随着住宅价格的攀升以及二手交易门槛的提高，不少以投资为主要目的的消费者开始重新关注商铺市场。

　　上市量多月超过10万平方米

　　商业地产在住宅供应量减少的同时加大了上市量，统计数字显示，今年下半年以来，商铺的上市量明显比上半年有所增加。其中表现明显的是8月份，上市量达14.32万平方米，创了1～8月的新高，接着10月份批准预售的商业面积更达到15.6万平方米，显示广州商铺已开始进入新的推货高峰期。市场人士预计，11月也将有超过10万平方米的商铺陆续上市。

　　据了解，商铺供应的类别主要包括一些专业市场的商铺和大型写字楼的裙楼商铺。此外，社区商铺也占了相当的比例。

　　专业市场以“保障型”吸客

　　近期，专业市场纷纷推出了“保障型”的投资，吸引了大批入市者的关注。像集批发零售于一体的圣地服装物流中心将于下月初试业，为了吸引人气，在公开招租阶段推出了“三年免租”、“先让客户富起来”的招商模式。该商场设置的入市门槛是：有5年以上服装批发行业经验，经营状况良好，有固定客源，有实力的个体或公司入场可免三年租金，免进场费、免装修费，以期实行强强联手，把市场做旺。

　　与此同时，位处大沙头商圈的大沙头盛贤旧货市场推出负一层商铺时，实施的也是“保障型”政策，买家买铺后，三年内无需自己经营就可获得一定的租金回报，而三年后，若发觉商场的经营回报达不到预期目标，可随意退铺，在收回买铺的本金之余还可获取9％的利息。

　　业界人士表示，“保障型”的招商模式由于发展商把商场的经营风险全部承担起来，对发展商的实力是一大挑战，只有实力雄厚经验丰富的发展商才能经得起考验。但此招也容易吸引大商家以及长线投资客入市。

　　社区铺与裙楼铺大小呼应

　　在专业市场兴旺的同时，一些社区铺与裙楼商铺也纷纷出笼，其中，社区铺以小面积居多，裙楼商铺则规模庞大。

　　推出社区铺的以新兴居住区为主，包括广州雅居乐花园、南海雍景豪园、云山熹景、云山诗意·人家、小城之春的临街商铺等。这些小区铺的优点是总面积不大，总价相对较低，适合中小型投资者入市。这些社区铺由于还没有完全成熟，因此售价也不算太高，基本上60万～80万元就有多种选择。

　　裙楼商铺主要集中在天河北商务区，多数以出租为主。这包括以动漫产业为主的天河北动漫广场以及以知名连锁百货、餐饮为主力招商对象的柏西商都。此外，耀中广场的裙楼商铺也开始推出市场。这些裙楼商铺由于总体面积比较大，具有整体的优势，加上位处天河北商务区，租金或售价也水涨船高。目前柏西商都首层月租金约700元/m2，耀中广场一楼商铺售价为12万元/m2.