北京南人行天桥已基本拆除，处于该区域核心位置的潮楼正在装修。目前北京路北段与中山五路由于有五月花广场强势进驻，商业氛围已经明显升温，目前临街商铺租金已经上升至1000元／平方米／月。而北京南仍以低档次服装、化妆品、小吃档口为主，仅有少量品牌店，临街商铺租金价格仍在600元／平方米／月一线浮动，售价仅为北京路繁华路段的1／10甚至更多。

潮楼由广州著名商业操盘手海印集团投资1000万元开发，海印集团方面表示将照搬流行前线的成功模式，为北京路商圈增加流行元素。潮楼选址于北京南丽都大酒店裙楼，楼高7层，每层面积约为1300平方米，总面积近1万平方米，是北京路南端目前商业面积最大的综合商场。该商场目前一、二楼已整体包租给麦当劳、雀巢、日本cocolulu服装品牌店、盈讯手机等主力店，五、六层将用作酒楼、七层规划为KTV。实际面向小租户招租的仅为三、四层商铺，租金价格为200元／平方米。三、四层分隔铺位面积在12□50平方米不等，要求经营新潮精品、化妆品和食品等。目前这两层商铺面向文明路、北京路的几十间铺位已经租完，剩余铺位不多，招商人员表示该商场将于下月底开业。

北京南以及周边大南路、文明路的商业氛围长期处于半温半火状态，除了一直缺乏主力商场外，位于路口的过街天桥也被认为是阻碍商业发展的因素之一。目前该天桥除西侧仍有一小部分尚未拆除外已基本拆完，车流十分顺畅。北京南“既有步行街优势，又有驾车到达便利”的优势正逐渐显现。随着“潮楼”进驻即将开业，北京路商圈势必进一步南拓。记者在北京南与泰康路交界处看到，烂尾已久的丰业大厦正在加紧复工，目前已经建至10层左右，将在2006年3月建设完工，该大厦一层的销售中心也正在进行装修。但其对面用作停车场的空地仍未有丝毫变化，成为影响投资北京南商铺走向的微妙因素。