随着营业税的实施，一些资金雄厚的投资者看中了不受政策影响的闹市写字楼及商铺。业内人士指出，中心区写字楼租赁价格一枝独秀，无论中长期都有投资价值。

　　数据显示，2007年第一季度，深圳的商住物业(即商务公寓)交易呈明显上涨趋势，成交价格也水涨船高。

　　华强北成商铺投资首选

　　深圳商铺市场投资情况如何？世华地产市场研究中心调查显示，深圳商铺的购买需求不断增长，华强北一跃成为全市“铺王”区域，港人投资比例大幅增加。但部分区域价格已出现虚高，成交量减少。

　　售价整体上涨

　　根据世华成交系统显示，第一季度深圳二手商铺价格涨幅超过20%，热点区域超过30%。深圳关内均价已超过10万元／平方米，关外整体均价超过3万元／平方米。

　　华强北、东门两大商圈的二手商铺更是展开了激烈竞争，其售价涨幅均超过30%。其中，华强北商圈正街均价超过东门商圈正街均价，成为新的深圳商业铺王区。据了解，当前，华强北正街的街铺均价达45万元／平方米，次街街铺均价为22万~30万元／平方米。而东门正街街铺的均价超过20万元／平方米。

　　关外回报率较低

　　统计显示，关内重点商圈商铺的回报率稳定在6%~7%，次一级的商圈回报率为5%~6%，而关外商铺的回报率仅为3%~5%。

　　港人投资比例增加

　　在今年第一季度，深圳商铺的投资客也发生显著变化。当前，关内重点商圈商铺的投资客主要由港人构成，本地投资客将其目标转移到关外。

　　厂房投资回报率下降最新统计显示，因区域不同，深圳关内外二手厂房市场的销售价格呈现较大差异，关内最高成交价达9000元／平方米，最低成交价仅在2000元／平方米以下。

　　受供求关系影响，关内厂房租赁均价普遍走高，如莲塘等非高端区域租赁均价维持在每月25元／平方米，车公庙、华侨城等高端区域厂房租赁价格已达每月35~45元／平方米。在关外，因近年来关内企业不断外迁等因素，厂房租金呈上涨趋势，达到每月15元／平方米。

　　厂房的投资回报率有所降低，关内为8%，关外仅为6%，低于去年9%~10%的水平，投资客已逐步淡出厂房投资市场。