资金支持是根本

   对于目前广州兴起的新一轮购物中心开发热潮，最早开发广州购物中心的广东天贸集团股份有限公司副总裁杨军艇一针见血地指出，开发购物中心最根本是要有钱。换言之，没有资金实力在背后撑腰，购物中心将很难支撑下去。

   号称广州最大的购物中心的正佳广场，正是因为资金不到位导致迟迟不能动工，而且一拖就拖了近10年，直到去年由大鹏接盘，才正式启动该项目。

   整体规划很重要

   中华广场经营管理有限公司董事总经理欧小卫表示，虽然天河城的运作比较成功，但是完全“克隆”是走不通的。正因此，中华广场比天河城增加了电影院。

    记者了解到，广州原来不少购物中心都“火”不起来，根本的原因是一些房地产商为了追求短期利益，将商铺拆散卖出去，不能对整个购物中心进行统一规划。荔湾广场和新中国大厦因此而衰败。而亿安广场和中旅商业城后来成功地将散铺回收，实现了购物中心的整体规划。

    据悉，在正佳广场的规划中，娱乐和休闲的比重将达到50%，恒宝广场也提出要引进蔡澜美食城。

    回报并非来自零售

    越来越多的房地产商投身于购物中心的开发，不少是冲着“赚商铺钱”来的。来自业界的数字显示，天河城的商铺真要卖的话，起码每平方米7到8万元，中华广场的商铺曾卖到每平方米12至14万元，上下九有家商城更炒到每平方米47万元的天价。

    对此，广州正佳企业有限公司副董事长陈维民却提出，购物中心的初始回报，可能并非来自零售，而是通过成功的包装，使周边地块随之升值，从中获利。香港的大型购物中心就是房地产商低价取得超大面积地块后，加入大型购物中心的元素，使整个物业升值。