上周五，《信息时报·家周刊》报道的“地下商场成功经营模式何在？”一文，引起了各界人士的高度关注。不少房地产人士及消费者致电本报，表示深有共鸣，更不乏有经销商询问，究竟能不能在地下商场做生意？鉴于此，为了让经营者、消费者能更深刻的了解到目前广州地下商场的现状，记者近日特走访广州多个地下商场一探其招商、人气、经营等情况。

　　对于地下商场的生存状态与发展前景，不乏有业内专家指出，目前，广州的地下商场犹如“昙花”，看似很美，但经营现状却犹如陷入“泥淖”，多个地下商场在做垂死的挣扎，并直言，从长远来看，广州地下商场成功是一种偶然，失败乃是一种必然。

　　记者直击

　　近期，记者走访多个地下商场发现，广州的整体地下商场人气相对不旺，商铺空置率比较高，经营现状也不太尽如人意。

　　人气冷如冰库

　　一走进地×广场地下商业城，记者顿时感到几丝“凉意”。因为，诺大的地下商场，在接近中午12点的时候，站在走道里一眼望去，仍是空空荡荡、寂静无声。靠近店铺，才能看到营业员正悠闲地坐在柜台前与手机“对望”。

　　乘电梯到了负二层、负三层，记者发现，不仅很难见到消费者，连营业员也很难见到。多个商铺的大门紧锁，只能透过玻璃门看到一堆略显无趣的塑胶模特和服饰。负三层经营时尚服饰的营业人员告诉记者，除了周末还有点人气以外，地×广场平时很难见几个人进来购物，有时，一天都不会见到超过3个消费者。

　　随后，记者乘地铁一号线来到康王商业城，在靠近陈家祠站出口的品牌区还有点人气，但一直往前走，时尚品牌区等其他几个离地铁口相对较远的区却很难看到几个消费者，看到的更多是三三两两的营业人员凑在一起说笑。他们的笑声从空荡的地下卖场里传过来，让人情不自禁地想“打颤”。

　　不仅以上两个地下商场人气不旺，根据记者实地了解的情况来看，地一大道和动漫星城人气也相对平淡。

　　商铺空置居高

　　记者在走访过程中发现，除了相对较旺的流行前线以外，广州的地下商场整体空置率较高，个别地下商场空置率甚至高达15%以上。

　　上周，记者在康王商业城了解到，整个地下商场分为七个区，最靠近陈家祠地铁口人气相对旺的品牌区，因空置而挂起的白色布帘隔在正在营业、灯火透明的商铺之间，略显不伦不类。走进时尚饰品区，记者发现，最里面大概25米长的小长廊里，两边约有10间左右的小型商铺基本都是空着。记者留意到，在时尚饰品区有一间经营餐饮的商铺已经关门。据周边营业人员介绍，这家餐厅刚搬走没多久，平时除了地下商场的营业人员偶尔过来吃东西以外，平时很少有人过来。

　　同时，记者在动漫星城地下商场了解到，该地下商场的西区正在招商中。但记者在西区的招商现场看到，多数商铺无人问津。在现场看铺准备做服装生意的丁小姐告诉记者，动漫星城西区相对不旺，但租金却非常不便宜，最不好的位置每平方米也要200元以上。“经营成本有点高，如果人气始终跟不上去，就要面临关门的风险。”

　　经营惨淡无奇

　　“开业以来几乎每个月都在亏损，等年底合同到期后就不做了。”在地×广场经营服饰的余小姐告诉记者。

　　据余小姐介绍，目前，地×广场负三层整体经营不善，在人气整体不旺的现状下，有时半个月都很难卖出一件衣服。但不到10平方米的店面，每个月差不多还要交3500元的租金。如果早上10点不准时开门，还要罚款50元，一天不开门就要罚款200元。“在这种经营管理下，很多店面已经无法支撑，旁边的两家店已经在着手转让了。”

　　同时，地一大道经营服装的张某告诉记者，虽然定位以全球批发为主，但来这里采购批发的人并不是太多，尤其是最下面一层，人气受到局限，而且受整体经营环境不善的影响，利润难保证，特别在销售淡季时，往往入不敷出。

　　中国商业地产研究院院长杨奕勇表示，开发商错误地把商场选址看成能否旺盛的关键要素，却忽视了商场的利用率、出租率、租售价格、成功开业、物业的增值以及投资风险大小，这些因素都将直接关系商场的兴旺与失败。

　　专家解析

　　流行前线成功是种偶然

　　流行前线是广州市内首家与地铁直接连通、最为成功的地下商场。据了解，流行前线是由政府牵头，海印实业有限公司投资开发。地处中山三路与较场西路交汇处，与地铁直接相通，于1999年6月28日全面开业。

　　据不完全统计，流行前线的日均人流量高达万人以上，在广州市内的年轻人，没有不去流行前线了解最新的时尚潮流。流行前线俨然已经成为年轻人的购物圣地。

　　资深房产专家韩世同认为，流行前线的成功是一种偶然。该项目属于利用城市地下工程，是人防工程平战结合的成功典范，整体商场的造价相对较低，商铺切割面积较小，因此，不管对开发商还是对经营者，整体运营成本与广州其他地下商场相比相对较低。

　　“流行前线独特的地理位置，也造就了它的成功。”韩世同进一步表示，流行前线与交通地铁、中华广场完美接驳，这是其他地下商场比较难做到的。因此，流行前线成功有它的偶然性。

　　探讨

　　时尚集团能否改变

　　广州地下商场格局？

　　在广州多个地下商场深陷“泥淖”之中时，天河商圈一个占地达12万平方米的时尚天河商业地下广场即将开业。那么，外地开发商时尚集团究竟能否改变广州地下商场经营败局？

　　据了解，时尚天河商业地下广场是由时尚集团斥资20亿元打造的大型地下商场，将集购物、休闲、饮食、观光等于一体。该项目位于体育东路、天河路、体育西路和天河体育中心南广场的地下，正对天河城。

　　从地理位置上来看，该项目位于天河商圈的核心位置，与地×广场所处的商圈极其相似，但地×广场至今仍是不温不火。从交通上来看，时尚天河商业地下项目与地铁体育中心站紧密相连，这与康王商业城又有同工之妙，但康王商业城似乎没有因是地铁一号线陈家祠站的出口而红红火火，人气平淡无奇。

　　专家观点

　　中国商业地产研究院院长杨奕勇：

　　风水宝地也难免被市场抛弃

　　当前，很多开发商在追逐高利润的驱使下，开发商业地产项目时，认为商业地产开发的重中之重是招商，只要招商成功，一切都成功。因此，往往对商业地产的前期调研、定位、规划布局少做论证分析，实行“偷步”开发，以求早日回笼资金获得回报。这样导致的结果，最终必将受到市场抛弃。

　　在规划布局方面，很多开发商只相信规划设计师规划商场。由于设计师缺乏商业地产基本概念和商业经营实践，所设计出来的商场往往好看不中用，未能把现代商业地产整体布局各种要素结合起来，结果不得不进行整改。改动商场布局牵扯到的是硬件设施，严重失误的根本无法整改，失败乃是一种必然。

　　就天河时尚地下商业广场来说，处于天河商圈的核心位置，可以说，已经具备了先天的、有利的商业环境，但如果定位、规划、经营等与地上商场没有区别，没有自己的特色，即便是“风水宝地”也难免会失败。