| 购物中心“下沉”二三线城市 仍有阻力 |
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| 作者：杨丙寅 来源：2010年01月21日 超市周刊 人气： 时间：2010-1-22 14:31:35 进入论坛 |
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“我们这座MALL建成是完全配合当地消费者幸福指数的快速提升，我们就要打造一个快乐休闲体验中心。”湖南步步高商业连锁股份有限公司党委书记陈志强表示，“这种购物中心在二三线城市发展是一种方向，以后很可能成为一个商业转型的风向标。”
2009年岁末，璀璨开业的湖南步步高广场不只是树立了“大长沙”的风向标，背后还有千万座“小MALL”的平地而起。
购物中心业态正在向中国的二三线城市蔓延，而且速度不慢。
诱人的蛋糕
购物中心在中国二三线城市火势蔓延已经是个不争的事实。尤其是近两年，早在2009年年初，摩根士丹利房产就准备30亿元在常熟、郑州、杭州、苏州、合肥5个二线城市投资建设购物中心，现在这5个“印象城”已经全部开业。大摩在中国的合作伙伴深国投相关负责人表示，“购物中心在中国的发展逐渐进入相对理性的时期，由于一线城市的购买力相对饱和以及地价的持续攀高，很多国外投资商纷纷将未来的投资重点转移至一些消费潜力巨大的二、三线城市。”
“企业在拥有足够的资金和实力，再加上二三线城市的消费市场渐趋稳定、消费能力在快速提升，一站式、休闲娱乐购物于一体的购物中心成了越来越多的消费的需求趋势，我们还计划在2010年再建一个面积在4万平米以上的大型购物中心。”这是淄博东泰集团有限公司董事长丁有江对记者发出的豪言。一个三线城市的零售商对购物中心是拥有如此的自信。
2009年初，仲量联行发布了最新的研究报告《中国新兴城市40强》，报告中预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这也预示着今后10年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。中国40个二、三线城市将在未来10年为房地产租户、投资者和开发商提供发展机遇。
《中国商业地产报告》中也进一步肯定，“根据中国很多城市目前发展现状和未来发展潜力，确定了许多的区域商业中心和区域商业副中心。这些规划中的或者已经在建设发展的区域商业，会逐步向‘多心多点’的格局转变，区域化消费将成为主流。”
“随着城乡一体化推进，一线城市消费市场渐趋饱和的情况下，二三线城市消费者的潜力在逐渐地被激发出来，而且二三线城市消费者的幸福指数、生活方式、消费心理都在发生着重大变化，购物中心这种商业业态在二三线城市是很有市场。”陈志强对二三线的市场很是看好。
下沉仍有阻力
购物中心的突出特点是集客力强，动线好，人流共享程度高。陈志强介绍：“由于部分二三线城市的商业业态还不够发达，其受金融危机影响较小，竞争较弱，并具备不低的商业消费能力，拥有稳定的市场需求，这也成为了购物中心进军二三线城市的支撑点之一。”这种一站式的购物方式在商业业态不发达的二三线城市很大程度上便利了当地的消费者，消费者对购物中心的消费需求才是推动购物中心下沉到二三线城市的重要动力。
快速涌现在二三线城市的购物中心到底发展状况如何？“淄博作为一个三线城市，居民的消费水平在快速提升，对中高档商品的需求也不断加强，但现在这种在二三线城市的购物中心在招商中只是引进了商户，而忽略了一种消费理念的培养”，丁有江表达了自己的担忧，“现在这种三线城市的购物中心的招商还是以二线品牌为主，一线品牌和奢侈品品牌的引进也尚处在探索阶段。”
丁有江强调：“购物中心对品牌的经营理念和消费者消费理念的培养也是现在三线城市购物中心发展亟待考虑的问题。”这很能代表了现在二三线城市购物中心管理者的困惑。
陈志强也认为，购物中心的招商难问题并非不可解决的，一些与企业合作时间长、信誉度高的品牌还是很愿意进驻二三线市场的，因为这些商业网点是不可再生的，而且相关的物业、消费市场、消费水平和观念能够与品牌相匹配的话，招商问题还是可以解决的。
按照中国人民大学教授黄国雄的观点，“还是现在的购物中心尤其是三线城市的购物中心存在盲目做大，甚至超出当地城市的市场承受能力的问题”。黄教授还不点名地道某城市人口只有几十万，但却要规划发展40个100多万人市场规模的购物中心，这是目前购物中心在二三线城市发展的一大短板。除此之外，“城市综合体的涌现大量引进国际品牌，这造成了国际品牌的供给不足，变相抬高了国际品牌的地位，尤其是奢侈品品牌。”
“城市综合体的出现还造成了消费群的集中，给城市管理造成了很多不便，尤其是交通拥挤、堵塞现象正逐步显现。”对此黄国雄指出，二三线城市、尤其是新兴城市的发展在商业网点布局上要坚持多点多中心的发展，避免出现单一商业中心的情况。
“尽管三线城市的商业竞争也日趋激烈，但对于点多面广、经济成熟的三线城市而言，在相当长一段时间内，购物中心的发展前景是十分看好的。”黄国雄肯定了购物中心下沉二三线城市的发展前景。“我们觉得这是未来商业发展的一个方向，是一种商业转型的风向标，购物中心未来发展是很有市场，我们在2010年还会开设更大的购物中心。”丁有江的话代表了二三线城市零售商的心声。
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