第一类是乌镇、丽江等原生态保存完好的老街。如乌镇的老街不足50米长，却堪称中国南方老街的经典，代表的是中国南方商业街的过去。在这类老街的发展中，丽江给人的启示是最大的。在这类老街的开发改造中，注重的是保护，在保护中作经济文章。

　　第二类是上海新天地、天津古文化街、杭州清河坊这类城市中的老街。这些老街大多仅保留了过去的一些元素和味道，已经在改造中焕然一新了。很多城市在商业街的开发中虽注意到了要保留老街建筑的一些传统文化元素，但只有建筑文化元素是不够的，还要能把老街上的商魂留住，把原来的一些老商家或老字号能留下。

　　第三类就是完全打造一条新的商业街。这类商业街打造成功的压力较大一些。如果区域中有一些商业条件和基础，按照前面第二类商业街改造要注意的要点，成功的可能性是很大的。打造这样的商业街，需要注意的是：

　　第一在开发战略和招商定位上要注意，商铺最好不销售或整售。委托专业的商业经营管理公司进行统一招商、统一经营管理。商业定位中，休闲、娱乐、餐饮业态的比例要加大。

　　第二在专业上要特别注意以下几点：一是体量一定不要太大，根据周边人群数量和消费力水平以及未来几年内可能增加的情况确定开发体量。二是要做特色小街或街区，街面的宽度一定要有限制。

　　第三要注意的是，开发前各环节，如市场研究、规划设计等应请权威机构和专家论证把关，弥补专业性的不足，减少开发风险。

　　就第三类而言，由于是新打造，压力和风险都不小，这类新街的打造成功的关键点是专业性。

　(作者为中国步行商业街工作委员会秘书长)