作为购物中心建设方面全世界最繁忙的城市天津，天津目前约有16个在建的购物中心项目，面积总和达245万平方米，相当于20个北京的新光天地，大于巴黎和莫斯科外其他任何一个欧洲城市现有购物中心的面积总和。

　　全国范围内，以各地购物中心的空置率衡量，主要城市中表现最好的是杭州，仅1%，其次是无锡1.5%，广州、南京、上海、武汉也都在2%～5%之间；最差的是沈阳，空置率高达24.3%，郑州次之20.7%。居中的有西安5.2%、青岛6.8%、重庆10.9%、成都12.6%和北京12.7%。

　　然而，与购物中心整体空置率上升情况相对的，是针对商业地产（仅指商铺）的开发投资却在源源不断地增加。中国指数研究院的数据显示，2012年商业营业用房投资额已增至9312亿元，较2008年增长了1.77倍，且去年增幅超25%，投资仍有加速增长之势。

　　2013年北京预计将有11个零售项目进入市场，新供给面积近80万平方米。“从分布来看，北京核心区域购物中心已较为饱和。”第一太平戴维斯研究与顾问咨询部董事王琼表示。
　　导致购物中心空置率升高的原因是什么？“现如今购物中心扩张速度加快的原因是多种多样的，并不是开发商单方面的原因造成的，实际是受经济波动，整个零售业的影响。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利说。

　　随着万达、宝龙、锦艺、升龙等这些国内首屈一指的商业地产龙头企业开始密集进驻郑州，其中有升龙国际、升龙城、锦艺城、中原新城这些超大体量的商业项目。

　　这些项目建成以后，郑州西区商业的总体量将超过320万平米。而根据商品零售面积人均需求量2.6平方米每人计算，西区以桐柏路建设路为中心，半径5公里范围人口为74万多人，由此计算，零售商业面积需求为192.7万平方米。

　　“目前，整个郑州商业体量过大，由于内城改造、拆迁增容，很多商业项目或建成了没营业，或经营不下去关门歇业，招商难，经营差；而外围城区动辄十几万平方米的商业体招商更难，经营更差。”资深商业地产运营专家、郑州御智商业地产顾问公司董事长王永君表示。