有工业物流地产老大之称的美国普洛斯公司携带着“物流地产”这个新概念登陆中国市场，计划今后5年在中国物流市场投资20亿美元。
    据了解，普洛斯是在美国纽约证交所挂牌的上市公司，开发及管理超过120亿美元的资产。作为全球最大的上市工业房地产投资信托公司，普洛斯总出租面积已超过2300万平方米。而与其他房地产投资信托不同的是，普洛斯专注于物流地产的投资业务。全球1000强企业中有近一半是普洛斯的客户，如宝洁、通用汽车、联合利华、HP和全球四大物流公司等。如今，普洛斯为DHL及其旗下的附属机构服务，延伸至3大洲15个市场的22个设施，使DHL网络覆盖了全球220多个国家和地区的12万个速递终端。
普洛斯所谓的“物流地产”，就是根据顾客的需求，选择合适的地点，建成相关物流设施后，再转租给客户，比如制造商、零售商、物流公司等。之后，将有一个资产管理队伍进行物业管理，他们的工作主要是提供物业相关服务。为了不断增加客户的财务目标，普洛斯还将采用收购的方式，将客户目前拥有的物流配送设施购买回来，将其设计规划后，根据长期业务关系签订租约再回租给客户，让客户继续使用这些现代物流设施。通过普洛斯提供的收购与回租方案，不少物流公司削减了固定资产，将其主要精力放在核心业务上，因此提高了资产回报率，减少了企业负债率。普洛斯公司最近在北美用16亿美元完成了一项收购。
    普洛斯公司认为中国市场是世界上潜力最大的区域市场，随着普洛斯全球范围业务的不断拓展，普洛斯正在加速拓展在中国的投资范围。
    目前，在上海已合作开发了上海西北物流园区，并准备在苏州物流园区投资近3亿美元的资金，为该物流园提供普通仓储、保税仓储与出口监管仓储等。下一步普洛斯将进入广州、深圳、北京、天津等地。
    面对国外物流大鳄的进入，中国的物流企业更加感到竞争的紧迫性。专家认为，“物流地产”投资模式还是一个新概念，它与中国物流企业的业务有区别。中国诚通集团办公室负责人苗女士认为，普洛斯只是从事地产投资开发和物业管理，将仓库租给客户。而诚通集团是自己投资自己经营，目前，诚通是拥有全国最大、遍布最广的集仓储、配送、信息一体化的连锁物流配送网络，比起普洛斯应该有更多的优势。诚通有信心和能力将物流业做大、做强，与外国大鳄抗衡。