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专业市场商铺风靡佛山 包租包管不包贷
来源:2015年5月26日 广佛都市网 发布时间:2015-5-28 点击数:


  2014年以来,楼市投资热潮转淡,实体经济复苏乏力,佛山商铺也陷入滞销。然而今年以来,一些打着“家电城、小商品批发市场、家具市场”等专业商铺的名义招揽客户的情况频繁在市场出现。

  这些专业市场商铺价位不高,宣传头几年包租,年回报率诱人。但多位地产界人士认为,相比于街铺,专业市场商铺风险高,建议谨慎入手,特别是不少商铺没有产权,仅出售使用权,未来难变现。

  便宜还带返租

  专业市场商铺渐流行

  顺德市民郭先生曾在本地投资过几处房产。他告诉记者,今年以来,经常有中介邀请他去参观“专业市场商铺”,据说包租、回报率高。“有时周末能接到好几个这类推销电话,因为有事一直没去,也不知道怎么样。”

  记者在58同城佛山站、赶集网佛山站等网站,也看到不少此类广告。“中国首创实体+电商、批发+零售”、“亚洲最大家电产业中心”、“首付5万起一间”、“年回报10%包租包管”等宣传词十分抢眼。

  记者根据广告上的电话号码联系了两家房产中介。中介介绍,这些商铺均为“期铺”,尚未开业,有“低总价”、“高收益”、“保证返租”等卖点。如南海里水的国昌新城市广场的价格便宜,8000元/平方米起。记者了解到,原来这些专业市场商铺销售的并非产权,而是20年使用权;由于没有产权抵押,购买铺位也无法向银行按揭贷款,需交付定金后,1个月内付清全款。

  据说卖得很火

  销售现场却冷清

  这类商铺到底投资价值如何?周边规划怎么样?记者上周末走访了两家专业型商业综合体一探究竟。

  上周五,记者来到国昌新城市广场,该商场周边有不少大型小区,一期已经建成并作为餐饮消费类商业综合体运营,人气不错。商场销售人员告诉记者,如今在售的是旁边的新一期项目的二楼,已和红星美凯龙签了20年合约,9月底开业,将建成家具、电器大卖场。

  该销售人员给记者出示图纸,二楼已划分成多个区域,较便宜的10多万元就能买一个铺位。“我们20年包租,你就相当于买理财产品,每年拿收益。”该中介向记者展示了投资者将和开发商签订的两份合同,一份约定投资者有20年使用权,一份约定投资者未来可将使用权转手。据合同所述,前五年年化收益率12.5%,后五年递增至年化收益率15%,再后10年按市场价给租金。按合同所述,投资者十年内可回本。

  销售人员还表示,由于价格便宜还带返租,这里一直很畅销,客人遍及佛山、广州、中山,甚至还有人一口气买一联排,总共七八间总价也不过200万元。不过记者所去之时,营销中心人气冷清,并未见到其他客人。记者提出想看开发商和红星美凯龙的签约合同,销售人员表示,只有真正购买签约时,才能看到。

  上周六,记者前往位于南海罗村的一家在售批发市场商铺,置业顾问李小姐介绍,该商铺销售预期下月中旬开业,建成后既可以做批发又可以做零售,买一间铺还送一个网店,是一种“新兴商业模式”的新型批发市场,开发商前5年包租。去年底开始发售600个商铺,销售火爆,现在仅余下几十个,最便宜的不到20万元,还可找银行按揭。但记者现场观察了一个半小时,销售中心外有十几名销售人员招揽客人,看铺的仅记者一人。

  合约期后难打理
  当心商铺变空铺

  市民刘先生去年曾经投资了顺德的一家专业市场商铺的20年使用权,但如今,开发商许诺的银行按揭没有办下来,刘先生想解除合约,发现很困难,因为合约里约定“银行按揭发放遇到问题,由投资者负责”。

  广东国龙律师事务所副主任律师吴善鹏分析,无产权铺位虽然开发商许诺可以贷款,但银行见无产权抵押,很有可能不给按揭,因此,可在合同里约定,如按揭不成功,由开发商负责。此外,开发商多许诺包租,但是难保证未来开发商经营遇到困难会坚持履行合约,因此要注意在合约中约定开发商的违约责任,日后保障投资者的权益。

  代理过不少商场铺的禅城某房产中介置业经理何先生表示,看到过客户前几年买了商场铺,在返租合约期满后就很难打理,“如东方广场的一些商铺,当初是统一经营,但返租期结束后,几千个业主,每人拥有商场的一小块使用权,每个人要价不同,商场因此难招商,业主自己招商又招不来,造成大量空铺。”他认为,投资要看长远利益,最保险的还是街铺,需要钱也可以随时变现。

  合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林提醒,如果是买专业市场商铺,普通投资者要多研究该细分行业前景,切勿冒昧进入。


 

作者:佚名  编辑:wxj
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