8个月前，万象城悦府对外销售；

　　十几个月后，万象城购物中心将正式开启……

　　杭州万象城的脚步离我们已经越来越近了。

　　春光明媚的四五月，杭州万象城悦府的数十位业主代表应邀赴深圳、香港考察。从新鸿基开发的ICC(环球贸易广场)、IFC(国际金融中心)、香港凯旋门到华润开发的深圳万象城，杭州万象城的业主们提前感受了都市综合体的魅力和居住价值。

　　第一站：

　　深圳华润中心

　　深圳华润中心，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”、五星级酒店“君悦”、精装修住宅“幸福里”及一个由商业步行街串联而成的大型室外娱乐休闲广场。其中万象城购物中心已于2004年建成开业，短短两年，就成为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。

　　第二站：

　　香港国际金融中心(IFC)

　　香港国际金融中心IFC，包括楼高39层国际金融中心一期及楼高88层的国际金融中心二期两幢商业大厦，楼高四层的国际金融中心商场(IFC MALL)，四季酒店及Four Seasons Place酒店式服务公寓，已成为香港的城市名片。

　　第三站：香港环球贸易广场

　　(ICC)+凯旋门

　　香港环球贸易广场ICC，包括未来香港最高、全球第三高的商业摩天大楼，拥有elements商场，W酒店及优质住宅天玺。ICC建成后将与对岸的IFC，形成一道宏伟的“维港门廊”，为维多利亚港树立新标志。

　　凯旋门，由新鸿基地产(新地)精心策划，每个环节一丝不苟，每一角落都尽显心思，设计用料名贵考究。以凯旋门的摩天会所为例，其建筑连装修耗资达3亿元。

　　都市综合体价值报告

　　1+1+1+1>4，城市精粹功能的集合，不是简单叠加，而是互相推动、聚合增值

　　“IFC、ICC的今天就是杭州万象城的未来。”新鸿基发展(中国)有限公司中国部副策划总监程伟泉在ICC与杭州万象城悦府业主们聊天时说，“GUCCI、Zegna、Armani、LV……只要是你报的出来的鼎级品牌，这里都应有尽有。”程伟泉介绍说，“在选址和规划上，杭州万象城和IFC、ICC有着太多的共通点。它们都位于城市的核心，交通都十分便捷，都能做成一个囊括购物中心、写字楼、酒店、住宅等多种物业形态的综合体。”程伟泉边讲边夸起了杭州万象城业主们的眼光，“稀缺的地段和综合体的配套，决定了杭州万象城物业的居住价值。”

　　综合而看，无论是IFC、ICC还是深圳华润中心，其中商业、办公、酒店、住宅中的每一项功能都足以聚焦众人的目光，而当这些功能融合在一个都市综合体内，各类功能相互作用、互为价值链时，它所散发的魅力已不是简单的几种建筑形态的叠加，而是各组成部分之间的优化组合。它宛若一个强大的磁场，集粹城市的精华，资源共生、聚合增值。正如IFC之于中环、ICC之于九龙、华润中心之于罗湖，他们会影响甚至能带动整个区域、城市的发展。这正是MIXC的精神内核和价值所在。

　　在杭州，万象城近80万平方米的体量中，集聚购物中心、住宅“悦府”、超五星级酒店“柏悦”、甲级写字楼、酒店式服务公寓等多种物业形态，集合了商业资源、居住资源、商务资源、办公资源、景观资源、休闲资源等，可以满足人们休闲、娱乐、餐饮、购物、居住、商务、社交、文化等各种形态的高品质生活需求。它在为杭州奉献另一种高品质生活方式的同时，也将影响甚至改变杭州目前的城市格局，实现杭州从单核中心向多核中心发展的转变，成为杭州这座城市的新名片。

　　“我们交付给业主的，不仅仅是一套房子，还有一种全新的生活方式、一种全新的生活态度。”华润新鸿基房地产(杭州)有限公司助理总经理陈进说，“杭州万象城将会是深圳项目的升级版，相信我们，会做的更好！”

　　实力、经验、用心，企业品牌成为都市综合体价值沉淀的保障

　　都市综合体的开发是一项系统工程，它一般规模大、投资大，而且涉及的专业多，资金回收时间长，需要对城市资源、商业资源、专业资源进行高效整合，并经过几十年的经营确保整体的良性发展，才能真正实现和保障都市综合体的价值。

　　这一点，无论是深圳华润中心还是IFC、ICC，除了住宅，其他诸如购物中心、酒店、写字楼都是不分散出售、长期持有的，以确保统一规划、统一经营，确保都市综合体的整体品质，最大程度的实现都市综合体的价值。这对开发商的资金实力提出了很高的要求。如杭州万象城，整体投资将超过50亿港币，而这些投资需要在未来几十年中逐步回收。从中也可以看出，华润新鸿基扎根杭州的信心与决心。

　　当然，除了资金实力以外，做好一个都市综合体，很大程度上考验了开发商的招商能力、管理能力、运营能力。而无论是在深圳华润中心，还是在IFC、ICC，一张张笑脸、一个个数据背后，都可以看到，华润新鸿基的经验和用心的态度。在成功打造了众多都市综合体项目之后，在走过许多城市之后，华润新鸿基来到杭州。传承了两家企业的优良企业文化，本着“以客户为本、以心建家”的理念，正用心打造着杭州万象城。

　　购物中心，都市综合体核心价值地位彰显

　　“我已经有些迫不及待了。”某位业主告诉笔者，他买在杭州万象城，最看中的就是这个包含200多个店铺的大型购物中心，“我现在住的地方，房子是好，但日子却过的有些‘寂寞’。买在杭州万象城，我希望自己的生活节奏能有所改变，我喜欢热闹，我热爱潮流。”

　　“别急，很快就能享受到这样的生活了。我们的招商已经完成了约90%的出租率。再过一年多，杭州万象城就将正式开业。”华润新鸿基房地产(杭州)有限公司助理总经理陈进告诉业主们，“我们提供的将比你们看到的更好。杭州万象城将会是深圳的升级版——仅从商场的体量来讲，杭州的24万平方米就已远超深圳的18万平方米。”

　　作为都市综合体核心的购物中心，是一个开放的、交流的平台，它的规模，它在都市综合体中所占的比重，它的开放性、人流量，都注定了它作为都市综合体的核心地位，它可以赋予都市综合体更多的人气与活力。

　　在杭州万象城，购物中心有24万平方米，本身就是很庞大的一个建筑单体，而在这24万平方米中还有二三十家餐厅、电影院、溜冰场等，首次登陆中国的CENTRAL尚泰百货；全球华语电影爱好者公认的超级影院品牌嘉禾影院；高端加强型超市OLE超市；中国唯一一家在商业物业中做到奥林匹克标准的真冰滑冰场ICE RINK冰纷万象、玩具“反”斗城、NOVO新概念、大食代、苏浙汇、NIKE……诸多国际品牌，既熟悉又陌生，有些曾经是需要我们长途远行才能触及的梦想，现在，他们即将真实地来到我们身边。

　　上午和朋友在杭州万象城的早餐厅内喝喝早茶、聊聊天，时间就不知不觉过去了；下午到嘉禾影城看一部热映的美国大片，或者到真冰场滑滑冰，无论是哪种享受都会让你全然忘记工作的烦恼；而到了傍晚的空闲时间，逛一逛国际大牌的店面，是一个不错的选择；逛累了，可以坐下来悠享一杯咖啡、一份甜点，稍做休憩……

　　这样的生活，并不仅仅属于杭州万象城的600多位业主，也不仅限于城市中少之又少的那部分精英，而是属于生活在这个城市的每一个人——正如“万象城”这个名字一样，她博纳广集、兼容并蓄，梯级的分层消费让每一个光临这里的顾客，都能轻松感受到她的和谐与包容。在如今的深圳，每天都有几万人在体验或者重复着这种生活。

　　由“生活”到“生活方式”，这是一个尝试与转移、选择与放弃的变革过程。而对于生活在杭州的每一个人来说，这样的变革，我们已经期待了太久。

　　一个城，正在改变一座城。

　　链接

　　万象城·悦府最新工程进展

　　去年8月，万象城·悦府正式开盘，即得到广大客户的认可，创造淡市热销的神话。成为2008年杭州楼市销售总面积与总金额的双料冠军。

　　去年12月，万象城·悦府三栋楼体建造顺利封顶；目前正在进行内墙砌墙、粉刷，外墙幕墙和门窗安装等工作，内部精装修也已经全面展开。

　　为了进一步提升项目整体的工程品质，华润新鸿基特别从香港聘请了具有丰富经验的城汇测量师行担纲悦府项目的监理单位，专门负责精装修的过程验收，每一栋楼都配备专门的行家。

　　万象城二期规划深获好评

　　在万象城一期项目购物中心以及精装修住宅悦府取得阶段性成果的同时，二期项目“酒店式服务公寓”、“甲级写字楼”及“超五星级酒店”的工作也在积极推进中。

　　去年7月，万象城与凯悦国际酒店集团正式签约，凯悦集团旗下超豪华精品酒店品牌“柏悦”正式加盟杭州万象城，为杭州奉献了一个世界顶级的酒店品牌。

　　与此同时，二期的整体规划设计方案也在如火如荼地展开。杭州万象城二期由世界顶级的美国KPF担纲总设计。继成功创作了上海恒隆广场、上海环球金融中心、北京华贸中心、六本木新城森大厦等世界级水准之作后，KPF来到杭州，以城市山水为设计灵感，在钱塘江畔描绘出浓墨重彩的一笔。

　　据悉，3月18日，杭州万象城二期项目规划已向市委、市政府作了汇报，并得到好评。二期工程将拥有独特的建筑外形和顶级设施，充分体现杭州作为一个现代世界性大都市所拥有的活力和魅力。