商业篇

　　四川赢商网天府新区获批进入“国家队”，幕后最大动力来自国家战略新蓝图部署。四川天府新区“升级”，使11个国家级新区中位于西部的数量达到5个，几乎占据“半壁江山”。这一决策，显示了国家对西部发展及开放的支持，四川天府新区将成为国家在西部地区培育的重要新兴经济增长极。

　　随着人口、资金、信息流的不断涌入，天府新区赢商网商业地产（专题阅读）价值将面临重新评估。专业商业地产策略机构睿意德撰文认为：天府新区晋升“国家战略”，对商业地产迎来城市招商引资带来的重大利好价值，促进西部中心落地更具有现实意义，最直接的体现将是单一产权的国际标准甲级写字楼出租率、资本交易层面的促进，从而拉动项目内其他办公物业、公寓产品的增值与去化，同时，商业地产的多样性将得到显著凸显，文旅地产迎来黄金契机。

　　商业地产基本面提振

　　持续3年将迎来“释放期”

　　著名商业地产全程服务商睿意德成都公司副总经理张建华认为，天府新区升级为国家级新区，将对商业地产基本面带来提振，并有着持续3年的释放期，他认为：在未来，天府赢商网新区的规划比较显著的影响是致使之前因同质竞争，率先定位为国际标准的项目将得到价值凸显，重返商业地产“首位度”，更好打通国际渠道。

　　张建华说，体现在单一业权的国际标准的甲级写字楼出租率、资本交易层面，从而亦会拉动项目内其他办公物业、公寓产品的增值与去化。而零售商业除对高端商业（奢侈品购物中心）多一个极为有利因素外（如：赢商网银泰中心、美美、凯德天府等项目），将催生市场对大型购物中心需求（除已开业环球中心，未来项目如：银泰城、大魔方等项目）带来经营机会。

　　不过也有业内人士基于当前商业地产现状表示，当然在释放期向成熟期过渡周期内，利好的仍是基本面，各商业地产项目除关注自身国际化水平程度外，更应注重综合优势的梳理与把握，未来区域内竞争仍会持续。

　　缓速发展

　　带动商业地产多样性

　　天府新区涉及成都、眉山、资阳三市所管辖的7县（市区），规划面积及1578平方公里，尤其是成都第二机场临空经济区的发展为核心，必将带动周边商务、金融、信息、物流、会赢商网议、旅游、餐饮、休闲、产业园、加工区等第三产业的繁荣发展。有地产分析人士指出，在天府新区，以住宅为主在新区圈地的做法已经没有多少空间可运作，当地政府关注更多的是基于区域长期发展的项目：产业地产、商业地产、养老地产等无疑是打动政府进行房地产开发的突破口，商业地产的多样性将得到全面凸显。

　　赢商网保利地产成都公司董事长吴章焰在谈及天府新区的未来时表示：天府新区的发展势必顺应了国家转变发展方式，调整经济结构的主题思路，节奏会慢下来。不少业内人士也提出，天府新区的辉煌在将来，天府新区提供了人口、信息、资金等各种资源聚合的新载体，由于其地域的广袤开阔和产业聚合，极有可能出现更多的环保主题生态公园、教育产业集群、一站式商务办公花园、生态税源总部基地、物流园区综合配套区……形成产业聚集效应，真正成为促进当地经济发展的龙头及示范区。

　　好山好水

　　文旅地产迎来“黄金时代”

　　业内人士指出，在天府赢商网新区的规划中，积极构建生态新区，绿地规划被提到一个非常重要的位置，文旅类商业地产将迎来黄金发展期。规划显示，这里将建都市休闲生态功能区、文化休闲生态功能区、都市农业生态功能区及“两湖一山”国际旅游文化功能区四个功能片区。其中，龙泉湖生态商务休闲度假旅游区和三岔湖现代国际休闲度假旅游区，定位于世界级山地湖泊型文化生态休闲度假旅游地。

　　未来，告别过去三岔湖、龙泉湖、龙泉山区域单纯垂钓吃饭的休闲娱乐，天府新区“两湖一山”区域游客可充分体验山水相依，感受山地湖泊型文化生态休闲的世界级享受……

　　天府新区规划时，充分尊重区域内现有“三山两水”体系。无论是龙泉山、彭祖山、老君山，还是岷江水系和沱江水系，以及其形成的支流湖泊，都尽量地保护它。同时，在这一片区域内的龙泉山、龙泉湖、三岔湖，将是未来的世界性的高端旅游目的地，文旅地产势必迎来大爆发。