MALL对社会消费影响增加

　　中国购物中心产业资讯中心产业研究部发布的《2008-2009中国购物中心发展报告》显示，从2003年到2009年的7年中，全国购物中心商业建筑面积对社会消费品零售总额的贡献占比，已从最早的0.3%上升到超过1%，增幅超过3倍。

　　购物中心对提升社会消费的帮助越发明显，主要得益于这几年中购物中心商业建筑面积的大幅增加。资料显示，购物中心的商业建筑面积已从2003年的约3000万平方米上升到去年的超过1.2亿平方米。

　　相比于传统的百货店，购物中心的体量更大，可以将很多对面积有极大要求的知名品牌比如ZARA、LV等吸引进店，而这些知名品牌对于销售提升作用明显。同时，更大的面积也使商场的业态更加丰富。据了解，一些将在今年新开业的商场甚至会将冰场“搬”进店内。

　　脱离核心商圈转攻社区

　　作为被购物中心看重的一线城市，北京购物中心的发展在全国有明显的示范作用。来自第一太平戴维斯2009年第四季度市场报告显示，未来两年北京将有逾250万平方米的中高端商业项目入市，供应量超过过去三年的总量，而2008年北京中高端商业供给为100万平方米。

　　与去年开业的来福士广场、国瑞购物中心等项目进驻核心商圈不同，从已经宣布年内开业计划的商业项目的情况看，脱离核心商圈向社区渗透成为了购物中心新的发展趋势。大悦城在北京的第二个商业项目——朝阳大悦城将在年中开业，该商场就植根社区，依据朝青商圈居民的消费特点，模拟街道、医院等建筑打造“家庭梦工厂”。

　　即将在5月整体开业的华熙乐茂在上月高调签约国际大牌Burberry。这家体量超过30万平方米的超大购物中心花大力气引入Burberry，就是因为其要辐射区域内的社区居民具备较高的消费能力。由于这些国际大品牌一般不会在同一商圈的两家商场同时开店，这就意味着华熙乐茂和翠微广场谁能更多地引进大牌，谁就能在社区商业的竞争中占得先机。

　　年内入驻率和租金可能下降

　　超过以往任何一年的集中放量在提升北京商业层级的同时，也将对商业的发展带来一定的考验。

　　数据显示，去年北京优质购物中心首层平均租金下调5.2%，跌落至2007年底的水平。一些新项目，特别是在2008年底经济危机前开业的项目租金甚至下调15%。

　　第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部助理董事王琼预计，北京未来两年可能有70%左右的项目面积真正入市，许多在建和规划中的项目很可能推迟竣工日期以避开供给高峰期，2010年北京市购物中心平均入驻率有可能降低，相应的中高端商铺平均租金将可能下调5%左右。但成熟商圈的优质购物中心对商家的吸引力仍旧存在，不会受经济环境影响；同时2010年政府继续加大促进消费需求的利好政策，将支持业主和零售商的信心，确保优质购物中心的租金不会有显著调整。

　　第一太平戴维斯调查报告指出，今年将有许多大体量的商业项目在非中心区域竣工，休闲零售商有可能找到更为合适的面积用以扩张。对于中小型商业项目，主题店和特色店将有更大潜力。