租金下跌新开5家购物中心

　　2009年北京有五家新购物中心开业，为市场带来总计375,811平方米新增供给，仅占2009年计划入市零售物业之40%左右。部分国际奢侈和高端品牌对待扩张持谨慎态度，相比之下，中端定位的国际市场品牌和内资时尚、餐饮和娱乐零售商利用市场的租户行情扩大了销售网络。需要注意的是，国际奢侈和高端品牌第四季度的租赁活动较前三季明显活跃，更多品牌扩张及新品牌进入本地市场。如Giorgio Armani和Buoni分别在华贸中心(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)和金融街购物中心签下约400平方米和300平方米的面积。

　　面对萎缩的市场需求，大部分业主通过降低租金来维持品牌入驻率，北京商铺物业市场固定租金在2009年同比下降9.19%，环比下跌4.28%，至人民币681.05元每月每平方米。得益于经济的转暖和市场乐观情绪，租金在第三季度开始回升，并在第四季度末上升至人民币694.27元每月每平方米，环比上升0.3%，但同比下跌6.89%。需要注意的是，部分国际奢侈品牌，如Louis Vuitton、Prada以及Gucci实现了可观的销售收入，尤其是在北京两家高端购物中心，这将大幅度提高业主来自流水抽成的租金收入。

　　整栋收购案出现2例

　　北京商铺物业市场在2009年仅有两桩投资案例成交。北京华融基础设施投资有限责任公司，以总价人民币27.08亿元向九龙仓购买北京首都时代广场，该物业由建筑面积33,000平方米的购物中心及写字楼组成。另，平安信托通过拍卖形式购入位于北京市丰台区的总建筑面积为16.9万平方米的碧溪家居广场，成交价格为人民币12.5亿元。鉴于北京优质商铺物业的投资机会较难觅得，内资企业，尤其是具有国企北京之企业和金融机构，在2009年主导北京商铺投资市场。

　　鉴于本地经济反弹的确认，中央和地方政府相关经济政策的连续性及稳定性，加上本地居民消费力的持续增长，北京商铺物业市场将在2010年应有一个乐观前景。随着国内外零售商对大陆市场信心逐渐恢复，租赁活动将增多。但是，市场需要更多时间完全复苏，故业主和零售商需更富于灵活度以促成租赁案例实现。尽管一些成熟购物中心之业主有随市场好转加租的倾向，但大部分业主，尤其是新开物业的业主们，将维持有具吸引力的租金条件以避免损害租户信心。有鉴于此，整体租金将维持稳定，在2010年下半年前不会有明显上升。2010年市场将迎来超过1,230,000平方米的新增供给。可能的供给过剩将加剧业主间的租赁竞争，总体空置率将继续面临被推高的压力。