王成荣:商业地产的售价已经有泡沫现象
来源:www.villachina.com 发布时间:2005-9-10
8月17日,“首届商业地产法律研讨会”在京举行,各方专家对当前商业地产投资热门的现状进行了分析。
中国商业地产联盟专家委员会教授王成荣在会上表示,商业地产的售价已经有泡沫现象。商业地产的泡沫要比住宅泡沫活跃。近两年来,由于商业地产特别活跃,在建项目达六七百万平方米,大大超过了现有的水平。然而之所以还有一定的空间和发展潜力,关键在于结构布局不合理,所以在某些地区商业发展还有很大的潜力,然而今后可能会带来大量的倒闭现象。
王成荣称,虽然现在离商业的饱和度还有一定的空间,但是大力发展商铺的同时还应看到存在的风险。
中国商业地产联盟发展部副主任刘博文透露,目前商业地产联盟正在对全国各地的商业项目进行调查。由于一些房地产开发商纷纷从住宅、写字楼领域转向商业物业开发,商业网点数量迅速增加,网点硬件条件明显改善。但与此同时,也存在着盲目投资与重复建设,隐埋着一定金融风险。
据中国商业地产联盟发布的资料显示,2004年全国商业地产投资达到1700亿元,但空置面积达到2610万平方米,到今年一季度空置面积又上升了20.3%,反常的是,随着空置率的上升,商业地产的单价并没有下跌,反而上涨了5.2%。
据悉,商务部、建设部正在研究出台关于城市商业发展的管理规划条例。
中国商业经济学会副会长黄国雄在会上透露,目前,全国投资商业地产的平均利润为2.1%。
作者:王成荣 编辑:janncylily
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