原南岸二手车交易市场，这个受关注多年的项目，因协信远创的进驻，正在经历项目首次亮相到全程推广的更新与策划，9月底即将正式揭开面纱，而15万方的主题化全业态一站式SHOPPING MALL也将同时亮相。

    在大渡口，顺祥壹街区10万平米SHOPPING MALL也正在实现区域商业的升级换代。

    重庆鼎固地产董事长张洪本也表示，位于较场口地铁站起点旁的日月光中心广场，也将推出10万平方米的营业面积，面向全球招商。

    与此同时，二郎商业步行街的招商负责人张先生说，“没做推广，10天已基本敲定近10个商家。”

    而大坪最大的商业亮点中新·城上城，十月份开始启动近15万方的二期招商，目前已有多家国内外知名大型卖场纷纷投来“橄榄枝”，争相要求入驻。

    协信远创营销副总监蓝岭松强调，除了协信城、万达广场、上海城长江旅游市场三大在建购物中心，加上已有商业物业，南坪未来三年实际投入使用的商业物业也有近100万平米。

    “今年有众多MALL项目集体发力，这得益于内需拉动，城市发展机遇越来越大，特别是零售业的迅速增长，催生很多经营载体，MALL就是其中的一种表达形式。”重庆立业房地产顾问公司副总经理沈光明称。他还表示，无论是中心商业还是社区商业，高品质高档次的商业是城市经济发展中不可或缺的关健词。

    随着新南城、西区二郎板块、大渡口板块购物中心的崛起，此前传统购物中心，解放碑、观音桥、杨家坪三分天下的局势全面破局，取而代之的是各板块商业百花齐放的局面。在此背景下，重庆商业地产发展迎来新一轮的勃发，中、北、西、南——购物中心，红旗插遍重庆，重庆商业版图发生革命性前进。

    产业支撑 城市需求 商圈规划

    城市大跃进下 Mall阔步三大推动力

    商业放量，背后必定有城市发展作支撑。

    昨日，记者采访了渝中、江北、南岸等多个区域的商业管理部门，负责人均表示，随着重庆近年来的发展，城市需求、产业支持已到达一个新阶段，Mall放量，是城市发展厚积薄发的必然结果——做投资、做经营，2009，重庆机会来临！

    城市需求推动Mall放量

    “Mall进入重庆，肇始于解放碑大都会。”昨日，重庆地产界媒体资深人士周先生如是说。

    周先生介绍道：1997年，大都会入驻重庆，复合业态加高端定位，让重庆人第一次认识了什么是现代购物中心。随后，北城天街开业、西城天街亮相，重庆Mall日渐增多。但作为多组团城市，目前重庆的Mall数量还远远不足以满足市民的消费需求。比如南岸，只有一个帝景Mall。

    2009年，南岸Mall爆发井喷，后来居上：万达广场、协信城、上海城长江旅游广场……新生Mall总量仅次于渝中，等于其它几个区的总和。

    “南岸Mall的集中爆发，是社会消费力和周边产业发展的结果。”南岸商委统计监测科科长史亚维告诉记者，南岸的消费水平是有潜力的。在目前商业水平低、消费力流失的情况下，社会消费品零售总额今年仍将破百亿。而随着会展经济的发展、宜居南岸的提出，带动了一大批高端写字楼、高端住宅的兴起。凭借这些产业支持，南岸凝聚了更强的消费力。

    消费力必然成为商业放量的推动力。“我们不但要利用这些Mall带动大南部的经济，还要利用南坪转盘枢纽工程的完成、几座长江大桥的通车，抢其它区的消费力。”史亚维雄心勃勃。

    产业支持夯实Mall基础

    按照传统习惯，渝中的商业核心在解放碑。但今年，除了解放碑有年底即将开业的14万平方米日月光购物中心外，位于大坪片区的龙湖后工项目也盛传要做大型购物中心。

    “在政府的规划中，确实有在大坪打造商圈的计划，但这一商圈将与解放碑错位经营，是独立的文化经济区域。”渝中商委副主任李仪对此未作过多透露，但表示这一规划是由区域产业情况决定的。

    华润置地营销部经理吴拯也承认，周边新兴产业是影响商业承载的因素。吴拯说，华润重庆项目是大商业，不同于传统的步行街——步行街针对的消费层次比较普通，还有一些高端消费需求得不到满足，华润希望做的，就是让不能满足消费的现状得到改善，随着区域高端住宅楼的出现，职员、居民会产生高端的服装、休闲、娱乐要求，需要出现新东西来替代。

    商圈规划拓展Mall空间

    “当然，Mall的发展，离不开商圈大环境的提升。近年来，各个区域都在做自己的核心商圈，每个区都规划了自己的步行街，也为Mall拓展了空间。”江北观音桥商圈管委会相关负责人告诉记者。

    这位负责人告诉记者，按规划，未来3年内，江北政府将投资20亿元完善商圈交通体系，形成“三环十射”交通格局，同时吸引社会投资300亿元，建成8个五星级酒店，10余幢高档商务楼宇，还要对渝北二村等片区实施旧城改造和业态优化，实现社会消费品零售总额300亿元，销售总额800亿元，打造全国一流品牌商圈。
 
    “交通是消费人流的保障；五星级酒店和高档商务楼宇的增加，有利于提高周边消费力；销售目标，更是要依靠好的商业项目去完成。”这位负责人说，围绕总体目标，今年江北计划完成观鸿路、小苑路和观音桥商圈浪漫金街3大工程，其中浪漫金街就包含了朗晴广场的Mall。

    商家、消费者眼中的Mall

    皇家宫殿二郎店刘总：我们做的是高端中餐，在二郎步行街的店面就有3000平方米，这样的规模和档次，对消费力的要求是比较高的。纵观整个二郎新城，除了二郎商业步行街，我没有发现别的适合我们的商业场所，不是规模太小，就是档次太低，或者其它业态搭配单调，对高端消费人群没有吸引力。

    而在二郎商业步行街，购物、餐饮和娱乐是一条龙的规划设计，那种完全按照休闲生活设置的业态搭配，很能吸引我们的目标客户，建筑档次也适合我们的定位。

    永辉超市大渡口顺祥壹街区店前期负责人：做超市，人流很关键，我们就是看中顺祥壹街区的地段和规模，有号召力。顺祥壹街区处于大渡口区核心，总体量37万平方米，购物中心有10万平方米，营业后肯定是区域商业的重点，人流有保障。

    陆女士（30岁，房企职员，家住骏逸蓝山）：南岸区早就应该有几个像样的Mall了，像大都会、西城天街一样，我们平时逛街也有个去处，不用老往解放碑、杨家坪跑。

    陈小姐（30岁，医院职员，家住江北405车站旁）：Mall这种业态好，主要是方便，比如江北有了北城天街以后，除了过年过节的服装大采购去大商场，平时和小姐妹逛街，我们基本都去北城天街，在里面服装、配饰、吃饭、喝茶……什么都解决了。

    购物中心，撑起城市商业等高线

    商业最能体现一个城市发达与否的形象。

    购物中心不仅是承载了购物、休闲、娱乐、餐饮等功能，在这些举措的背后，同时也是政府对一个城市的营销和经营。那么，下半年，十余个MALL的集中面市，不同主题与风格的MALL百花齐放，可以预见，整个城市商业价值也将得到前所未有的释放。

    重庆万达广场

    全国商业大佬爆发重庆力量

    因为万达广场，南坪已有的商业格局将会以此为圆心向四周辐射，旧有商业版图将会重新改写，形成一个新的商业中心。重庆万达广场城市综合体，涵盖了大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓等物业形态，可以满足购物、娱乐休闲、商务办公、会议住宿、居住等多种诉求，重庆万达广场成为名副其实的“一个无所不能的世界”。重庆万达广场为南岸带来的不仅仅是商业，它缔造了南坪商圈的新地标。

    朗晴广场——

    浪漫经济，别具一格的价值

    浪漫经济作为一种新产业模式在世界范围内已经有很多成功的典范，如台北大直美丽华，有一项统计显示，大直地区一般百货业每年平均约800万人入店，美丽华第一年就吸引4000万人次，比原先估计的人数高出三成以上。“而发展至今的观音桥步行街，除了拥有得天独厚的地理环境和优越的购物环境以外，它即将拥有的‘浪漫’也将成为观音桥商圈的新引擎，而朗晴广场正是为填补重庆浪漫商业空缺所建。”旭阳方面表示。

     顺祥壹街区——

    大渡口消费，再没外流理由

    在大渡口天生难求的核心地段，顺祥壹街区在面世之初就以其地段优势备受商家、投资者关注。拥有消费力能力最强，消费人口最集中的钢花路-文体路目前商业档次欠佳，商家规模不一，商业布局失衡，片区周边目前还没有形成一个真正意义上的商业焦点品牌购物区，很多消费需求则外流至杨家坪、沙坪坝等中心，顺祥壹街区10万方shopping mall的出现则将填补该片区商业消费的空白。

    MALL 改写重庆城市商业新版图

     重庆组团式、多中心布局的城市特征，让重庆的中心商业发展较为迅猛。今年，上海城长江旅游广场、万达广场、朗晴广场、顺祥·壹街区、中新·城上城等10余个大型中心商业集体发力，在主城各大区域多点开花，以商业新势力的姿态喷薄而出，将与大都会、北城天街、西城天街等购物中心一道，重写城市商业版图。

    “早在2002年时就在讲MALL，那个时期的MALL，拥有的仅是空间形态以及中心地段所带来的价值优势。现在的MALL主题更鲜明，观领更先进，服务更到位，同时还有政府的大力支持，能承载因城市发展带来的更多更高的物质与精神需要，担负起城市商业未来的运营。”重庆立业房地产顾问公司副总经理沈光明表示。

    中区 顶级品牌汇聚地 永远的购物天堂

    如今提到解放碑，人们便会联想到“名牌”和“潮流”，美美、太平洋等20多家大型综合商场盘踞于此，一大批世界顶级品牌商品集聚于此，引领着重庆乃至西部的时尚潮流。

    但解放碑商圈的业态发展并未居高而止步，反而还在不断地扩容，日月光城市中心、创汇·首座等大体量的高端中心商业相继挤入其中，不但为解放碑商圈注入了新鲜血液，更不断地提升了解放碑商圈的商业价值。它们将与解放碑一道，共同把渝中打造成重庆“永远的购物天堂”。

    北区 城市新贵之地 购物中心活跃之地

    随着北城天街和观音桥步行街的相继开街，远东、新世界、茂业、易初莲花、香港城、金源酒店等大型购物中心和酒店的入驻，观音桥商圈拥有了向解放碑商圈叫板的底气。

    北区中心商业还呈现出一种越来越向时尚化、精英化、主题化发展的趋势，比如以浪漫消费为主题的朗晴广场，就给重庆青年精英带来了无限的温暖想像。事实上，这和城市发展的方向一脉相承——越来越多的城市新贵选择住在北区，以观音桥商圈为主体的北区中心商业，自然也就成了最便捷而且也最契合他们生活需求的聚集地。

    西区 庞大消费群体 购物中心希望之地

    西城三区不仅拥有庞大的消费人口，而且人均年消费力常年位居重庆各区县前列，对中心商业而言，西城，无疑是一个大金矿。

    据了解，西区聚集了数以十万计的高端消费人群，但苦于整个西区缺乏大规模、高档次的购物中心，致使这部份消费人群大量流失到外区消费。所幸的是，随着龙湖·西城天街的投入使用，以及顺祥·壹街区等高端商业综合体的相继进入，预示着西区的中心商业向着中高档、时尚化的定位迈进，并把高端消费人群留在西区。

    南区 新城市新气象 购物中心价值之地

    随着主城五大商圈的竞争升级，打造具有不同特色的商业街，体现差异化，已成为摆在各大商圈面前的问题。事实上，南坪商圈在特色打造上已先行一步，南岸区在南坪商圈规划时就确立了与其他商圈错位经营、差异化发展的定位,将会展业定位为龙头,围绕会展业进行酒店、商务和商业的打造。

    据了解，南坪的三条主要步行街都有各不相同的定位：万达广场将体现北方派的大气，引进了像万千百货、万达院线等大商家打造商圈的核心；上海城将打造长江旅游广场，实现旅游与商业的完美结合，将成为城市的会客厅；协信城步行街则走海派路线，引进香港、日本等地商家。

    是主流生活圈，更是城市生活配套

    在体验经济大行其道的今天，MALL以其独有的魅力吸引了越来越多的消费者。

    在这里，你不但可以购物、休闲、娱乐，更可旅游、享受。但是，MALL对一个城市而言，它的价值显然不仅仅局限于生活价值，更体现社会价值上面。

    我们熟知的北京东方广场、上海恒隆广场、香港IFC以及重庆大都会等大型MALL，它们不仅仅为一个商圈、一个区域、一个城市带来了感受时尚潮流、释放压力、彰显个性、体验休闲娱乐生活的重要空间，还在引导和改变着都市人的生活方式，逐步形成一个新的主流生活圈。同时，它们也成为外地游客瞩目的地标、城市的一张名片、窗口和一个漂亮的会客厅。

    有业内人士认为，MALL不能简单说只是大型商业设施，应该看作是城市的基础设施，是作为城市整体规划中的一种基本构成，地位作用类似于机场、公园、体育中心等城市设施。换而言之，MALL就是城市一个大型的、丰富的生活配套，对完善城市功能起到了锦上添花的作用。

    商业是一面旗帜，在一定程度上佐证并彰显出一座城市的经济活力与能量。

    2009年，重庆，借势城市扩容的“先天”机遇，承袭住宅市场的“回暖”热度，一股商业新势力正蓄势待发：上海城长江旅游广场、万达广场、日月光中心、顺祥·壹街区、朗晴广场……10余个体量巨大、定位高端的城市商业综合体相继入市。

    众多MALL项目集体发力，传递出一个强烈的信号：商业新势力正蓄势待发：上海城长江旅游广场、万达广场、日月光中心、顺祥·壹街区、朗晴广场……10余个体量巨大、定位高端的城市商业综合体相继入市。

    众多MALL项目集体发力，传递出一个强烈的信号：重庆中心商业将以巨大的聚合效应和能量辐射开始新的征程。