2006年11月11日，第八届CIHAF颁奖典礼现场，由江苏红太阳集团鼎力打造的华东Mall项目喜获“中国商业地产国际大奖”，它的获奖使得该项目再一次成为舆论的焦点。人们在纷纷对江苏红太阳集团表示祝贺的同时，也开始以更加严格的标准来审视该项目。为什么这样的项目会出现在江北，它的区域位置是否会影响自身的发展，南京是否需要如此庞大的商业项目，对于整个长三角地区而言，华东Mall的出现有其必然性吗？

　　记者经过深入调查和采访之后，对华东Mall这个具有划时代意义的项目有了更深入的了解。华东Mall 不管是对所处的江北区域、所在的南京城以及整个华东地区来说，都可以用应运而生来形容，它的出现是和谐地产的典范，顺应了这三处的发展，可以说是江北、南京以及长三角的发展现状催生了华东Mall这样的项目面市，而华东Mall的诞生同样带动了区域、城市的升级与革新。

　　正如华东Mall宣传的那样：“经济发展史告诉我们，城市一直都是商业文明的策源地，每一次城市格局的升级与重构，必然导致消费、居住、投资的一股新经济能量的裂变，华东Mall顺天应人把握未来，起点的高度和精度决定了成功的尺度，定位当今国际最先进、最流行的商业模式，引领城市走向，变革商业格局。”

　　江北之于华东Mall

　　◎新城发展催生顶级商业形态◎

　　江北是南京的“北大门”，有南京“浦东”的美誉，自从2001年“一城三区”战略实施以来，江北成为规划中的新城区，历经翻天覆地的巨变，如今的江北一飞冲天，成为南京不可或缺的组成部分。从当前的规划和远景蓝图来看，这里将会是城市战略下商业、居住的重要发展之地，是高素质高支付能力的住宅板块，将成为南京将来的核心商圈，辐射华东消费力的核心区域。但截至2004年之前，如此具有发展潜力的江北一直缺少有影响力的商业项目，而这样的市场空隙被江苏红太阳集团把握住了，他们敏锐地意识到江北未来的繁华指日可待，作为一个正在成长的新城区，商业的发展肯定是必需的，尤其是城市商业配套，因此，集团整合原有的装饰城地块，定位国际消费潮流的华东Mall“破壳而出”，掌控住江北新城中心现在以及今后的商业命脉，构成华东Mall的一级商圈。

　　◎宜居之城聚集如潮人气◎

　　作为一个日新月异的新城区，江北住宅产业的发展可以用飞速来形容，短短三年的工夫，它已经成为南京楼市的“领军人物”，不管是开发量、销售量还是消费者的青睐程度都是位居榜首，是名副其实的宜居之城。

　　从市场情况来看，江北区域每年的开发量以接近1000万平方米的速度在走，闻名全国的六个超级大盘都集中在江北，其中有四个位于泛桥北板块，“造城运动”目前进行得如火如荼。江北规划中显示，江北是南京一个新的居住密集区，未来将承载南京三分之一的人口，其中发展最红火的泛桥北板块未来五年内最少会有30-40万人口居住。华东Mall的位置得天独厚，正处于大盘云集的泛桥北板块，商业地产最需要的人气对它来说已经不是问题，除此之外，该项目并不像其他的Shopping Mall那样平地而起，它的建材板块已经先行启动，目前的招商情况喜人。随着江北楼盘的不断交付，那么多的居住人口入住进来，红太阳装饰十年的人气累计加上消费者需求的几何倍数增加，华东Mall的人气不可预计。

　　◎立体交通构建畅达通道◎

　　对Shopping Mall来说，交通的通达性是项目成功的关键所在，国外成功的Mall无一例外都是交通条件非常优越的。江北的交通是陆路、水路、地上、地下立体式网络结构，有长江最大的集装箱码头向西可达皖、赣、鄂、湘、川，朝东经南通、上海出海；公路104、312、328国道直接辐射苏北、安徽、山东、湖北、河南等地；同时又有南京长江大桥、长江二桥、长江三桥连接长江两岸，未来会有超过十条的过江通道以桥梁、隧道、地铁等形式立体化横贯大江南北，包括南京长江四桥、长江夹江大桥、纬三路过江隧道、纬七路过江隧道、地铁三号线等。根据政府的远景规划，江北定位于南京“一城三区”中的“三区”之一，是南京重要的和重点发展的新城区，更是“跨江发展”和“沿江大开发”等长期发展战略的主力战场所在。华东Mall距离长江大桥三百米，所处的泛桥北区域不仅是传统交通要道，又是新城交通规划的重中之重，项目的发展潜能如何已经一目了然。

　　长三角之于华东Mall

　　◎经济引擎呼唤“茂”时代◎

　　华东地区的长三角一直是中国经济富有生命力的象征，早在改革开放初期该区域就已是全国瞩目的焦点，时至今日，长三角地区已经成为中国经济的重要支柱区域。有关数据表明，长三角地区占全国总面积的1%，占全国总人口的6%。2005年却创造了全国25%的国民生产总值、26.4%的工业总产值和24%的中央财政收入；完成了全国42.8%的出口额，人均国内生产总值3.1万元；聚集了近百个工业产值超过100亿元的产业园区和数千家巨型企业；世界500强企业有400多家在此落户，合同利用外资超过1860亿美元，成为中国规模最大、实力最强、密度最高的地区。

　　在这样的经济高度发达地区，还没有一个真正具有全国影响力Shopping Mall项目出现 有的因为资金问题几易其手，有的虽然运营较好，但面积较小，在Mall的全国版图上，长三角地区可谓“星光黯淡”。华东Mall在这样的背景下“横空出世”，引领长三角走向Mall时代，华东长三角地区也由此成为华东Mall辐射的三级商圈。

　　◎跨区域购物渐成风潮◎

　　浙江大学研究所所长博士生导师贾生华教授曾说：“现在商品的供应已经全球化了，不再是一个地区性的或者是某一个国家，像我们消费的很多东西，都是在全球范围内进行采购和供应，这就实现了一种可能性，就是生产的全球化、大规模化，与此同时又实现了另一种可能性，就是在一个区域中聚集很多不同的商品，很多不同的消费，所有这些因素结合起来就是大众化的大型购物中心。我们国内已经局部具备了条件，特别是长三角地区更是如此。当一个大型购物中心辐射的范围超过一个城市时，就必须以家庭个人汽车的普及为前提，而这在我们长三角应该说已经不是遥远的事情，家庭汽车拥有量很高，并且以很快的速度在普及。小汽车普及之后，人们就可以在周末或者是某一个空闲的时段，去购物中心一次解决很多方面的问题。”“华东Mall的建设应该是引领了我们在汽车时代更大范围活动的一个趋势和潮流。”

　　◎创新运营模式接轨国际◎

　　商业地产不是商业房产的开发，也不是简单的商业加地产，而是一种新的投资模式和新的运营模式。商业地产主要是以租赁收入作为投资回报，而不是以出售物业来实现投资回报，这样的投资规模大、回收时间长，所以国外用房地产信托投资基金来解决这个问题。在我们国内特别是长三角地区，房地产市场比较发达，采用这一类方式非常必要。这种新的投资和运营模式实际上将重点放在开发的前面和开发的后面，而不是以开发为主。江苏红太阳集团是资金实力很强的企业，其开发的华东Mall今后将通过商业模式的创新，为消费者营造极致的个性体验。

　　南京之于华东Mall

　　◎国际化定位激活城市梦想◎

　　南京作为六朝古都，在华东板块以及中国的发展舞台上一直占据着举足轻重的位置，而在经济化的浪潮中，南京发展的脚步稍显滞后，因此近几年来南京重新定位了自己的形象，明确提出国际化大都市的目标，形象再造使得人们对于南京的未来有了更多美好的梦想。

　　华东Mall的顺势而为将使人们的梦想部分成为现实，这也是为什么华东Mall目前虽然还处在建设阶段，但是人们对它的期望却与日俱增，他们渴望看到华东Mall能向世人展示南京无限的商业魅力。南京，无疑是华东Mall的二级商圈。

　　◎需求提档向往“茂”生活◎

　　南京的经济发展在不断提速，市民的“腰包”也越来越鼓。相关资料显示，2005年南京居民人均可支配收入达14997元，在长三角16个城市中，南京居民可支配收入增长最快，增幅达19.9%，其中用在享受型消费上面的比例在增多。随着市民对生活要求的日益提高，对体验式的消费形态更加向往。像宜家家居今年终于确定“落户”南京，主要原因还是这几年从南京去上海宜家消费的人数和数额大幅度增长，在南京的国际化特质越来越突出的大背景下，目前传统的消费模式已经不能满足人们日益丰富和多样的需求。华东Mall在这样的期盼下“横空出世”，其打造的“享受式”核心理念，融合建筑、设施、功能、业态、服务的高标准，将能满足人们对优质生活的高要求。

　　新闻评论

　　“茂”时代，城市华丽转身

　　“Mall”，一个纯粹的舶来品，一个目前全世界公认的最高级的商业形态，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、餐饮、大型专业店等各种零售品类，配有电影院、儿童乐园、健身中心等各类休闲娱乐设施，提供给人们非同一般的一站式消费享受，它上世纪50年代开始在美国出现，短短几十年时间，从西半球到东半球，从北半球到南半球，从发达国家到发展中国家……各种各样的Mall迅速席卷全球，刮起了一股Mall的“世界风”。

　　在中国，随着新世纪的到来，Mall迅速成为新的时尚。香港华润、大连万达、北京世纪金源、江苏红太阳集团——无论是老牌劲旅还是地产新贵都纷纷出兵商业地产，华润万象城、金源Shopping Mall、华东Mall——一场以“Mall”为名的商业地产如雨后春笋般地在全国蔓延开来，北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、大连、成都、青岛、西安等地一大批Mall项目陆续上马，一时间，中国的“Mall”时代快步向我们走来。

　　有人说Mall的出现改变了我们的城市生活模式，也有人说Mall的兴起改变了城市商业业态，还有人说Mall的诞生对中国零售业影响巨大，更有人说Mall的“遍地开花”会对区域经济和中国经济产生不可估计的拉升作用。“Mall不仅是创造最大值利润的项目，对于一个城市，Mall更有助于改变城市的发展格局，加速城市化的进程，改变原有的城市形象，形成新的城市中心。”因此，当Mall如此清晰地进入我们的生活，以往单一性的通过规划改变城市形象的问题有了新的答案。Mall时代，城市华丽转身。

　　九十年代末，广州天河城这个国内第一批Mall项目掀开了天河商圈繁荣的第一页；2005年，42万平方米的广州正佳商业广场将天河商圈的繁盛再次升级；2003年68万平方米的北京金源时代购物中心的破土动工曾经让北京的商业地产瞩目全国，2004年运营至今其所处的北京西部已经成为北京炙手可热最有价值的区域。Shopping Mall，以别具一格的商业地产优势引领所处区域、所在城市开始了国际化的飞跃。

　　如今在江苏南京，在刚刚结束的第八届CIHAF上荣膺中国商业地产年度大奖的华东Mall项目，它的横空出世打破了Mall的全国版图，近50万平方米的“巨舰”体量重新定义了中国十大MALL的排行榜，更现实的意义是它的诞生催生了江北新城地位的迅速提升，江北的未来因为有了华东Mall而绽放更加璀璨的光芒。以“Mall”为特征的新商业中心将城市的繁华和富庶展现在我们眼前，全新的消费体验扑面而来。