７００多个露天商家必须搬入室内；部分襄阳路市场业主因拆迁而“转投”七浦路，近段时间七浦路市场备受关注。而昨天，记者又在本市某房产媒体上看到一条商铺转让信息：七浦路服饰市场一楼旺铺，１２．７６平方米，售价３７０万元——每平方米的售价居然高达３０万元，堪称上海商铺售价之最！
使用面积单价近６２万
刊登这则转让广告的是房产中介汉宇地产，记者联系了该公司商铺部的陈平先生，他详细分析了３７０万元报价的缘由。
陈平先生告诉记者，目前七浦路有多家服饰商城——兴旺服饰城、兴旺国际服饰城和服饰商城等，其中，最老的是兴旺服饰城，也是目前生意最好的商城，该挂牌“旺铺”正是位于兴旺服饰城的底楼。“事实上，上家希望到手价格是２５０万元，其余８０万元是应该由上家支付的各种税金、手续费，但是，上家要求下家承担。”
据陈平介绍，挂牌上家于２００３年购入此铺，当时的总价不足５０万元，以２５０万元转手的话，增值税相当高，再加印花税、个人所得税、差价营业税等，最后税金差不多高达买卖差价的４０％至６０％。“现在铺位这么紧张，商家生意也很好，因此上家希望能有２００万元的利润。”
不管怎么样，如果买卖成功，虽然合同上是２５０万元的售价，但承担了上家税金的购房人确实需要支付３７０万元的购房款。
另外，购房人还需支付合同房价４．２％的营业税和３％的契税，即１８万元。另外，铺位的使用面积很小，１２．７平方米建筑面积实际只有６．３平方米左右可用，这样算下来该商铺每平方米使用面积的价格高达６１．５万元！称其是上海“铺王”并不过分。
据了解，汉宇此次广告刊出后，有不少咨询电话，关注的下家并不少。
铺面年租回报达６％
襄阳路拆迁、七浦路周边的露天铺位拆除，七浦路上几个商场一下子成了“抢手货”，租金也是一路看涨。据中介透露，现在生意最好的兴旺服饰城一楼店铺的租金都在２０万元以上，“市口”最好的则可租到２５万元，差不多在５４元／平方米／天。
以汉宇地产近期刚完成的一笔租赁业务为例，底楼一个１２．７６平方米的商铺，年租金为２３万元。“２３万元并不是该商场底楼铺位的最高价格，应该算中等偏上，最高的月租可以达到２５万元，低的也要１８万元左右。但二楼则要便宜很多，年租金差不多在１０万元左右。”
记者粗略计算了一下那套售价３７０万元铺位的租金回报率，如果以２３万元年租金相对３８８万元总房价计算，其年租金回报率为６％，“而且这样的年租金水平还有不断看涨的趋势。”
据了解，目前上海租金比七浦路高的只有南京东路步行街——日租金在６０元至８０元／天／平方米。
投资前景看好
高租金、高售价，但仍然一铺难求，据中介经纪人透露，一些有实力的投资客正在对七浦路商铺跃跃欲试。
从７００户露天商户进室内的举措来看，七浦路的发展越来越走上正规化，据悉，未来七浦路商圈还将建造数家商厦，加上原有的多家服装商厦，该地域有望拥有１０家以上大型商城，成为一个集餐饮、购物和休闲为一体的大型商业圈。人气、商业氛围也将更加旺盛。
如果说２０世纪末，七浦路的旺盛人气更多的是在仰仗其经营历史和传统色彩，那么时至今日，规划建设中的七浦路商圈则对于一些“理智”投资客极具吸引力。
有专家曾经提出，七浦路未来有两大商业房产值得投资者关注，一是本身的服饰商铺，二是服务于服饰城商户和客流的其他商业，如快餐、咖啡厅等。改造后的七浦路就是一个有特色、功能明确的商业街区，拥有极大消费潜力。
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七浦路的前身今世
七浦路坐落在闸北、虹口、黄浦三区交界处，是上海最大的服装批发“商圈”，在整个华东地区也颇为知名。而它的历史应该追溯到１００多年以前。
１８７６年今天的七浦路１８７号附近，一家名叫“正泰和”的帽庄开张——这是七浦路历史上的第一家“时装店”。到１８９８年七浦路完工之前，七浦路附近便已出现了许多服装店铺。上世纪３０年代，在附近的新民路上更是形成了规模不小的皮革鞋料市场。
１９８０年代初，当年的市场主要集中在七浦路与山西北路“丁”字路口间，商户不足百家，全都是以马路地摊式经营方式为主，沿路甚至还保留着集体经营的老虎灶、布店、杂货店、工厂等。后来为树立良好的市场形象，闸北区工商局先后投资７１万元，彻底清除了地摊式经营，并将简易的铁棚架换成了后来７３９家商户用的铝合金塑料售货亭。“七浦路市场”开始成型。
从１９９０年开始，沿市场两侧出现了大批店面式经营房，市场日趋兴旺起来。等到２００１年时，七浦路的市场规模已由原来的河南北路、山西北路进一步扩展到福建路和浙江路，与此同时，一批大型服装室内市场开始出现在七浦路上，原先杂乱的马路市场逐渐被规划合理的室内市场代替。
今年２月８日，市场内最早的“７３９户”商家搬入商场内。
据统计，目前七浦路每日平均人流量约２万人，节假日高达２．５万人，即每年人流量约７００万～８００万，七浦路的规划建设为投资者提供了良好的硬件配套和人气背景，相信在今后一段时间内，七浦路仍具相当的发展潜力。而在市场中做商铺选择时，还是以位置好的商铺为佳，虽然售价较贵，但日后的租金回报也必丰厚得多。
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