近年来，上海郊区已经成为经济发展和城市建设的主战场。2004年，全市郊区实现社会消费品零售总额比上年增长19.7％，占全市社会消费品零售总额的54.6％，增幅是近5年来比重最高的一年。去年，闵行、宝山、嘉定、松江4个区的零售总额超过了100亿元，零售服务业正在向区域行政中心快速集聚，上海次中心城区和郊区已经形成了一批初具规模的区域商业中心。
 
　　以浦东为例，仅2004～2005年度启动的大型购物中心就有6个，以大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的商业地产聚合体，正在浦东各区域酝酿成长，而且购物中心的规模化发展渐成趋势。 

　　由于市区的商铺售价已经很高，投资门槛相对抬高，风险也成倍增加，郊区和次中心城区的商铺因为近期的不断规划开发而处于上升期，且极具升值空间，因此逐渐吸引了市区投资者的注意力。最近宝山的北上海商业广场不俗的招商业绩也从一个侧面说明了，商家对郊区大型购物中心的偏爱。 

　　浦东出现第二大商业中心 

　　近日从“2005浦东商业发展暨新商业地产模式研讨会”上获悉，浦东中北部金桥埃蒙顿假日广场将成为仅次于“八佰伴商圈”的浦东第二大商业中心。该广场总建筑面积近17万平方米，其中纯商业面积约10万平方米，是集文化、餐饮、休闲娱乐、大卖场及时尚购物于一体的大型综合商业中心。 

　　近年来由于企业进驻，大量外来人口涌入，浦东前瞻性的超前规划及国际化的人居标准不断吸引着海内外人士在此安家置业。高层次的消费需求，给综合性多层次商贸中心的发展提出了进一步的要求。然而目前实际情况是，区域相应的商业配套数量及档次显得相形见绌。“浦东居住，浦西生活”成了浦东居民生活无奈的真实写照。 

　　为了解决浦东新区城市化区域迅速扩大、人口高速增长，但相对的公共服务等却无法及时跟上的问题，以大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的商业地产聚合体，正在浦东各区域酝酿成长，而且购物中心的规模化发展渐成趋势，仅2004－2005年度启动的大型购物中心就有6个。 

　　作为达安和城投的首个大型商业地产项目，地处浦东腹地的金桥埃蒙顿假日广场被誉为“浦东首座不夜城”，集目前国际流行的三大商业模式：购物中心（ShoppingMall）、购物街（ShoppingSquare）、专业卖场（DestinationShopping）于一体。对于广场的开发建设，上海达安企业发展有限公司副总经理谭震东非常自信：金桥埃蒙顿假日广场属于浦东新区政府支持的项目，是未来浦东第二大商业中心，其国际流行商业模式和“服务消费者、服务商家、服务全局发展”的商业地产服务观将引发一场商业变革。 

　　宝山第一shopping mall完成招商近八成 

　　宝山区的北上海商业广场近日宣布，在短短的半年时间，该案已经成功完成近8成的招商率。北上海商业广场的销售代理上海中原的项目总监唐振东认为，这一不俗的招商业绩，也从一个侧面说明了市郊轨道交通枢纽的社区商业设施受欢迎的程度。 

　　北上海商业广场位于宝山区蕴川路杨鑫路十字路口，距离轨道交通一号线延伸段终点站共富新村站步行仅十分钟，总建筑面积7.3万平方米，单层建筑18000平方米，面积和一个足球场差不多大的北上海商业广场，整体定位为上海北部最具规模与品质的，集购物餐饮、娱乐、休闲、购物于一体一站式大型购物中心，被誉于宝山第一shoppingmall。 

　　短短半年时间，北上海商业广场已经成功招商三家大型卖场（易初莲花、苏宁电器、客来多）入驻，这三个卖场总共有4.3万平方米，已经占了总面积的60％，另外有数百家国际知名品牌竞相入驻，目前完成招商5万多平方米，实现招商率近80％。 

　　唐振东认为，郊区尚未开发的土地资源和不断增多的人口带来的稳定需求是商业地产发展的最好底牌。据了解，目前北上海商业广场所处的区域居民已超过15万。随着万科四季花城、康桥水都、天馨花园、世华佳苑等一系列知名楼盘的开发，这里在很短的时间内将再导入15万固定人口，5年内，区域人口预计将会上升到70万。但是与日益增长的旺盛消费力成鲜明对比的是，上海北部一直缺乏一个成规模上档次的购物中心，商业配套严重缺乏，因此北上海商业广场正好弥补了市场空白。 

　　商铺供应逐步向郊县转移 

　　2005年商铺市场供应量继续加大，其中郊区商铺所占比例将大幅上升，分布区域也不再局限在市区和宝山、闵行、浦东等郊区，逐步扩大到南汇、金山、奉贤等地。 

　　位于南汇中心镇核心地段的惠南新天地作为郊县项目中卖点独特、含金量较足的商铺，为2005年商铺投资提供了新模式，它是由特色步行街“伊店缘”女人街、人民东路数码街、城东路装饰家居街、梅花路亲水景观休闲街共同构筑的主题商业标准街区。 

　　惠南新天地是新老城区交汇的要地，新城区的科技园、大学城以及高级住宅区，老城区的大型超市、医院、学校都在不远处，便利的交通以及良好的配套设施为商业的腾飞提供了前期保证，而且年增8万消费人群更为促成购买提供了终端。 

　　专家认为，郊县商铺的投资门槛、投资成本相对较低，所服务的又是正在开发建设的新兴城区，假以时日，应能获取较高的投资收益。