佛山：商用物业开发提速 大建设带来“大商业”

    目前种种迹象显示：佛山商用物业开发正在提速：东方广场推出“银洲城”组团引发热销；鸿业商业广场３万平方米的商业面积将于下半年推出市场；位于季华路的新城市广场有２．８万平方米的商业面积，全部租给好又多经营。丽日商业中心几万平方米的商用物业，季华新景园和佛山购物中心都有几万平方米的商业面积蓄势待发；玫瑰园商业圈强势招商并热销。还有佛山奥园的中心组团黄金商铺、大沥“巴黎春天步行街”、龙江盈信城市广场、三水城市广场、黄岐商业中心、里水新天地．．．．．．几十亿元投入、几百万平方米的开发面积，争奇斗艳的商业业态，令人眼花缭乱，目不暇接。大佛山的大规划、大建设带来了“大商业”的发展。

城市出品安贞爵板生活 万年花城

　　中心组团颇具吸引力

　　路桥收费站的撤并、城巴的开通、广佛地铁和“一环”的即将开通以及私家车的普及将彻底改变佛山“四乡‘民众’就近消费”的传统，为佛山商业带来大量的消费人流、资金流，并产生“乘数效应”，从而使佛山成为珠江三角洲西翼人气最旺盛、规模最大的商业中心。

　　一个地区商业的繁荣，不但与这个地区的经济发展水平，人均可支配收入水平有关，而且与该地区的人文传统、消费习惯和商用物业发展水平有关。目前来看，由于禅城、桂城区域的商业传统较为浓厚，大、中型商业设施较多，业态分布较为均衡。因此，在相当一段时间内仍将成为佛山的商业消费中心，以祖庙路商圈、南海广场、东方广场为代表的旧城区商业仍将受到佛山市民的追捧。

　　祖庙路有新、旧百花广场、兴华商场、国美电器等众多有号召力的大卖场，总商业面积超过２０万平方米，日均流量几十万人次，堪称佛山的“上、下九”，其龙头地位不可动摇；以东方广场为首的升平商业圈由于有集吃、喝、旅游、购物为一体的“复合地产概念”，而且准备吸纳旅游资源，所以对佛山内外消费者很有一定吸引力。

　　从佛山市政府出台的一系列规划、方案来看，未来佛山的城市中心将再次南移，越来越多的人口将向季华路以南集居，这样就给鸿业商业广场、丽日商业中心和玫瑰园商业圈带来了难得的商机。

　　有业内人士认为：５～１０年以后，随着佛山ＣＢＤ在乐从的崛起和成熟，恒大、合生创展、新世界、新鸿基等中外房地产巨头的相继涌入，将强力挑战本地原有商业龙头的强势地位。对这些商业龙头来说，只有全力打造优越的经营文化和先进的业态模式，才能在将来的激烈竞争中立于不败之地。

　　镇级商业逆风飞扬

　　很长一段时间以来，佛山各乡镇的产值占佛山工农业产值的七成，但是其商业配套设施少得可怜，人们不愿意在镇一级地域投资商业，很大原因就是怕风险，也有购物应该到大、中城市的传统观念在作祟。

　　佛山打造广东“第三大城市”，全面实现城镇化，中心组团规划出台，百万农民一夜之间变成居民，都在一定程度上产生了对镇级商业设施的强烈需求。于是，一些先知先觉的房地产开发商把眼光放在了镇级商业上，龙江盈信城市广场、大沥“巴黎春天步行街”、里水新天地等由此应运而生。相信今后会有越来越多的商场、超市会“上山下乡”，渗透到佛山的每一个乡镇。

　　商业建设出现“结构性过热”

　　“佛山的商业建设已经有过热倾向，有关部门应该对此予以关注”，在佛山商用物业一片大干快上的热烈气氛中，一些冷静的房地产界人士提出了警告。

　　一秀房地产代理公司董事长李海青认为，佛山商业发展需要大手笔、大投入，但是不能盲目投入，必须注意结构性失调。

　　她认为，目前佛山对商业设施建设采取的是“无为而治”的态度，对商业缺乏一个整体的规划和调整。而在国外发达国家，甚至广州、深圳等地，都对商业发展有明确的规划，目前的情况是：佛山的一些中、高端商业消费者跑到广州去消费了。佛山的传统商业龙头———祖庙商业圈商业定位雷同，品种不够丰富，尤其是缺乏高端商业，这个问题如何解决？某一区域将发展到多少人口，其消费能力可以容纳多少商场？某一大型商用物业即将开发，是不是应该审查一下，该地域适合建区域性商场还是全市性商场，附近消费力能不能支撑起一定规模的商场？这些都应该体现在商业规划之中。她说，商业投资的风险比较大，一旦某个商业项目“烂尾”，对政府、对社会、对银行都是巨大的损失。为此她建议，政府部门应当动用专业公司的力量来进行科学规划。

　　据了解，目前佛山的商业建设已经出现了“结构性过热”倾向，同质化、普通化的商业设施泛滥；主题化、特色化、高档化的商业设施缺乏；一些镇级商业“摊子铺得太大”，有求大求全的倾向；还有就是冷热不均，一些地区商业设施过多，而有些地区却严重匮乏，比如西樵，其消费人口，商业氛围，在南海各镇中首屈一指，但是现在就没有一家房地产开发商在那里搞大型商业项目，这就是一个市场空白点，谁看到这一点，谁就抓住了商机。

　　据悉，目前有关方面已经意识到了这个问题，大佛山新的商业规划有望在近期出台。也许，佛山商业将由此走入一个健康、规范的发展阶段。