商铺投资如何淘金
　
　　同样的钱宁可买小、贵的商铺

　　童渊 世纪百人行投资顾问有限公司董事总经理

　　有人问我，如果要投资三百万元买商铺，该如何操作？这要看是一次性付款还是付首付款？这是不一样的。如果做２５％的按揭，这个店铺很快就可以入住租给人家做投资，最起码要六百万元，我建议应该买小一点的商铺。

　　买铺跟买住宅不一样。从投资角度讲，买经济适用房做投资合不合适？我可以买十套，买豪宅可以买两套。如果买店铺，更看中以后的升值而不是它每年的回报是多少。如果没有这样的心理素质，那就不要做店铺的投资。如果要投资，应该尽可能买门脸铺面，比较独立，有自己的特性，自己的门口，北京很多开发商为了解决这一问题，就卖街。

　　现在从单价来看，最贵的是王府井，王府井店铺一建筑平方米可以卖到３２万元到３５万元，普通的商铺每平方米大概是两万元，一万多元的也有。三百万元一次性付款可能在王府井买到八平方米到十平方米，可能还有机会赚钱，要看那是什么样的店铺。如果在大型社区里面卖一万五千元一平方米的商铺，可以买下两百平方米。但我认为，宁愿买一个十平方米也不买两百平方米，十平方米往后更珍贵，两百平方米可能感觉很大，但是最后旁边都是这样子的。如果三百万元是闲钱，我建议他买最好的。

　　“家乐福”选店有五大指标

　　刘兵 家乐福北方区发展部经理

　　“家乐福”选店首先考虑的是人口密度，大型超市是地区性的购物中心，周围人口要足够强大。第二是交通问题，交通上有优势，有很多公交车站，有地铁、轻轨，吸引很多人进来。第三是购买力。相对一个半径，如果购买力不够升值也有困难。第四是形象问题。第五是大小。我们需要一万到两万平方米的规模。家乐福中型超市目前进入北京市，还有一个小型的便利店进来，面积是八千到一万二千平方米。我们的卖场只是摆货架、收银台那种方式，后面还有一些办公室、仓库，需要一到两万平方米。我们做一些洗衣店，照片冲洗店，修鞋店，我们不是卖商品的地方，而是居民的服务中心。

　　四环之间商铺投资升值潜力大

　　朱友军 金源鸿大房地产开发公司副总经理

　　“世纪城”的商业卖了将近十万平方米，现在规划的商业有十几万，平均每平方米卖一万五千元，９０％比较不错，还有１０％自己做得很失败，可能选择经营的行业不对，不符合社区的要求。中小投资人有没有考虑到这个商铺在这个地段除了升值空间之外，所选择的商业业态和行业，经营不好，也会影响租金收益。“世纪城”的升值空间很大，车程一小时的距离为半径，人口可以达到１００万人。我认为，北京的三、四环之间，是未来商铺投资升值潜力很大的地区。

　　专业市场租金回报高

　　张婕 北京捷成行房地产经纪有限责任公司总监

　　要看投资人准备投多少钱，资金实力怎样，抗风险能力怎样，靠这些综合性的因素决定到底选择什么样的商铺做投资。北京大部分的商铺投资是上百万元，对于普通的大众百姓来讲，没有这个实力。作为商铺投资，银行只给六成十年的按揭，很多人没有资金实力的保障。怎么投资商铺是综合性的问题。资金实力、抗风险能力和期望值都起一定作用，投资取向是要炒还是要租，是长期还是短线，具体问题具体分析比较好一些。

　　从外地看，一些专业市场非常成熟，资金回报也比较高。北京的专业市场的铺位几乎没有出售的，大部分是卖五年、十年的经营权。为什么没有卖铺位的？是因为回报很高，发展商或者大业主舍不得卖。比如“雅秀服装市场”开业到今年租金涨了４２％。