南京天长地久婚纱摄影在4月下旬，以每年近80万的天价租金，竞拍下了地铁二号线新百附近一间仅30多平方米的地铁商铺。

　　天长地久婚纱摄影的总经理王宁告诉记者，当初拿下这间铺子煞费了一番苦心。“当时采用的是竞拍方式，别看这间商铺面积不大，可是非常抢手，竞买人有七八个，底价是1500元一个平方米，最后我们硬是以每个平方米3000元的价格拿下。”

　　据介绍，30多平方米的面积，每个月一个平方米的租金3000元，商铺租赁方即使给了少许优惠，一年的租金也将近80万元。“要是加上店铺的其他开销，这个商铺一年费用可能要上百万。”这个价格，在天长地久的所有门店中算是顶级的，但是王宁的心中只有一个字——值！

　　人气即财气

　　以近百万的高价拿下这间商铺，王宁称其看中的就是地铁商铺的未来发展空间。

　　“现在，越来越多的人使用地铁这一交通工具，随着地铁的发展，地下交通将会得到越来越多的人的青睐，地铁通道的商业价值很大。你看现在地铁一号线，每天人流量很大，商铺方面有很大盈利空间。”

　　从2005年9月3日开始，南京城进入“地铁时代”。地铁的出现，直接缩短了人们的时空感，从奥体到新街口，甚至迈皋桥也不过半小时。便捷与快速的地铁日益改变了市民的生活方式。

　　地铁一号线每天输送着30多万市民，人气即商机，其中受益最大的新街口商家，早在地铁通车前便“预谋”搭上“直通车”。新街口地铁站地下广场串起了德基、新百、中央、东方、大洋，与原先的莱迪地下商场互通，并开设全新的地铁商铺，为第一商圈“锦上添花”。

　　新街口是个大站，地上有新百、中央、大洋、东方、金鹰等商场组成的大型商业圈，平时日常人流量超过了50万人次，节假日人流量更达100万人次，所以越靠近出口的商铺，抢的人越多。

　　地铁三线齐发，预计地铁日平均客流会从目前的30万上升到100万左右。

　　租金5年涨4倍

　　2003年，在南京地铁一号线商铺的招标中，苏宁电器便以1.2亿元一举拿下2万平方米地铁商铺的经营权。

　　“当时，时尚莱迪地下商场的商铺租金价格约为每月700元/平方米，万达购物广场铺位租金价格约为每月900元/平方米，最终，地铁商铺以竞标的方式，租金平均在每个月600元/平方米左右。”知情人士透露。

　　而在一号线商铺招租之初，还有业内人士在喊“价格高了”：600元/平方米/月的起租价，算下来每天至少20元/平方米。而在当时上海静安寺地段的地铁商铺不过17~18元/平方米/天，而中山公园的地铁商铺不过12元/平方米/天。

　　“5年过去了，地铁商铺的租金更高了。”据了解，新街口的地铁商铺租金已经涨到了每月每平方米2500元左右。

　　然而，即使价格5年涨了4倍，也阻挡不了投资者的热情。二号线地铁商铺的招商情况，亦火爆异常。

　　地铁商铺的升值空间很大，就算价格、租金比其他区位高不少，但是稳定的人流缩短了商业培育期，降低了商业持有者和商铺经营者的运营风险，这样折算一下高出的那点租金就不算什么了。“做什么事情都要与时俱进，投资更是这样。地铁商业今后在南京必定是一种趋势，我很看好河西的地铁商业价值，已经在那边买了2间商铺。”投资者张先生说。

　　站点租金悬殊大

　　经过4年的成长，一号线所带来的商机已有目共睹，并日益成熟。

　　“目前南京一号线的商铺运营是全国做的最好的。”苏宁地铁招商部相关人士告诉记者，苏宁拥有地铁一号线商铺的独家承租权，一号线商铺总面积约1.4万平方米，共16个站点，商铺主要集中在新街口、鼓楼站，承租率达到100％。

　　去年，苏宁成功取得二号线一期工程的商铺独家承租权，总面积为1.38万平方米，年租金为1300万元，折合到单位面积租金为945元/平方米。相关人士表示，在二号线商铺运营上，将进一步完善“便民”功能，增设小超市、药店、珠宝、洗衣店等项目。

　　记者了解到，一号线共有200多间商铺，经营的状况都比较好，出租率达到了90%。二号线新街口共有50多个店铺，位置好面积较小的店铺已经在第一轮招商中就被出手快的投资人捷足先登了，剩下店铺面积多为30平方米左右。