在如今银行利息低下，股票市场不振，而房地产市场更是处于调控的情况下，相信许多人一直苦于寻找不到好的投资方向。自主创业也不是嘴上说的那么容易成功的。其实，商铺仍是目前最好的投资方式之一，是的 你没听错就是商铺！

　　当然笔者言下之意不是怂恿大家不看位置，不经过仔细甄选地随意投下一笔钱买下商铺，那你会亏得很惨，更何况现在是处于房产调控政策下的非常时期，不像前几年不懂房产的投资者 只要够“勇”，敢扔钱即可赚钱。

　　说到商铺，许多人会想到市中心黄金地段的铺位。诚然，地段，区位在商铺投资中非常重要。但是在如今市中心发展已趋于饱和，优秀位置的商铺早已被人抢占的情况下，投资者仍“削尖脑袋”去投资高价的剩余铺位或高价接手转让的铺位，不免有些失策了。
 
　　不妨，换种思路———

　　其实以往根据地段决定商铺租、售价格的趋势，已经彻底改变。 业内人士在网上博客写道：商铺选择“不看地段，看商机。”，虽有些夸张，其实笔者理解其所表述的意思是看似不佳的地段只要人气旺盛、商业繁华度高，也能产生不俗的经营业绩。

　　为此，笔者特意挑选了西区商业动脉的“曹安路”沿线上几处在售的商铺给大家做个投资参考。
 
    1.曹安路轻纺市场地区

    曹安商圈位于嘉定、普陀两区交界处，周边拥有沪宁、沪嘉、中环线、外环线、204国道以及312国道曹安路段等，规划中还有两条轨道交通线13号、14号经过该商圈，是上海城区与江浙经济联系的门户要冲。

    经过十多年的发展，曹安商圈现已发展成华东地区知名的批发采购重地。从中环线向外环线，东方汽配城、易初莲花、好美家、百安居、江桥蔬菜批发市场等各种业态的数十家大型市场，形成了一个庞大的市场集群。每天，来自苏浙或长三角腹地的商人有约5万人次，使其初步成为华东地区重要商贸物流走廊的核心地带和申城重要的商品集散地。另外有轻纺市场，曹安国际鞋城、曹安国际商城等多个大型商业中心。目前已售完营业的如“好乐厚生商业广场”、“上海曹安国际鞋城等”，其租金水平根据位置不同，一般在2~6一般在2元~6元/㎡/天不等。
 
    关注：曹安国际商城
 
    地址：上海市曹安路1833号
    占地：五万平米，
    总建面：十五万平米。
    目前均价: 16000元左右。单价范围：9000~30000元。
    主力面积：20~40㎡

    简介：该案是集现货批发、品牌展示、贸易办公、电子商务、会展服务、现代物流等众多现代化商贸功能于一体的专业市场。一区定位于鞋业皮革业态，打造鞋业皮革全球采购中心。项目由两幢单体建筑横向沿曹安路联接构成，建筑产品总长度为350米，地下一层，地上三层，局部九层，其中地下一层为全地下车库，1-3层为商业商铺，首层沿街拟规划为品牌专营店，局部四层为品牌展示中心，局部五层以上为办公、写字楼。

   点评：项目位置处于曹安“轻纺市场”的辐射圈内，中外环间。由于轻纺市场在区域是非常出名的，而且人流量非常之大，因此该商铺今后的人气丝毫不会比市中心某些地段逊色。但同时优势也给其带来一定劣势，由于和轻纺市场业态定位雷同：同属皮革、鞋业。因此免不了同质化竞争，而且轻纺的名气和人气属该地区之首，因此在租金方面会有所妥协。

    投资亮点：
  
    小面积，低总价，最大8~10米大开间设计。由于其商铺面积大多控制在20~40平方米，50万左右已可投资一套位置不错的铺位，开发商承诺3年包租，每年8%的回报率（含税），并可提前在首付中扣除回报收益。也就是50万-50万*8%*3年=38万左右。这样首付最少仅15万多。另外该案还有挑高5.4米层高的办公楼，可分割成两层，相当于“买一送一”了，性价比不错。
 
    2. 嘉定江桥地区
 
　　江桥镇位于外环以外，曹安路沿线西侧。虽说属于嘉定区，但地理位置与普陀区紧邻，、外环线、沪宁高速三条主干道，距离人民广场15公里，与曹安轻纺市场距离仅约1.5公里。江桥地区又是众多大型商品房开发项目环绕之地，周边已建成和在建的新商品房达数百万平方米之巨量，同时江桥镇又是上海市政府“两个一千万”平价房四大基地之一 区域现有人口密集、并且近期人口导入量将大增，因此未来商机和人气不会缺少。
 
    关注：上海嘉莲华国际商业广场
  
    位置：嘉定曹安路2188号  
    装修状况：毛坯
    占地面积：  16000 平方米
    建筑面积：  目前48000 平方米    
    交通状况：740、860、旅游6号线B 北安线
    面积：目前适合投资的为14~40平方米底层商铺，业态规划为服饰珠宝等。
    单价：34000~40000元左右

    简介：嘉莲华国际商业广场共分为A B C三地块分别开发，共计建筑面积为16.8万平方米。目前首先开发的是B地块，建筑面积为48000平方米。首期预计5月中旬开盘，2、3层商场为沃尔玛大卖场。地层小商铺为开发商包租，统一管理统一经营。广场业态多样性，可经营服饰、百货、食品餐饮、黄金珠宝、生活配套等等。

    点评：传闻的全球商业零售巨头沃尔玛集团入驻嘉莲华广场的消息，终于在今年4月得到证实，沃尔玛公司在嘉莲华国际商业广场内举办了正式签约仪式。沃尔玛强劲的商业号召力，加上其背后100万平方米的超大楼盘---“嘉城”住宅项目，再加上江桥镇原本已非常成熟的商业配套，其投资回报应该属于稳健的。

　　值得注意的是其单价较区域内其他商铺高出不少，甚至不比市中心铺位价格低。适合有一定实力和长线的投资买家，因从沃尔玛开业到带动整体人气消费，需要一定时间和市场培养期。
 
    投资亮点：

    包租投资回报率为7.7%，一次性抵扣房价。世界知名500强企业的入驻，餐饮娱乐购物的中心，以及未来江桥地区的发展潜力，且位置正对商业气息浓郁的曹安路。
 
    关注：上海电子商城商铺
 
    位置：张掖路355号
    经营类型：电子、仪器、仪表  
    商铺类型：购物中心  
    装修状况：毛坯 
    占地面积： 399600 平方米  
    建筑面积： 500000 平方米  
    铺位面积：10~40平方米
    单价：7000~30000元

    简介：上海电子商城建成后将成为上海一流的电子产品交易中心，并集批零交易、品牌展示推广、仓储物流、电子商务等现代商贸功能于一体。项目共分三期开发：第一期主营电子元器件和配件；第二期以商务配套、服务为主；第三期主营五金机电和二手电子。

   点评：产业商铺近年来成为商业地产开发的新模式，以上海电子商城、嘉莲华广场、上海鞋城为代表的一批定位清晰、产业聚集度高的商业项目纷纷落户曹安。值得一提的是上海电子商城由中国电子商会主导经营，日本丸红·上海实红等专业管理公司负责管理、日本丸红是一家有着百年历史的企业，尤其对商用物业的管理经营有丰富经验。众所周知，一个好的项目，尤其是商业项目，其售后的统一经营管理甚至比项目本身更重要。一家好的经营管理公司，可以广聚人气，提升物业的知名度，从而令项目升值、租金高走。

　　由于电子商城区域尚属刚开发阶段，一侧有不少动迁私房比较影响环境。另外，张掖路目前到曹安路的通路还未打通，因此地理位置显得有些靠偏，或多或少会影响人流量。
 
    投资亮点：

    最少首付仅3万元即可拥有自己的投资项目，不得不说价格上是非常“平民化”的。另外，项目属于专业电子零售批发市场，具有一定不可替代的优势。