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主力商家到位 上海万达年内开张         
主力商家到位 上海万达年内开张
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作者:郭羽 来源:2006-07-21 上海商报 人气: 时间:2006-7-21 14:06:12 进入论坛

在沪第二个商业项目年内开工

    随着沃尔玛超市、巴黎春天百货、万达国际影城等12个主力店正式签约,航母级的上海万达商业广场终于进入了开业倒计时。昨日,万达集团董事长王健林在沪对记者透露,位于五角场市级副中心的万达商业广场将在年底前开张。而万达在上海的第二个商业项目也已基本落实,计划于年内开工,其体量将与万达商业广场不相上下。

市场培育期一年可完成
    上海万达商业广场是万达集团进军上海的第一个商业项目,也是万达集团第三代购物中心的代表,项目总投资近30亿元,总建筑面积33万平方米,其中商业面积约为20万平方米。记者从昨日的招商发布会暨品牌签约会上了解到,沃尔玛超市、巴黎春天百货、HOLA家居、万达国际影城、新华书城、黄金珠宝城、第一食品广场、宝大祥青少年儿童购物中心、量贩式KTV、万达城中城、金钱豹大型餐厅等12家主力店将进驻该广场。由此,万达商业广场成为上海主力店业态组合最为丰富的大型商业设施。此外,麦当劳、吉野家、哈根达斯、味千拉面、季诺、屈臣氏、福记等一批知名商家也将在万达商业广场内开展经营。
    专程来沪的万达集团董事长王健林表示,相较于一般同类商业项目长达2~3年的市场培育期,上海万达商业广场所处的五角场一带虽非沪上商业销售最旺的地区,但胜在“拾遗补缺”,预计市场培育期可缩短至一年。

第二个项目可能在闵行
    王健林昨日同时透露,继万达商业广场之后,万达在沪第二个商业项目也已基本落实,计划于今年年内开工。该项目体量和万达商业广场相仿,纯商业面积为20万平方米,再加上6栋写字楼、1栋五星级酒店,总建筑面积超过40万平方米。虽然在挂牌公告之前,王健林表示不便透露具体选址,仅告诉记者该地段会比五角场“差一些”,但有业内人士称,该项目很可能落户在闵行。
    万达在沪的拓展不由让人联想到上海商业地产是否过盛的问题。对此,王健林表示,不仅是上海,全国的商业地产在投资面积上确实大于目前的需求。但商业面积要和当地收入相适应,具体情况应当“因市而异”。就上海而言,现今1.68平方米的人均商业面积乃至今后的人均2平方米都是可行的。

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一般购物中心15万平方米是上限
    虽然上海的两个项目纯商业面积都达到20万平方米,但王健林认为,这和项目所处地块较大有关,有一定特殊性。他表示,国内的商业广场应多坐落在市中心,体量可相对较大,但合理规模也应控制在10万平方米左右,大城市则以15万平方米为宜。超过这一上限,主力业态不可避免地会出现重复现象,从而影响整个项目的收益。

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