“太阳城广场”13日揭开面纱，叫板广州友谊、丽柏广场

　　13日，随着“太阳城广场”的正式定名，广州珠江新城CBD区域规划中唯一的单体购物中心终于揭开了面纱(见左图)。业内人士分析，在包括住宅、写字楼、酒店在内的大量项目开发进入高潮之后，高档零售业的配套将成为珠江新城CBD建设中的新亮点。据了解，“太阳城广场”定位打造成集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高档都市型购物中心，预计在2010年亚运会前开业。

　　名家出手操盘

　　据了解，“太阳城广场”由广州房地产十强之一的百嘉信集团投资兴建并经营，而其操盘手、现任百嘉信地产副总经理兼商业地产总经理的杨军艇，乃商业地产界知名人士。曾成功操作过天河城和中怡时尚广场等大型商业项目。

　　“过去零售业难以维持的客观原因是珠江新城的商业气氛不浓”，业内人士认为，珠江新城此前常住人口不足，地价和商铺租金又被提前透支，不需要太大客流的专业市场反而生存下来。对于未来珠江新城的商业发展模式，汇聚国际高端品牌的高端商业定位才能与毗邻的高档住宅区、甲级写字楼、五星级酒店形成良好互动。

　　根据此前政府规划，珠江新城以西和马场路以东的地块是发展高档商业的最佳地段，坐落于此的“太阳城广场”也成为珠江新城CBD规划中唯一的单体购物中心。

　　“珠江新城常住人口18万，写字楼白领人群18万，都是固定的高消费群体。”杨军艇认为，“‘太阳城广场’以珠江新城作为核心商圈，已经具备了打造高档购物中心的可行性和优越性。”在其计划中，拥有8.7万平方米商业面积的广场将引入外资百货公司为主力店，同时引进国际一、二线的高端品牌，国际著名超市及高档餐饮、电影院等，总投入约10个亿。

　　抢夺高端市场

　　目前，广州友谊商店、丽柏广场等组成的环市东商圈，依然占据着广州高档百货业的顶端。而近两年，老城区有和黄投资的西城都荟，天河有太古地产投资的太古汇等高端购物中心将陆续加入抢夺高端市场的战团。

　　“广州市场缺少高端消费单体购物中心，当前广州人心目中称得上高档消费场所的主要是广州友谊商店与丽柏广场，随着经济的快速增长，这两个商场无论从规模、交通、停车及硬件上，显然难以适应消费者日益增长的高档消费需求。”杨军艇说，“广州需要一个真正意义上的高端消费购物中心。”

　　根据安永报告，我国的奢侈品、高档商品消费在未来3年每年将有25％的增速。而广州高消费群体的问卷调查显示，广州及周边地区家庭年收入在30万元以上的有25万个，人口达到60万，近一半的高消费群体对广州现有高端消费市场表示不满。显然，“太阳城广场”的定位是基于对广州高档零售业发展潜力的信心。

　　“相比传统的百货店形式，‘太阳城广场’以购物中心模式切入高端零售市场具有很强的吸引力。不过，对于高端消费者来说，服务和品牌是其选择的重点。面对已经形成了高端形象，并拥有稳定会员客户的友谊、丽柏来说，太阳城广场的品牌运作能力还需经受考验。”有营销专家认为，作为综合商业配套项目，珠江新城CBD配套的逐步完善是“太阳城广场”发展的最大动力。