中山公园商圈正成为“十一五”规划中新的市级商业中心，未来商业商务总面积将超过80万平方米。

　　几年间，中山公园商业面积迅速膨胀，经营业态日趋多元。如今除了休闲购物中心，如新宁、巴黎春天、玫瑰坊、龙之梦等，一些主营家居生活用品、家用电器以及多媒体产业的项目丰富了中山公园商圈功能。

　　“中山公园商圈毕竟起步较晚，一些新建购物中心还在招商阶段，大的商圈概念尚未形成。”中原地产工商铺部项目策划主管刘俊表示，目前中山公园商圈人流量与徐家汇、静安寺等成熟商圈差不多，但停留客不多，特别是位置较偏的项目平时生意较冷清。

　　目前中山公园商铺主要以出租为主，租金从8元/平方米/天至24元/平方米/天不等，其中贝多芬广场租金最低，龙之梦购物中心租金高企。从2000年初中山公园商圈规划建设至今，区域商铺平均租金已上浮了20%左右。

　　“虽然租金高企、停留购物客不多，但大企业、大品牌仍不惜血本进入，可见这些公司对中山公园前景相当看好。”刘俊表示随着规划的逐步落实，2、3、4号线轨道枢纽带来的更多人流，中山公园商圈氛围形成后，可迅速赶上徐家汇、静安寺商圈，届时租金还将有所上扬。

多媒体生活广场：上海最大多媒体体验中心

　　多媒体生活广场目前已被一些大型企业瓜分一空，2、3层的苏宁电器占据了显眼位置，一层的多媒体运动城则汇集了耐克、阿迪达斯等诸多知名运动品牌，食品一厂满足顾客的味觉享受。集餐饮、购物、娱乐、办公和会展为一体的多媒体生活广场，也是目前上海最大的多媒体体验中心。据刘俊介绍，当初苏宁电器入驻多媒体广场，租金仅4元/平方米/天，而目前底层运动城的租金已达13元/平方米/天。

龙之梦购物中心：租金封顶中山公园商铺市场

　　龙之梦购物中心目前已进入全面招商期，沪上一些知名品牌，如永乐家电、家乐福等都已进入，大部分已对外营业。龙之梦商业面积达20万平方米，是上海目前最大的销品茂。

　　“龙之梦购物中心最高租金已达3美元/平方米/天，目前租金已封顶中山公园商铺市场。”据刘俊介绍，该项目处在中山公园核心位置，是中山公园商业建设中的最重头项目。

　　但由于只有零星商家进驻，目前商场的购物气氛明显不足。

玫瑰坊商业街：依靠地铁人流生意红火

　　玫瑰坊商业街自2004年5月起对外营业，商场分东西两区，由地下地上各两层组成，在商业街两头设有地铁2号线两个出口。东区还有一座观光电梯，可以到商场的任何一层。

　　“玫瑰坊商业街店铺面积在40平方米左右，租金10元/平方米/天以上，与人民广场地下商城的嘈杂感觉不同，这里的购物气氛较为优雅。”刘俊指出，与龙之梦相比，租金是玫瑰坊一大优势，加上以女性为主题的定位，目前生意相对红火。

贝多芬广场：租金便宜生意冷清

　　贝多芬广场可能是目前中山公园商圈内租金最便宜的一个项目了，8-10元/平方米/天的租金足足比龙之梦低了一半多。然而价廉并未造就物美，据刘俊介绍，贝多芬广场定位主营家具和生活家居产品，目标市场较为狭窄。据店内商家透露，来此购物的仅有一些周边购房或租房的年轻人，购物气氛明显不足。