行情看涨的社区商铺、生机勃勃的旅游商铺、异军突起的绿地商铺、渐成气候的干道商铺……上海的商铺已经成为近年来国内外投资者你争我夺的一个焦点。但是，商铺的投资到底有什么新窍门、又有哪些新方向？非典后上海的第一个投资型房产展、将于8月6日起在上海光大会展中心揭幕的第二届上海商业房产展示交易会，紧紧把握住了近一年来上海商业房产的发展脉搏，把一些成长性好的商铺集中起来展示，并请来商铺投资专家把关、号脉，使得本次房展亮点频频。

　　近年来，中心商业城区的繁华地段商铺售价逐年走高，但仍然抵挡不住商家的投资热情，在淮海路、南京路、徐家汇、四川路已经全部形成了“零铺”，即没有一家空置的商铺。这样，大量持币观望的中小投资者只能把目光转移到一些规划中的社区商铺，其行情看涨在情理之中。

　　商铺投资研究专家、上海在行置业投资咨询有限公司姜新国认为，上世纪后期，美国零售业开始出现郊区化发展的趋势，把握了居住区郊区化趋势的沃尔玛就是趁此成为全美商业领袖，从上海的商业发展趋势来看，已开始显现“聚集”和“扩散”的发展趋势，即高档商品向中心商业街区聚集，日用商品向社区扩散的趋势。

　　本届商业房产展上，32000平方米的巴比伦生活、证大家园、海悦花园等均为社区商铺的代表。

　　在去年首届上海商业房展会上，周庄·江南人家休闲度假购物中心旅游景点商铺的宣传推广，引发了上海人投资旅游商铺的热潮。

　　这次，该项目已全面启动，商铺面积达40000平方米，这类将江南文化与水乡建筑风貌完美结合的旅游景点商铺将吸引更多投资者的目光。而豫园商城推出的33000平方米城隍庙豫锦项目、落户朱家角的东方国际文体休闲产业城即是旅游商铺中的佼佼者。

　　依托社区、紧邻绿地，为人们提供文化、娱乐、休闲、游览、购物等多种服务的绿地商铺，作为一种新的商铺形态，已逐渐受到人们的青睐。随着一批批绿地商铺的面市，本次商业房展也将注重将更多的有文化内涵、有品位的绿地商铺引进，并推介给投资者。

　　记者从主办单位上海市商业网点管理办公室和上海市商业展览办公室了解到，至今已有40多家房产开发商报名参加本次商业房产展，参展的商铺、商业房产项目多达60多个，面积逾200万平方米，展出规模比去年增长30％。同时主办单位将采取开通商铺评价服务系统、开展商铺投资金融服务、开设商铺投资论坛等措施，进一步为参展商和投资者服务。