---

    近年来，昆山的城市综合体如雨后春笋般亮相，今年年底金鹰购物广场又将跟大家见面。此外还有华润、港龙城、五丰广场、弥敦城等正拔地而起，丰富的业态、良好的购物环境，吸引了不少人流和客群的关注。城市综合体正成为商业地产乃至中国房地产发展的主流开发模式。

    昆山是一座以外来人口为主的城市，齐聚了200多万外来人口，这类人群也是昆山商品房消费者的主力军。随着社会的发展以及生活水平的不断提高，人们对生活品质的要求更高，居民的消费需求和精神文化需求都需要更高的提升。

    早前，昆山的几大商业都在市区之内，但由于拿地成本的攀升，新拿地的一些项目都转战到了城郊地区。诸如世茂广场的到来弥补了原先城东的商业贫瘠，大型超市、影院、商场和餐饮的逐步完善，给周边居民也带来了福音。以商业综合体为中心进行的住宅扩张逐渐增多，人气的聚集会带动商业的投入，而商业的崛起同样促进人气的聚拢。?

    长久看来，有规模的商业地产综合体不仅完善了居民的生活配套，鲜明了片区特色，同时也会使周边房价水涨船高。另外，灵活多样的投资方式、升值空间极高的回报率等优势都是会让广大投资者不可抗拒的诱惑。比如一些小型商铺，面积段多在10-40平方左右，投资的金额不算太大，风险也相对容易控制，这种小型商铺也有不少投资客追捧。还有一些几百到一千平米的，诸如万达广场的商铺，则需要更强大的购买力来支撑。

    然而，当诸多产品亮相在大家面前时，自然就有了对比性，相同的功能，怎样才能更好的留住顾客？昆山的客户有很大的消费能力，也有很先进的消费意识，所以要抓住他们挑剔的特性也绝非易事。如果开发商做商业地产的时候提供的产品是相对比较落后或者跟别人没有太大区别的话，那就很容易被市场淘汰。这就要求不断的创新从而提升自己的竞争力，满足消费者多样化、多层次的需求，消费者对该商业综合体的热爱决定了它能否在这个城市更好的生存下去。

    商业地产除了综合体之外，还有很多其它类型，当今昆山楼市的各大商业项目也是使劲浑身解数来给广大投资客给出最具吸引力的折扣和优惠，一方面为了销量，另一方面也是为项目造势，不过这时候投资客们切不可盲目单一选择，也需要结合地段优势以及自身的实际经济情况来判断是否出手，切忌盲目投资。