冲着“一铺养三代”、“买个好铺睡一觉”的老话，本周在光大会展中心开展为期三天的第二届上海商业房产展示交易会上，“识铺”、“选铺”、“易铺”、“租铺”、“养铺”和“做铺”的生意人都云集在一起争相淘铺，上百家上海和周边地区以及邻近城市的商业街、商铺也都笑脸相迎热情的买家。据主办方粗略统计，仅开展两小时，参观者就达到2000多人次，不少还是从外地远道赶来的。

　　据介绍，此次参展的有大型购物中心、商厦商铺、商业街商铺、专业市场商铺、社区商铺、旅游商铺、地铁商铺、办公楼等，可谓五花八门品种繁多，面积近300万平方米，其中最大的商业房产项目面积达48万平方米。

　　主办方统计，此次商业用房展示交易会的一大看点，是前来参展的外地商铺占了两成左右，且展位面积大，宣传攻势强劲。离上海较近的有周庄、常州等地，最远的来自成都。四川的成都熊猫万国商城在交易会上推出了38条商业街上的1000间独立店铺，吸引了一批又一批的征询者。工作人员介绍，这些店铺的所在位置，类似于上海的南京路这样的黄金地段，价格自然不菲，每平方米单价27300—59000元。常州新商业中心的礼品城商铺，位于新开发区，与新的市政府所在地仅1000米距离，此次推出的8万平方米的礼品城商铺，每平方米单价在12000—15000元之间。据工作人员介绍，常州的住宅单价是4000多元，市中心的商铺单价都在10000元以上。周庄万博汇在交易会上展示出旅游风景区的礼品小商品商铺，单价仅为3500—4500元。

　　商铺展另一吸引眼球之处是旅游、婚庆等新类型的商铺。其中旅游商铺成为交易会上另一大吸引眼球的看点。上海的豫园商业旅游区内的“时代城隍”的全临街产权商铺，以其品牌和旅游等优势，开出了7—14万元套内面积的单价。周庄·江南人家将“主题公园式休闲购物中心”的概念融入商业物业地的开发中，通过采取“重点保留、部分销售、全面回租、整体营运”的策略，充分保证项目运营品质和商业价值，避免了低档经营形式对“周庄·江南人家”整体功能与形象的破坏。据了解，有不少投资者和经营者就是冲着该铺“商场由发展商统一管理、统一经营”而来的，目前一期均价7000元已经售罄，其二期价格未定却在交易会上先声夺人，工作人员介绍，5年带租约，每年有着8%的回报率。

　　专家分析，绝大部分的商铺业主都是投资者，而非真正的经营者，阻碍投资者决策的一个重要因素，是投资者对于以销售为主的商业物业，害怕发展商销售完毕后对商场撒手不管，不参与商场经营和管理，致使商场的经营像一盘散沙，对商场能否做旺缺乏信心，担心无法实现投资目的。

　　无独有偶，本地的婚庆商铺、典当行也首次挤进商铺展。本市首家大规模婚庆主题的丘比特国际婚庆广场受到投资者的广泛关注，其“婚庆时尚产业打造时尚婚庆第一品牌”的经营理念眼光独到，颇具竞争实力。位于人民路旧仓街口的丘比特国际婚庆广场是目前上海首家婚庆主题商场，将建成一个汇集婚纱礼服、婚纱摄影、婚戒首饰、婚庆礼品、婚宴用品、婚礼策划、蜜月旅游等国内外众多著名品牌商家的专业化、综合性婚庆主题商场。上海东方典当有限公司也在本次交易会上不失时机地推出商铺投资评估系统，为商铺投资者“把脉”，只要将商铺的有关数据输入电脑，投资者就能获得商铺综合评估的信息。上海银行等多家银行也在交易会上设立摊位，抢占商业用房贷款市场。

　　在行机构的商铺投资专家姜新国分析，目前商铺投资热的原因，是商铺投资资本的多元化趋势。原来浙江的民间资本，在政策不明朗的背景下，在投资商铺中获取了暴利，由此投资商铺的资本开始增多。现在，境外、港澳台、房地产、商业资本、实业资本、民间资本都把目标对准了商铺。商铺姓“房”但不是房，商铺投资走的是商业规律，非房地产规律。目前商铺的供求关系已趋于缓和。明年、后年、再后年的三年里，上海将有1000万平方米住宅形成的商铺投资商机，社区商铺的商机更为凸现。