进入2007年，北京商业地产市场形成商业项目集中开业的态势。由于在2008年北京房地产项目将不再允许继续施工，加上诸多项目都试图赶在奥运会之前开业以抓住奥运会带来的巨大商机，所以很多商业项目预计交付及开业时间都设定在了2007年。

　　藉于此，07年一季度京城优质零售商业迎来开门红，首层和二层商铺租金均比上季出现了不同程度的上涨。

　　这其中尤以CBD区域今年的商铺供应量最为突出，继一季末万达新世界商场开业后，二季度华贸新光天地百货、百盛等商场亦陆续开业，CBD的商业体量在不久将成为北京第一大商圈。

　　一季度优质零售物业供需两旺

　　2007年第一季度，北京共有四个优质零售物业开业，第一家是位于中关村的新中关购物中心，建筑面积47，000平方米，一个汇聚众多国际一线品牌并集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的购物中心。第二家是位于上地的蓝岛金隅百货，建筑面积约12，000平方米。第三家是香港地铁公司首家在大陆管理及经营的商场－银座Mall，位于东直门交通枢纽，建筑面积31，000平方米，总共有15个餐饮品牌，其中B1和B2层主要以方便的餐饮食肆为主，2层和3层有千登世日本料理、Pacific Coffee等，给消费者提供了众多的选择。第四家是位于CBD的世贸天阶购物中心，建筑面积约80，000平方米，定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息的休闲购物场所”。一季度，北京优质零售物业总量增长到345万平方米，购物中心首层商铺租金比上季度增长了1%，达到29.7元/平方米/天。同时，由于新开业商场较多，空置率上升0.1个百分点，达到6.4%。

　　与之对应，一季度北京零售物业租赁市场也相当活跃活跃，国际一线品牌纷纷签约将于今年开业的一些高档购物中心，路易?威登（Louis Vuitton），古琦（Gucci），Hugo Boss和金融街四季商城购物中心签约，租赁200～600平方米不等。帕拉达（Prada），香奈儿（Chanel），古琦（Gucci）和杰尼亚（Zegna）进入新光天地百货店，分别租赁400～1200平方米。卡地亚（Cartier），乔治?阿玛尼（Giorgio Armani）和杰尼亚（Zegna）已经签约银泰中心的柏悦生活。2月，知名时尚百货品牌－晨曦百货签约双子座购物中心内约5，000平方米面积。同时，一些外资零售商首次进入北京市场，如英国第一大零售商乐购（TESCO）在北京的首家门店－大成东店在百子湾地区开业，营业面积18，000平方米。

　　CBD及其周边区域高端商业扎堆

　　承继一季度开业热潮，二季度北京又有数个优质零售物业开业，包括华贸中心的新光天地百货和东四环的美罗城购物中心。