秋交会在热闹中过去了,本次秋交会为二手市场的短租创收了不少,同时也带动着商铺租价的上升。据闻在交易会期间,有不少商家都想在琶洲会展中心周边租一个商场铺来做展会,方便客商洽谈生意,所以会展中心周边的商铺近期极受参展商的关注。
据了解,交易会期间,会展中心周边的商铺租价为100元-150元/平方米,售价为13000元/平方米,从售价的性价比看很是吸引人。个人认为,是否应该购买该类型的商场铺,最重要要看投资者的意愿 如果投资者希望购铺后马上有租收,那么 该类型的商铺不适合你,因为交易会不开幕时,琶洲人烟稀少,很少商家承租该类型的商场铺。如果投资者看重长远利益,就要有守的心态。板块的发展前景很好,相信假以时日,琶洲商圈的经济腾飞时,该商铺的升值潜力必定凸现。
那么,如何衡量一个商圈的潜力?目前它处于哪个阶段?
衡量的标准如下:起步阶段:该商圈处于初级的建设阶段。本人不建议投资者此时入市操作,风险实在太大。
发展阶段:商圈已初步形成,但仍处于建设阶段,例如珠江新城、琶洲两大商圈。该类型商圈的发展空间好,投资者对自己的投资收益有一个大概模型。适宜入市,理由是此类楼价相对较低。
成熟阶段:商圈的商业氛围十分成熟,已成为城市人流聚集的场所,它既可以吸引出行人,也拥有一批成熟、稳定的客户,且顾客能深刻记忆商圈的分布。这时候,作为投资者还要懂得看其成熟的标准,看看著名连锁店和品牌店是否已进驻,如麦当劳、肯德基、佐丹奴、Baleno、G2000等牌子。针对专业性强的商圈,如何衡量其成熟性,就要从行业最具影响力的商家是否进驻开始。例如,如何衡量一条街是否属于地产街,首先观察满堂红、合富和中原三大地产中介是否已进驻;其次再观察其他的同行品牌;再者就是计算该路段共有多少间商铺,其中中介地铺占有多少比例,如果比例高的话,就说明其二手成交旺盛,商圈成熟。
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