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最主要零售物业形式是购物中心         
最主要零售物业形式是购物中心
副标题:
作者:佚名 来源:上海商业网 人气: 时间:2005-7-12 8:06:29 进入论坛


上海:最主要零售物业形式是购物中心
  转贴自:上海商业网 2005-04-07

    05年起,上海将进入零售物业供应高峰年。第一太平戴维斯昨日发布的研究报告表明:今明两年内,上海零售物业供应总量将达215万平方米,其中,购物中心仍将是主要的业态形式,预计将占总量的66%。

  第一太平戴维斯所言"购物中心",是指以家庭一站式购物为目标群体,提供全方位零售元素组合的大规模零售物业。随着去年12月11日中国零售业如期对外资全面开放,2005年成为国际零售商在沪密集抢点的重要年度,购物中心的需求激增。

  去年下半年,国际大型零售商如Home Depot、Office Depot和沃尔玛纷纷表示有意进驻上海。其中沃尔玛已明确宣布今年要在上海开设3家分店,首家分店将于今年年中在浦东开业。

  在此背景下,2004年全年上海零售物业市场新增供应量达79万平方米,几乎是2003年的两倍。其中,针对大型零售商的购物中心在城市边缘地区大量上市,新增供应量达45.8万平方米,构成了零售物业市场主体。

  第一太平戴维斯研究部助理董事谭少红指出,今年的新增供应量主要集中于城市副中心及城市边缘地带。从在建工程情况来看,莘庄的仲盛商业中心、中山公园周边的龙之梦购物中心、五角场的大连万达商业中心和虹口的长峰商城是四大主要供应项目。

  但宏观调控使不少去年要上马的商业项目速度放缓,"原规划的大型购物中心是否能如期交付,将决定今明两年的供需局面".谭少红表示。

  较之边缘地区的购物中心供需仍存有不可测因素,今明两年上海中心城区商圈的供不应求已成定局。

  今明两年中心城区新增的大型零售物业大约有四座,分别是淮海中路、思南路口项目,越洋大厦、宏伊大厦和新世界娱乐城。这四个项目合计只有10.8万平方米的供应量。稀缺的供应使中心城区首层商铺日租金突破5美元。数据显示,今年一季度,徐家汇、淮海中路和南京西路沿线购物中心首层日租金已达3.0美元-5.5美元/平方米。

  谭少红分析,去年上海全年社会消费品零售总额同比增幅已达10.5%,是1999年以来首次出现的两位数增长年度。目前中心城区的购物中心处于非常紧缺的状态。在中心城区,服装、餐饮、娱乐和服务行业的需求明显。

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