---

    3月中旬以来，凤岭北一带的商铺预约、发售广告频频见诸报端，如德瑞·商业街、紫金街及香格里拉花园等，都推出了数十甚至上百间商铺，受到了投资者的追捧。凤岭北商铺呈现供销两旺局面，是否表明凤岭北片区商业地产在南宁率先回暖？

    凤岭北商铺供求两旺

    “现在只剩17、19和25号三间铺面了。”3月28日，位于民族大道143号的德瑞·商业街开盘发售，推出的25间商铺所剩无几，这从置业顾问轻松愉快的口气中就可看出。

    当天上午，记者在开盘现场看到，德瑞花园销售中心外的道路上停了30多辆轿车，前来看铺买铺的人挤在沙盘前，拿着商铺平面图分析各间商铺的优劣。置业顾问介绍，开发商共推出了25间商铺，但来看商铺的人远超这个数量。

    早在3月20日，位于凤翔街16号的紫金街就开始了预约。3月19日该楼盘商铺刊出广告后 ，已就有不少人打来电话预约。据了解，紫金街尚在建设当中，商铺分上下两层，共41间，面积在30~80平方米之间。预计5月开盘，目前价格未定。

    3月28日，记者在该楼盘销售中心看到，商铺预约已持续了近10天，前来预约、咨询的人依然较多。正在此看铺的黄先生告诉记者，他以前租商铺卖服装，如今有了些闲钱，想买间商铺，既可以自己用作经营服装的铺面，日后也可以出租，坐收租金。“与其他区域的商铺相比，凤岭北商铺的升值空间还是比较大的。”

    而长湖路东1号的香格里拉花园，其商铺则早已开始销售。3月20日，记者了解到，香格里拉花园的24间商铺还剩10间，位置和户型面积较好的已售出，价格在6800~23000元/平方米不等。

     三个原因催旺凤岭商铺

    凤岭北商铺为何在此时形成推货潮？这股热潮是否表明南宁商业地产市场迎来了暖春？

    3月28日，来德瑞·商业街看铺的赵先生说，从目前的趋势可以预测，凤岭繁荣是迟早的事，尽管还需要时间，但他投资商铺是长远打算。至于开发商为何在此时推出商铺，他认为这与2007年的住宅开发有关，德瑞花园的住宅已陆续交房，早已卖完，商铺自然就要上市。

    世嘉·瑞邦投资咨询（南宁）有限公司商务总监周振宁说，凤岭北的规划总人口约21万，但目前该片区的商业面积却不足10万平方米，需求较有保证，投资凤岭北的社区型商铺，风险要比其他未开发成型的区域商铺低。

    南宁经纬行房地产咨询有限公司商业部经理黄飞雷说，凤岭北的小区虽多，但入住率并不高，商业形态还没有成型。从目前情况来看，凤岭北商圈大约需要5年才能成熟，商铺投资者应做好长线投资准备。

    业内人士分析认为，目前凤岭北的商铺呈现供销两旺，主要有三个原因，一是城市发展的必然，与当下南宁向东发展的政策有关。商业地产与城市发展息息相关，相比之下，江南、西乡塘的商业地产就没有凤岭北发展迅速。二是投资者受到银行贷款利率下降的刺激，当前银行5年期的贷款利率为5.85%，回到了5年前的水平，低利率必然会引起投资者的兴趣，特别是在住宅市场不景气的背景下，投资商铺更容易保值增值。三是受全球金融危机的影响，2008年南宁楼市也持续低迷，部分开发商面临资金断链的危险，只能用出售具有良好升值空间的商铺回笼资金，实属无奈之举。

    买家须做长线投资准备

    记者在凤翔路一带看到，这里开发虽热，但社区配套设施尚不完善，社区形态不够成熟，街上的人气并不是很旺。

    香格里拉花园已售出的部分商铺已开张营业。一汽修店的工作人员陈先生说，该店是今年3月开张的，由于店铺位于小区车库的出口处，生意还不错。周边其他小区的业主也会来这里洗车、修车，主要是香格里拉花园附近没有汽修店，给他们带来了商机。

    记者了解到，当前凤岭北商铺租金为70~120元/平方米·月左右，以德瑞·商业街一间80平方米左右的商铺为例，购买总价约100万~160万元之间，租金水平不会低于100元/平方米·月，这间商铺回本年限应在15年以内，加上该地段的升值空间大，其回本年限只会缩短，商铺的投资价值还是较大的。

    德瑞花园销售代理商——宝创地产销售经理蒋晔认为，由于目前凤岭北的商业尚不成熟，而凤岭北在政府规划中是高档住宅区，商业气息不是太浓，加上小区入住率还不高，新商圈的形成还需要时间培育，要保证商铺的投资回报，必须注重补缺经营。从片区来看，南有航洋国际城、沃尔玛购物广场，西有富安居和桂中家居等大型家居建材市场。如果社区商铺能够瞄准业主的日常生活需求，如饮食、烟酒及汽修等业态，补缺周边大型商场的缺口，应该能有不错的收入，也能逐渐带旺片区商业的发展。

    业内人士普遍认为，虽然凤岭北目前的发展势头良好，但要形成新的商圈，还得面临多重挑战。投资者选购商铺，首先要看地段，凤岭片区有民族大道和长湖路两条贯穿东西的主干道，有很大的发展空间。其次要看商铺本身的市场定位，是否适合片区的消费类型。