北京第一家MALL———金源SHOPPINGMALL一期的营业面积将超过33万平方米，这个被称为“商业巨无霸”的MALL里店铺多多，货品琳琅，能满足各个层次的目标客户购物消费、休闲娱乐的全方位需求。

    据说要想把商品一个不落的看完，需要逛上四天三夜。

    据介绍，新燕莎集团承租18.2万平方米营业面积，签约20年，成为金源SHOPPINGMALL最大的主力运营商。     本周三，包括CD、耐克、爱慕等40余家供货商与新燕莎签约，而整个招商工作将在8月底前结束。据透露，金源SHOPPINGMALL有望按原计划在今年10月开张。

新燕莎集团签下商业“巨无霸”的一半

    据介绍，金源SHOPPINGMALL的1至4层的东面的3/4面积共18.2万平方米营业面积被新燕莎集团签下，名为“金源新燕莎MALL”。它包括两个主力百货店———燕莎商城金源店和贵友大厦金源店。其中，贵友金源店位于金源新燕莎MALL中段的1至2层，经营面积1万多平方米，将经营珠宝钻石、化妆品、鞋、时装、羊绒精品等，目前，宝姿、新秀丽等知名品牌都已决定进驻。

    金源新燕莎MALL的另一家主力店燕莎店，在品牌经营上和燕莎购物中心区别不大，目前也正进行紧锣密鼓的招商，众多品牌商家纷纷看好金源店优越的地理位置和良好的合作环境，就连香港、台湾等地的厂商也络绎不绝地前来洽谈合作意向。此外，金源时代购物中心一期即将开业的还有5.6万平方米的居然之家、1.9万平方米的易初莲花、汽车展卖中心、7个电影院、桑拿及各种大型餐饮设施等。金源时代购物中心自称，将建成国内第一家有档次的生活MALL。

商圈辐射300公里影响域内人口8000万

    据介绍，北京第一家SHOPPINGMALL的辐射商圈是300公里，由于高速公路的快速发展，包括天津、石家庄、大连等地的居民都将被列入潜在顾客，据介绍商圈内的常住人口将有8000万人。据金源新燕莎MALL运营公司的预测，开业以后，这里每天的客流将达到6万至14万人，其中还包括两万辆以上的汽车。

    据分析，MALL如此大的营业面积，每天至少需要5万人的客流量支撑，才能保证最基本的经营。其中，60%左右的顾客是北京本地顾客，另外40%的顾客将是来京旅游的外地、外国游客。

上万车位百部电梯 

    在国外，SHOPPINGMALL是商家最爱考虑的经营场所，因为它客流集中，如果每天有几万人从商店门前经过，商店的生意必然大增。有人计算过，在金源新燕莎MALL里外共有230多部各种电梯，平均每30米左右就有一部，对于购物的顾客来说非常方便。

    在金源新燕莎MALL的北侧，是7层楼的室内停车场，顾客可以把车直接开到楼上。周边广场的大型停车场，总共能放下1万辆汽车。如果顾客从外地来，进出北京的所有高速公路都与四环路连接，上了四环路到这里，最多不超过40分钟。

每年5%的商铺将被调整

    北京燕莎友谊商城的总经济师和阳告诉记者，像燕莎购物中心、赛特、崇光百货等任何一家百货店都有自己清晰的目标顾客定位。而到SHOPPINGMALL的每一位顾客在这里都能找到适合自己的商品，找到自己喜欢的餐馆和娱乐方式。但在MALL内部，各家百货店、专卖店等则必须有自己最清晰的定位，通过这种不同定位、业态、吸引不同目标客户的商家的组合，通过自发地调整错位经营，在内部形成良性竞争，来实现MALL的综合吸引力。每年，将有5%左右的不适合定位的商户被调整出去。

全业态经营模式将冲击百货店

    据权威部门统计，北京二环以内万米以上的大商场，盈亏平衡点大致在销售额每平方米每年1.5万至2万元。目前北京市一般大商场的利润率大约在1%左右。北京的几个大MALL建成后，如何经营才能获得合理的回报？会不会抢占北京百货店的市场份额，令它们的经营更加艰难？

    北京燕莎友谊商城的总经济师和阳认为，百货店这种业态有自己唯一的目标客户定位，有相对固定的目标顾客群，SHOPPINGMALL的开业不会对百货业产生太大的冲击和影响。

    SHOPPINGMALL与普通的百货店最大的不同在于，它属于全业态、全业种的购物中心，其最大特点就是行业多、店铺多、功能多，一般由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场、诊所、邮局、银行、教育机构、咨询中心等能满足不同功能需求的部分组成，并且定位于家庭。

    北京第一家SHOPPINGMALL的开业，是否预示着摩尔时代的到来，它将如何影响到人们的生活方式，如何改变北京的商业格局，我们还需要等待。