13日下午6时许，正值大学生放学、外出时间，但北亭广场内仍旧冷冷清清。　　信息时报记者 何建 摄

　　继1.2亿元低价易主恒生集团、高管集体离职后，坊间又传出“广州大学城商圈内的北亭广场再遭抛弃”转售外资的传闻，恒生集团董事长朱培坤对此不置可否。记者13日采访获悉，北亭广场开业两年，商铺出租率从60%降至不足30%。省连锁经营协会会长孙雄认为北亭广场越开越衰的原因应归结于投资方资金不足却急于缩短回报期，招商团队未摸透大学生群体的消费习惯、特点等方面。

　　开业两年七成商铺空置

　　据了解，占地总面积43.3平方公里的广州大学城目前在校师生将近40万人，平均每人每月消费支出600～800元，有超过10%的在校生月消费支出在1000元以上，以平均每人每月800元计，大学师生一个月的消费支出总额将会达到3.6亿多元。这块巨大的蛋糕吸引着众多商家前赴后继地奔赴大学城，目前广州大学城已有四大商业中心，其中包括2007年9月开业的北亭广场一期。

　　然而，记者13日来到位于外环线上的北亭广场时，发现此处交通较不方便，与地铁出口离得较远，公交车也只有252、382两条路线在此设站。而场内也是冷冷清清，大约仅有不足三分之一的商铺在营业，生意惨淡。连一楼商铺都未租满，不少店铺门面上贴出了“招租、转让”广告。

　　随后，记者前往物业管理中心咨询了解到，由于场内人气不足，空置的商铺越来越多，他们正降低租金促销救市，“一楼临街商铺含物管费的月租仅需3800元”。据北亭方面透露，2007年9月28日一期试业时，有250家商铺开门营业，开业率达到40%，出租率达到60%。

　　融资泡汤二次被弃

　　据了解，北亭广场经营权两度易手，2007年底曾转让给恒生集团，现在有传闻称已落入外资之手。广东北亭商业经营管理有限公司否认了这一消息，强调“目前北亭广场的大股东仍然是恒生集团”。

　　但是，恒生集团董事长朱培坤在接受媒体采访时却直言“现在北亭广场已经与恒生集团没有关系，接手的是一家外资企业”，但是该企业具体的名称和转手的金额，朱培坤并不愿意透露。

　　记者随后联系到北亭广场原副总裁吴泽丹，她表示坚守了一年多，最终还是在半年前离开了北亭广场。据透露，投资方宜源集团曾扬言要把北亭广场建成大学城内的“天河城”，并为此从天河城、正佳广场重金挖来众多高层管理人员。但恒生集团入主后，高层集体辞职，只剩吴泽丹坚守，“新股东欲融资2000万元用于招商，但等了一年多也没有音讯，无奈之下只好离开。”

　　专家观点

　　仍看好大学城商圈

　　北亭广场开业两年，商铺出租率从60%降至不足30%，缘于大学城商圈本身前景不佳？省连锁经营协会会长孙雄表示看好大学城商圈，“广州大学商业中心开业两年做得风生水起，就说明大学城商圈大有可为”。

　　孙雄指出，一般像天河城这样的一线城市成熟商圈内的购物中心，至少需要5年时间用于培育市场，大学城、广州大道北这种新兴商圈的培育期可能更长，投资方不能急于求成。

　　而培育期长短则取决于投资人实力，资金雄厚有利于缩短回报期。但据知情人透露，北亭广场资金主要来自银行贷款，由于人气不旺、招租困难，后续运营资金不继，直接导致其开业不足一个月便以1.2亿元低价转手给恒生集团。吴泽丹在接受记者采访时也坦承，“投资方若有耐心守一守，不是急于转手套现的话，北亭广场的发展前景应该很不错。”

　　此外，孙雄坦言，虽然北亭广场招商团队的阵容相当豪华，但该团队的丰富经验仅局限于传统消费群和成熟商圈，“招商失败与招商团队对大学生消费群体的消费习惯、特点研究不足也有关系”。