| “奥特莱斯”涌现 经营参差不齐 |
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| 作者：曾慧娟 来源：2011年06月09日投资时报 人气： 时间：2011-6-9 11:24:13 进入论坛 |
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今年年底，首创置业房山“芭蕾雨”奥特莱斯项目即将开业，其高调宣布全国计划投资将超过数百亿元启动“芭蕾雨”项目，未来五年，百联奥特莱斯计划2011年新增1家，至2014年形成10家奥特莱斯连锁规模。
奥特莱斯趋热成为焦点。根据国际物业顾问戴德梁行统计，作为面对高端客群消费的“品牌折扣中心”，奥特莱斯开始被复制到全中国各个城市。尽管以奥特莱斯为概念或“名头”的企业大大小小共计几百家，但并非每家都经营火爆，很多奥特莱斯都是惨淡经营。
现象 “奥特莱斯”涌现
据不完全统计,全国大约有200多家以“奥特莱斯”命名的商场。这些奥特莱斯既分布在北京、上海等一线城市，同时也分布在杭州、成都等二、三线商业氛围浓厚的城市。而今后几年，奥特莱斯还将如雨后春笋般涌现。
在武汉，建筑面积350亩、投资15亿元的武汉奥特莱斯购物城在江夏庙山开发区正在开建，预计将赶在今年9月竣工。
外资企业也不甘示弱，纷纷加入到中国开发奥特莱斯的热潮中。意大利FINGEN 集团在亚洲的房地产公司RDM Asia，曾成功经营了诸如CK Jeans、Calvin Klein、Jean Paul Gautier、Guess等国际时尚名品，其计划在未来五年内将以佛罗伦萨小镇品牌在中国开办一系列奢侈品品牌奥特莱斯中心。将于本月开幕的佛罗伦萨京津名品奥特莱斯是其迈向中国市场的第一步。
原因 大量需求在支撑
戴德梁行研究表明，作为对消费市场成熟度有较高要求的奥特莱斯业态，将在未来五年进入发展高峰期。
从消费者角度看，在收入提升、自我价值感增强以及消费者对外交流增多等多元因素影响下，越来越多的中国消费者对品牌需求呈现加速度增长态势，为奥特莱斯的发展奠定了日益深厚的基础。
此外，作为目的性消费，奥特莱斯更适合在新兴区域或者郊区发展，虽然“生”在远郊，但得益于城市车辆及高效率交通支持。
发现 经营参差不齐
“奥莱”这种始于美国的商业形态，经过100多年的发展，已由最初的“工厂直销店”逐步发展为Shopping Mall形式的购物中心，成为国际商业中迅速发展的新趋势。东亚新华营销中心总监贾玉鹏认为，奥特莱斯在中国还处于起步阶段，全国成规模的奥特莱斯屈指可数。
根据全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波等专家的介绍，奥莱有两个核心概念：一个是名品，另一个就是折扣。
“地方很大”、“有很多的大牌商品”、“有点贵”、“配套设施比较完善”，这是记者随机采访多位在燕莎奥特莱斯消费者的反应。采访当天为周末，商场人气较旺。
爱家奥特莱斯，距离地铁较近，交通相比燕莎更方便，但地方不大，品牌不多且高端品牌不多，价格也并不便宜。
贾玉鹏分析认为，国内“奥特莱斯”大多名不符实。北京正在营业的只有燕莎奥特莱斯与赛特奥特莱斯可以冠名为真正的奥特莱斯，这两个项目，不论是经营理念，受众人群，以及各种软硬件条件都达到了奥特莱斯标准。此外，上海青浦的奥特莱斯，也是业内人士颇为认可的奥特莱斯项目。
奥特莱斯在中国发展，似乎水到渠成。不过真正将奥莱业态成功经营，并非易事。
难题 引入品牌存制约
针对北京奥特莱斯业态急剧升温、群雄逐鹿的局面，业内人士认为，奥特莱斯发展受到品牌的刚性制约，是其最大挑战之一。“首先，Louis Vuitton、Hermes等部分高端品牌在全球奥莱都无开店先例，也不会单独在中国开店；而另外一些如Gucci、Dior等品牌虽然在国外奥莱开设了店铺，但为维护自身在中国高速增长的奢侈品市场中的高端形象，在中国奥莱设专门店铺的意向亦不积极，因此使中国奥莱在高端品牌选择方面会受到局限。”
此外，“品牌+实惠”是奥特莱斯业态最核心的经营本质。朱凌波等人认为，建设奥特莱斯，最重要的就是经营者要有能力引进足够多的、得到当地消费者认可的名牌打折销售。
（曾慧娟）
名词解释
“奥特莱斯” 是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。经过100多年的发展，其已由最初的“工厂直销店”逐步发展为Shopping Mall形式的购物中心。
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