在2008年前，北京将着力打造10个市级特色商业区和15个区域性特色商业街，以满足2008年来自世界各国及国内游客的购物需求。北京市商务局局长卢彦近日在2006城市流通京津国际论坛上这样公开表示。

    目前北京已经培育发展并正式命名了高碑店古典家具街、什刹海茶艺酒吧街、东直门餐饮街、马连道茶叶街、莱太花卉街和十里河家居建材街等6条特色商业街。另外，潘家园旧货市场被命名为北京首家特色市场，红桥市场以经营珍珠为特色名扬四方，这些特色市场已成为京城的独特景观。

    卢彦表示，北京市下一步将继续加大特色商业街区和特色市场的发展力度，到2008年，除现有的6条商业街外，还将增加南新仓文化休闲街、海淀图书城等共计10个左右市级特色商业街区以及大都酒吧街等15个左右区域性特色商业街区。

特色出效益定位是灵魂

    统计显示，今年北京商业物业开发量多达500余万平方米，其中打着“商业街”旗号进行推广的超过30个项目，大多数项目的销售、租赁和招商压力都很大。如何在营销上突出重围，并实现持续经营发展，已是各家开发商、运营商迫在眉睫的挑战。

    据了解，北京市此番为迎奥运着力打造的10条特色商业街区在“特色”上做足功夫。首先，特色商业街将具备三大特点：突出专业商品特点，经营专业商品的店铺在特色商业街里能够占到50％；突出民族和民俗特色；具有休闲、风情特点。另外，特色商业街还在地理位置分布上占据了东城、西城、朝阳、海淀、丰台等市区的主要战略要地。

    事实上，近年来全国商业街的发展非常迅猛。按不完全统计，到2005年底，全国商业街数量已达到3000条，总长度超过1800公里，相当于从北京到上海的距离，总面积则超过了1.5亿平方米，预计未来两三年内，数量更将突破5000条。

　  专家表示，在对商业街开发状况的调查过程中发现，商业街其实是商业地产开发的一个亮点，各级政府都非常重视。因为商业街对改变城市面貌确实能起到很大作用，也能提高税收。各地著名的商业街更有助于提升城市旅游业的竞争力，比如王府井、西单就吸引了不少外地人参观游览和购物。

    而在各类商业街中，特色商业街效益比较高，因此引起开发商的高度重视，也被视为北京抢占奥运商机的一张王牌。据了解，仅北京马连道茶叶一条街的年营业额，就占全国茶叶营业总额的十分之一。

餐饮街将成新热点

    “一石激起千层浪”，北京将在2008年以前打造多条特色商业街道区的消息发布后，加之北京居住区域的不断扩大以及新的住宅小区的形成，商业地产特别是餐饮业的投资开始升温，业内人士普遍认为，北京以餐饮商业街为特点的商业街区将有望获得加速发展

    有调查显示，2006年北京商业地产的整体放量趋于饱和，但适合做餐饮的商业仍然是一个很大的缺口，整体上说，餐饮商铺供应不足，特别是在新楼盘密集的新商圈，餐饮业蕴藏很大的利润空间。而从全北京市看，资料显示，目前北京餐饮业持续火爆，随着经济持续增长、城市东扩及2008年奥运会临近等诸多利好诱因，北京餐饮市场规模将可望高达300亿元。因此，在房地产趋热的整体态势下，投资餐饮商业街有望成为今后一段时间投资领域的新热点。

    有业内人士表示，从北京的特色商业街区发展特点来看，像前门、王府井等因历史因素而成的街区已不再占有主要比例。今后取而代之的是新兴的特色商业街，比如近年形成的什刹海茶艺酒吧街、十里河家居建材街等。值得关注的是，随着越来越多的城市人口向城市外沿搬迁，北京四环以外的人口和小区迅速增加，导致包括吃、娱等相关配套远远跟不上需要，相关空白急需填补。从这个角度看，商业地产尤其是餐饮特色街给投资者带来了巨大商机。

    北京市餐饮协会发展部部长冯晟松认为，目前北京最有特色的三条餐饮街分别是簋街、方庄美食街、亚运村餐饮街，这三条餐饮街的发展大都随着城市建设而自发形成，簋街占据东直门一隅，方庄美食街引领南城餐饮，亚运村餐饮街在北部称霸。但发展到今天，他们都出现了自身的局限性。而现在新的餐饮街发展的一个新特点是开发商参与进来，进行整体规划。这是一个观念上的转变，对餐饮业的发展会起到很好的推动作用。如果能一步一个脚印地稳步发展，会形成一批新的富有特色的餐饮街。

造街容易造市难

    凌峻地产策划总监阙东岳告诉记者，商业街发展到今天至少经历了三个阶段：第一个是单纯以购物为主，第二个更多体现人文关怀，第三个则更多成为社会功能中心和社区功能中心。尤其是目前所提出的发展的特色“商业街”，从某种意义来讲已远远突破和超越了狭义商业的范畴。今天的“街”到底是什么？必须具备哪些要素和条件？应该有什么样的建筑风格及合适的规模等等，都需要市场来证明，政府这个有形的大手可以帮助“街”建成，但这个“街”的生存还得靠市场这个无形的手说了算。

    值得注意的是，随着近年房地产开发热潮，商业街建设已经成为房地产投资的一个重要热点。虽然全国大大小小称之为商业街的已经多达数百条，但真正达到“旺丁又旺场”的商业街却是少之又少。

    借着奥运“东风”，北京市要打造特色商业街的初衷当然是好的，但“造街容易造市难”。业内资深人士认为开发特色商业街的同时不能忽视市场基础，盲目追求规模。其次，不能一厢情愿地做定位和规划，这就要求开发商对项目定位要有精准的把握，产品的设计规划必须和定位统一起来。对于业种业态的分布、人流的集聚、交通动线的组织等等，都需要作深入的考虑，并将其贯穿于策划执行中。

    阙东岳强调，如何统筹招商和销售是商业街运营最大的难点。特别是一些主力店如何选择和引入，是决定商业街招商成败的大事。他认为，商业街的成功与否，不在于街道造得多么美观漂亮，而在于项目是否存在市场基础，是否能够针对客户的需求进行合理的规划定位，是否能够进行卓有成效的招商和销售。

　  此外，据悉，商务部委托中国步行商业街工作委员会制订的《全国商业街区管理技术规范》草案已经完成，即将进入意见征询阶段，预计会在2007年颁布实施。届时，商业街开发或有望走出迷茫期。