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    天河城、正佳廣場、維多利亞廣場，以及正在動工的太古廣場和規劃中的若幹大型商業項目，眾多購物中心和零售物業的高度聚集，眾多大型百貨商店、專業商店和超級市場比鄰而設，使廣州天河商圈成為超越上海徐家匯、北京西單等著名商圈的國內大型商業街區，正日益走向成熟，被業內人士稱作“中國MALL一條街”。

    天河商圈具備巨大發展潛力

    城市商業街區的形成和發展，是零售物業集聚效應的充分反映。不同業態業種的零售物業集聚，能帶來“1+1>2”的協同效應，有效擴大商圈的輻射力。時至今日，商業街區作為傳統文明與現代文明兼收并蓄的產物，已成為現代化大都市的標志；它是傳統商業與現代商業在歷史長河中，集中展示零售商業經營理念、經營業態、經營技術、經營方式的“商業博物館”，是商業文化的高度濃縮與概括。無論是對零售市場的培育，還是對促進商貿流通產業的發展，其作用都是不容置疑的。

    素有“千年商都”之稱的廣州，歷史的沉澱與未來的發展都促使其將城市商貿功能定位於南中國的“商貿中心”和“購物天堂”。而要實現這一定位，延續“千年商都”的神話，廣州在現代化大都市建設中需要注入新的商業活力，形成新的商業增長極。超區域的大型商業街區———天河商圈的脫穎而出，使廣州商業朝現代化、高檔化、多功能化邁進了一步。與廣州市其他兩大商圈———北京路商圈和上下九路商圈相比，天河商圈所具有的優越的地理優勢、交通優勢、人文環境優勢和時代氣息，使其具備了巨大的發展潛力；而眾多投資者紛紛看好和“紮堆”天河，也已充分表明天河商圈未來良好的發展前景。如果政府能及時對天河商圈進行合理規劃，積極引導，無疑將極大提升廣州現代化大都市的商貿功能。

    六個關鍵因素具有參考意義

    麥肯錫咨詢公司曾對目前世界上9個一流的商業街區進行研究，這9個街區是倫敦的卡納比街和牛津街、巴黎的香榭麗捨大街、米蘭的蒙特拿破侖大街、巴塞羅那的蘭佈拉斯大道、芝加哥的密歇根大道、紐約的時代廣場、新加坡的濱海大道和東京的銀座。其研究結果表明，世界一流商業中心街區的形成，有賴於6個關鍵性的影響因素：豐富的歷史，獨特的建築和商業格局、多元化的商業功能、知名的骨幹商戶、便捷的公共設施和愉悅的環境、牢固的政企合作關系。天河商業街區盡管離世界一流商業街區還有很大一段差距，但這6個關鍵因素對其未來發展有着重要的參考意義。

    首先，天河商圈的各大購物中心必須明確自己的定位，實施錯位經營。為了避免商圈內同業競爭日益惡化，各購物中心和零售物業應樹立整體觀念，進行科學客觀的市場調查與研究，在逐步完善基本服務功能的基礎上，重點規劃和發展特色鮮明、獨樹一幟、互為補充的各類主題購物中心，以求在同一商圈內達到共榮共贏效果，并為天河商圈的整體形象構造增添光彩。

    其次，天河商圈要形成自己獨特的文化內涵。目前，“文化”已成為世界各地商業街區不可抹去的獨有風格與秉性，成為其可持續發展的重要途徑。天河商圈盡管缺少歷史文化底蘊，但完全可以走文化定位的路子，挖掘地域文化之精髓，如以獨具特色的建築文化、街區文化、飲食文化、茶文化、酒文化、服飾文化、風俗習慣、生活方式等，構成天河商圈獨具魅力的地域風情。

    再次，天河商圈的發展有賴於各購物中心骨幹企業的成功經營。骨幹企業被稱作購物中心的“錨”，是吸引客流的基石，支撐着天河商圈的發展。一方面，各購物中心要突破地域觀念，謹慎選擇和全力招引世界各地著名企業進駐；另一方面，骨幹企業也要不斷創新，將先進的零售經營理念與天河商圈的文化定位有機結合起來，在發展自己的同時為提升天河商圈輻射力作出貢獻。

    最後，政府科學的規劃和引導，是形成多元化商業功能和愉悅環境的關鍵。對於新興的天河商圈，廣州市政府要高度重視，及早進行整體規劃，加大引導力度，完善基礎設施，加強軟環境建設，創建一個和諧、共生、舒適、愉悅的城市商業空間，使天河商圈真正成為集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、運動健身、會展、商務、旅遊為一體的綜合服務功能的現代化都市商業街區。