虎门位于广东省东莞市南部，全镇占地175平方公里，常住人口11万人，外来人口53万人。自1978年开设首家来料加工企业以来，虎门的服装制造业发展迅速，到了80年代末在虎门从事服装经营的商户达600多家。目前虎门是国内主要的服装生产基地，全镇具规模的制衣厂有1 000多家，其中外商300多家，民营厂家600多家，另织布、漂染、拉链及刺绣等配套工厂近百家。   

    虎门街头 

    在发展服装生产的同时，虎门近年亦发展成为全国有名的服装批发中心，镇内有专业服装批零商场18个，经营服装商铺达8600家。在服装批发方面，以中档及中下档女装为主，总销售额每年超逾100亿元人民币。主要的批发市场有富民商业大厦、黄河时装城、龙泉商业广场、连卡佛时装批发商场、金百利时装批发商场、百老汇商场、新时代及金百利。

    [商铺现状] 内铺为主 租金售价可观 

    虎门商铺主要是以大型批发商场内铺为主，一大区域是位于银龙路段富民商业大厦等服装批发商场，其中包括黄河时装城、龙泉商业广场、东方国际等等；另一大区域则位于人民北路布料批发市场，包括富民、花城、金湘江、财富、兴裕等六大布料市场。这里每家商场都可以容纳1200—2000个商铺，汇聚大量的人气，因此商铺的租金售价是年年翻倍。 

    [商铺调查] 据了解，在虎门要买商铺90%以上都是买使用权而买不到产权，使用权的年限从10年到15年，也有更长的使用年限，例如东方国际商厦的使用权是50年。据记者调查发现，目前虎门商业气氛非常重，因此商铺的销售并没有太大压力。 

    商场内铺：10年租金翻10倍   

    据了解，位于银龙路段富民商业大厦内的商铺均在15—20平方米左右，每平米的销售价格在50000—300000元/平方米左右，而一个十余平方米的商铺即高达35万租金，相当于每月每平方米1万元。作为商场内铺的租金，这已经远远高过了北京的燕莎、深圳的中信广场，即便同在虎门镇，也比不少已经开业的商铺，甚至是临街的商铺，都有了数倍的差距。专业人士透露：东莞虎门服装专业市场10年租金翻10倍。32岁的刘先生，在富民商业大厦二楼南区经营弹力裤，有人估算，他在这间铺上每年的收入决不会少于50万元。所以，尽管他的商铺档口仅14平方米，但别人出价500万元他也不肯转让。

    另一区域属人民北路，该路段汇聚六大布料交易市场。国际布料交易中心去年成立，共有铺位1066间，首层20000平方米，销售率为100%，成交均价为35000元/平方米，如一间20平方米的铺面最少都要700000元。 

    沿街商铺：据了解，虎门的沿街商铺最具优势的是虎门大道两边的商铺以及虎门的步行街。虎门大道两边主要以餐饮为主，一般铺面的租金在250—600元/平方米左右，步行街租金在500—1200元/平方米左右，有的甚至更高。 

    [分析展望] 对于消费者而言，投资意识是多元化的。过去，不少人投资股票、住宅，但利润回报空间逐渐缩小。商铺投资相对于股市和住宅，回报率较高。同时，商铺可出租、又可经营的灵活方式也是吸引投资者的重要因素。随着人们就业选择日趋多元化，“与其为老板打工，不如自己当老板”，这种潜意识在许多人心里涌动。“进”，可自己经营；“退”，可出租，何乐而不为？ 

    与此同时，高质量的租户，可以承受更高的租金，可以签订更长更稳定的租期，也拥有更好的诚信度。对于投资商铺的投资者，在投资之前一定要清楚了解商铺整体的出租率、租户质量如何，这些是非常必要的程序。一个商铺地段再好但出租不出去，也是没有投资价值的。