---

　　珠江新城是全国三个国家级中央商务区之一，按广州市政府的规划，珠江新城是“未来的广州新城市中心”。如此高规格的定位，让这个年轻的商圈在起跑线上就已经占尽先机，知名房企和商家都以进驻这里为荣。

　　经过20年的磨练，珠江新城开始显现出其独有的商业特色和发展潜力。特别是2003年地铁三号线开通以来，珠江新城的住宅、写字楼和商场便开始如雨后春笋般出现。这个年轻的CBD商圈已经蓄势待发，将成为广州新兴商圈的领头羊。

　　“地上一个城，地下一个城”

　　曾经有业内人士用“地上一个城，地下一个城”来形容珠江新城，说的就是珠江新城巨大的商业规模。据了解，目前整个珠江新城用于购物休闲的商业面积超过70万平方米，包括太阳新天地购物中心、高德置地四季Mall、猎德地块商业综合项目以及广州国际金融中心（西塔）。

　　总建筑面积达15万平方米的太阳新天地购物中心近期亮相，是珠江新城最大的单体购物中心。已开业的友谊国金店坐落于“西塔”裙楼，近5万平方米的经营面积，涵盖了7个楼层。高德置地广场购物中心是珠江新城最大的商业项目，经营面积达17万平方米。

　　不仅地面上的商业面积惊人，珠江新城地下还有面积达15万平方米的中央地下商业广场，加上4万平方米的兴盛路步行商业街。

　　打造高端路线商圈

　　珠江新城从一开始，就抛开了传统商圈的旧路，借助自身高端商贸聚集区的优势，有意吸引众多国际品牌商家，打造高端路线商圈。“珠江新城的目标消费人群是白领以上阶层，他们所消费的商品也都是走高端路线的，因此你可以看到进驻这里的都是高档商场，如广百、友谊等。”合富辉煌房地产集团分析师黎文江接受《民营经济报》记者采访时也表示。

　　珠江新城目前已开业的友谊国金店、花城汇和高德置地广场，进驻的大部分是中高档品牌，还有不少国外的一线品牌。最新落成的太阳新天地购物中心还首次引进欧洲奢侈品牌一站式总汇MIBC，这是其华南地区的首家旗舰店。

　　据悉，珠江新城中轴线上按规划还将建类似于法国“香榭丽舍”大街、美国第五大道的名店一条街，以国际一线品牌旗舰店为主。另悉，高德置地的“冬”还将引进迪拜七星级帆船酒店。

　　商圈成形还需时日

　　“珠江新城的商业暂时不是特别旺，和政府的规划定位有关。该区域以高档写字楼和豪宅为主，商场的规划占比很小。”经纬行研究中心高级主任曾英杰向记者指出，新商圈的发展培育都需要时间，珠江新城也不例外。目前珠江新城以商业写字楼为主，居住人口较少，且交通通达度不如天河城商圈，因此就算是节假日的黄金时间也明显人流不足。

　　但曾英杰表示看好商圈未来发展，随着珠江新城东部居住区的崛起，大批中高收入的市民入驻，加之政府规划的不断引导、未来交通系统的不断完善，整个CBD商圈的人流量会不断加大，商业氛围也将随之形成。

　　黎文江接受本报记者采访时强调，商务区与商业区是有区别的，珠江新城定位是商务区，这里有很多高端写字楼和酒店，而商场只占很少一部分，只是作为商务发展的配套，所以期望它有像上下九、北京路商圈那么多的人流是不现实的。

　　商业地产资深专家陈瑞标也表示，由于珠江新城的商业分布较为零散，关联性不大，交通便利性也不够，商业的发展壮大至少还需5-10年。

　　【建言】

　　发展小型特色商圈

　　广州左右地产顾问机构行政总裁周帆认为，珠江新城不一定要发展成像天河商圈那样的规模，大可以发展成小型特色商圈，以满足周边写字楼以及住户的日常需要为主。他进一步分析称，现在的珠江新城已经逐渐形成为一个中央生活区，空间结构比较大，不利于人流聚集，而且已经没有空间再发展大型商圈。而且作为一个豪宅区，如果周边大型商场林立，每天人流不息，亦不现实。

　　其次，珠江新城的商业开发做到营业额高有一定难度，但可为国际大品牌提供展示窗口服务，形成区域的独特性，与天河商圈形成互补。

　　但值得一提的是，目前广州将CBD的范围扩大至员村，而员村居住人口多，衔接黄埔和琶洲，则有空间发展成为大型商圈。