我们传统意义上所说的建国门商圈东起日坛路，西至北京站口，南到北京站东街，北至雅宝路，是北京高档写字楼最为集中的地区之一。该区域是北京重要的商务区，南使馆区在其北部，区内有高档酒店、公寓和商场等商业设施。
    追溯历史，北京开放之初最先开发开放的区域就是建国门一带，正是建国门的兴起促成了今天CBD的繁荣，而今天CBD的繁荣，无疑又将“反哺”建国门。
    建国门商圈素有“北京传统商务区”之称，是连接长安街与CBD的咽喉门户。优越的政治环境，垂手可得的商业机会，让这个区域愈来愈受到青睐。区域周边国家部委云集，又有第一使馆区，是企业掌握国际动态和政策风向最便利的区域，因此吸引了很多企业的目光，区域的写字楼市场发展得相当不错。

地产现状

区域物业以投资为主

    该区域内的客户需求相对固定，多以企业自用、投资及暂住为主，长期居住的客户较少。随着区域内危改工程的推进，物业产品放量逐步增加，但销售周期均较长。
    常规公寓类产品（包括住宅和商住两用公寓）的投资回报率在7%-10%之间，属于高投资回报产品。经对比测算，建国门区域公寓产品投资回报率均在7.3%左右，说明销售价格属于中档偏高，对投资客户缺乏强劲的吸引力。
    区域的地理位置和开发成本决定了5A级写字楼售价高，大多数开发商选择持有，只租不售；普通写字楼以分割出售为主，售价在1.7万元/平方米以下的项目已销售完毕；分割面积以90平方米-240平方米的单元消化速度最快。

区域商业

区域商业充满国际色彩

    富于国际色彩的建国门外大街有著名的友谊商店，对面是赛特购物中心，由此东行不远，是贵友大厦，紧临大厦的则是海外人士特别喜欢光顾的秀水街和雅宝路市场。向东行是国际贸易中心商场，出售来自世界各地的商品。另外，这一地区还集中了星级酒店、高级写字楼，又是使馆区和外交公寓所在地，环境整洁优雅，中、西大餐、快餐、美容美发、银行邮局、商务服务等设施都很完善。

目前市场供应居住类产品状况

目前市场供应商住两用产品状况

目前市场供应写字楼类产品状况

代小杰/制表

项目推荐

工体3号

    物业类别：公寓
    建筑类别：板塔结合
    物业地址：朝阳区工体西路3号
    开发商：北京世纪中基房地产开发有限公司
    项目简介：工体3号位于朝外工体西路，处于燕莎、CBD、朝外、使馆区四大财富圈环绕之中。
    目前推出的B座公寓及底商，户型面积为35平方米至100平方米，其中以中小户型为主。

尚院（建国国际公寓）

    物业类别：公寓
    建筑类别：板塔结合
    物业地址：东城区建国门内大街贡院西街9号
    开发商：北京建国房地产开发有限公司
    项目简介：尚院占地6052平方米，总建筑面积4.82万平方米。建筑形式为板塔结合，地下3层，地上21层。总计10种户型，户型面积在53平方米-294平方米之间。尚院将文化的内涵融入酒店的经营之中，定位为70年产权式酒店式公寓。根据周边物业情况，尚院所处区域，年租金一般为219美元/平方米。

区域特点

土地有限房价升值快

    建国门区域紧邻“中国第一使馆区”，不仅是经济核心区、中央商务区，更是国际化商贸中心，以商务和商业为主的建筑比比皆是。该区域有着不可比拟的便利交通条件，四周道路纵横，四通八达，交通非常便利。该区域的土地一直比较紧俏，二环路以内将不再新增住宅商品房项目建设用地，因此，土地供应量将逐渐减少，可售项目也越来越少，房价则不断攀升。

区域分析

区域投资升值空间有限

    寸土寸金的区位价值决定了各类型产品的较高价格，数据显示该区域的物业价格主要集中在1.5万-2.4万元/平方米之间；其中公寓类产品的销售价格不断攀升，吸引了以投资为主的客群，用途以商住多于自住；区域内高档写字楼物业多为开发商自己持有，多数实行只租不售的策略。
    由于目前区域物业价格已列京城之首，偏高的价格挤占了投资升值的空间，使投资者产生了迟疑，各在销项目的销售速度普遍偏缓；同时东二环沿线未来公建类的市场竞争也将给价格的快速提升带来阻力。