竞争不断加剧。

　　近年来，广州掀起了一股高星级酒店投资热潮，在天河区已经建成及在建的项目就接近20个，有业内人士担心客源“喂不饱”这么多的酒店，难免发生抢客现象。如今金融危机的到来已经使得一些在建的酒店不得不暂停施工。

    如何拓展客源成为酒店业的发展关键。面对种种困境，惠州康帝酒店副总经理唐伟良认为，在经济环境不好的时候，酒店要主动出击，积极拓展客源，以前高星级酒店忽视旅行社团队，现在这块市场应该重视起来。戴俊明也表示，欧美客人减少了，酒店应该去挖掘东南亚客源和境外其他区域的客源，或者把目光放在本地客源市场上。

    国际酒店领袖机构常务副理事长安强则劝勉“过冬”中的酒店维持现状，不要轻举妄动；其次是要控制成本，降能减耗，在节能节水方面做文章。

　　作为星级酒店的代表富盈酒店的营业额减少了30％，一些筹划中的酒店项目目前也尚未有动工的打算，其中包括东莞大岭山五星级酒店、中堂商务假日酒店、粤晖园会议度假型酒店。

　　松山湖凯悦酒店本来是主打欧美客户，其高层决策者目前已将工作重心落实在如何转型上，该酒店总经理陈柏恒透露，接下来的客户重心会着眼在珠三角地区，但在硬件上近期不会有拓展计划。作为东莞酒店翘楚的三正半山集团今年也动作频频，6月19日，桥头镇的莲湖度假村改扩建并更名为桥头三正半山酒店，其旗下另一家樟木头三正半山酒店投资近1亿元扩改建后于10月18日复业，而塘厦三正半山酒店的南区别墅群改造为大型客房。

　　东莞民营资本的自我调整和升级改造已不仅仅停留在讨论阶段，寒冬即将到来，东莞的民营酒店经济将进入一个新的格局。