亚运会开幕日渐临近,羊城上空弥漫的商战氛围也日渐浓厚:近40个商业项目宣布将在亚运前后落户广州,其中既有大型城市综合体、大型购物中心,也有小型主题百货、高端超市,而数十个首次登陆广州甚至首次进入内地的新品牌、新商业元素更是蜂拥而至。据初步统计,2010亚运年内仅外资、港资、北商等外来商户便为广州新增近100万平方米的商业面积。广州商业,在度过新世纪头十年的平稳发展期后,能否以亚运年为起点,迎来未来腾飞式发展的“黄金十年”?“亚运效应”真的有这么劲吗?记者昨日就此采访了多位业内专家。

　　“新面孔”纷至沓来“本地姜”可圈可点

　　一跨进亚运年,大量涌进广州城的商业“新面孔”就令老广们眼花缭乱:城北,白云万达广场和5号停机坪誓言亚运前首期项目开业,撑起一个以白云新城为中心的城北新商圈；城中,万菱汇、太古汇、时尚天河城全力招商,义无反顾“挤”进竞争白热化的天河商圈；城南,随着新火车站、亚运城相继落成,不仅国际巨鳄沃尔玛携手本土商界精英抢先圈地进驻,一直在旧城区内蓬勃生长的专业批发市场也积极布点。而大量令人眼前一亮的新品牌更是规模进驻、四面开花:TASTE、H&M、ZARA、玛莎百货、OLE超市、迪士尼全球首家专卖区……其中既有大幅扩充门店的国际一线奢侈品牌,也有国际快时尚领军品牌。

　　同时,本土两大国有龙头商家的表现也可圈可点。广百成功签下了珠江新城太阳新天地、高德置地广场春季商场等项目,发布了定向增发预案,计划募集5亿元完善产业链；广州友谊则签下了西塔(国金店)、环市东世贸大厦等项目。

　　借亚运之东风,广州商业快步迈入一个“井喷期”,而1996年的北商洋店齐齐入穗的开店浪潮似乎再次上演。

　　营商环境大为改善市场容量有望扩大

　　亚运年出现在广州的新一轮商业浪潮,真的是由于亚运一下子擂响了“战鼓”?

　　第一商业网总裁黄华军认为,除了亚运会花落广州外,广佛肇同城化推进、广州在《珠三角发展纲要》中确立的国家中心城市定位等一系列政策性利好因素,均不断刺激着来自国内外的零售商业来穗淘金,也推动本地商户大拓疆土。这既是粤商们在过去十年来日积月累、厚积薄发的发展需要使然,也是北商洋店对千年商都觊觎已久、借机破城的必然结果。

　　广州市商道咨询有限公司总经理李志坚认为,亚运效应首先表现为一种“蝴蝶效应”:作为一个事件性的体育盛会,却催生了广州“国际商贸中心”的新定位；其次是一种“鲶鱼效应”,随着北商洋店的进入,一下子激活了本地商家斗志；再次也有“破窗效应”在发酵,如原有的商业设施陈旧落后,商家也见惯不怪,但由于亚运促使城市面貌日新月异,也令商家商企激发出更新的需求和勇气。

　　专家们纷纷指出,商业新品牌、新元素在亚运年的大量注入,给广州商业带来了提升的良好契机。伴随着城市基础设施、交通配套设施的大为完善,营商环境也大为优化,均将促使广州商业的市场容量进一步扩大,商业发展的整体水平有望提升。

　　过去十年“平稳发展”未来十年“腾飞发展”

　　2010亚运年,既承接着21世纪第一个十年的成果,又开启着第二个十年的起点。据统计,2009年广东社会消费品零售总额达14891.76亿元,增长达16.3%,自1983年起连续26年稳居全国第一。目前广州商界所呈现出的“井喷”现象,预示着未来十年商业地产将迎来黄金发展期,这一点获得许多业内专家的认同。

　　广州楚睿商业咨询董事长黄文杰指出,今年格外与众不同,首先是商业物业大批量供应,据初步统计,仅外来商户便为广州新增近百万平方米的商业面积,“能否都搭上亚运快车还很难说,但就单年总体增量来说,已是破历年来的纪录了。”他认为如果说过去十年是住宅地产的“黄金十年”的话,那么未来十年就将是商业地产的“黄金十年”,许多个体的投资行为将由“买房”转向“买铺”。此外,由于大量国际一线品牌的进驻,广州商业还将迎来前所未有的品牌时代。

　　发展模式仍有隐忧粤商应戒急功近利

　　不过,也有人对后亚运时代广州商业走向和格局表示担忧。

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆指出,广州商业虽然借亚运之机明显加快发展,但目前的发展模式,还是深深打上了粤商急功近利、投机性强、追求短期目标的烙印,如过多的主流商家甘心当“二房东”而不是真正的商人,沉醉于对高铺租的追求中,生意一好就升租,却十分忽视自主经营,不愿意亲力亲为从流通环节赚钱,从而无法形成企业核心竞争力和持续发展能力,“在广州,电子商务发展缓慢、资本并购案少之又少、连锁经营始终走不出去,种种表象已充分展现出粤商的局限性。”他呼吁本地商家减少短期行为,多抬头看路,“只有回归商业自身的发展,才能奠定长期发展的基石。”

　　商圈竞争大大加剧消费增长周期较短

　　相伴亚运效应而来的,还有商圈竞争大大加剧的问题。黄华军表示,以华南第一商圈———天河商圈为例,在亚运效应的影响下,其商业面积预计将由目前70万平方米,一下子增容一倍,达到140万平方米,比上海淮海路商圈、南京路商圈加起来还大,由此也会令天河路的交通困局雪上加霜；而经过2010年这一轮的商业发展,广州的商业版图亦将慢慢随之改变,白云新城、珠江新城CBD,一南一北两个新商圈的发展前景可观；再加上不能忽视的可以延伸到增城的东部商圈,都可能成长为新商业中心。

　　专家们认为,尽管就目前而言,亚运效应似乎非常显著,但也要防止高估亚运效应,尤其在评估亚运对消费的拉动作用时不能过于乐观,“亚运潮来得快,也退得快,周期其实很短,再加上一系列交通管制、限行措施,均会给消费增长带来一定的负面影响。”

　　亚运无疑将使各商圈、各商家间竞争更趋白热化,这一轮激战谁将脱颖而出,谁又将黯然退出,值得业界关注。