| 我要注册
频道首页 | 省区市场 | 城市市场 | 区域市场 | 网点规划 | 景气指数 | 知名市场 | 世界商业 | 主题商城 | 商业街 | 商业特色 | 广交会 | 供销社
您当前位置:首页> 区域流通 > 河南正文
一线商业地产商进入郑州 传统商业模式酝酿变革
来源:2010年8月5日河南商报 发布时间:2010-8-5 点击数:


  8月3日,国内商业地产第一品牌万达集团,豪掷50亿元在郑州西区开工建设中原万达广场。

  这一天,距离6月25日洛阳正大国际城市广场暨市民中心奠基仪式举行不到两个月;距离华润集团50亿港币在郑州二七商圈打造万象城仅仅155天。

  万达集团董事长王健林预言,未来一年内,8~10家一线商业地产商都会来到河南。

  业内人士分析,随着一线商业地产开发商的进入,河南商业地产或将迎来升级换代。

  “郑西”之变

  去年下半年以来

  18个超亿元商业项目入驻西区

  自上世纪八九十年代郑州商业中心东移,代表西区商业繁荣的商业大厦逐渐失去曾经的光环。

  直到今年,“郑西”之变陡然出现,这源于万达集团这个商业地产巨擘的“驾临”。

  8月3日,一举在郑州市中原区、二七区敲定3枚“棋子”的万达集团,在中原路与秦岭路交叉口“中原万达广场”项目所在地举行了其郑州首个项目的开工奠基仪式,而秦岭路以西便是西环。其位于大学路与航海路交叉口的项目及刚刚敲定在二七区的项目,同样没有走出“郑西”。

  业界巨头示范效应,毫无疑问将使郑州西区重新容光焕发。另一国内商业地产巨头宝龙城市广场也不谋而合地选择了西区。这是宝龙地产在郑州的第二个项目。

  来自郑州市中原区商务局的一份统计显示,自去年下半年以来,已经有18个超亿元商业项目入驻西区:中原万达广场,投资50亿元;宝龙项目,投资30亿元;锦艺华都项目,总投资70亿元;锦艺国际轻纺园,投资50亿元;中原文化广场,投资12亿元……

  全面开花

  商业地产呈破竹之势蔓延全省

  业界评述,商业巨鳄云集西区,唤醒郑州西区的商业,它带动的或许不仅仅是西区的商业经济,亦是整个郑州商业格局的变动,数十年的“西弱东强”之势有望打破。

  8月2日,中原万达广场项目奠基仪式前一天,王健林在接受省会媒体一行访问时透露,中国近代商战从郑州开始,郑州一直是万达发展的中心,万达在郑州的目标至少是5个,原计划是东西南北中各有一个,“郑东新区虽然还没定下来,但一定会有的。”

  的确,“郑西”之变并不限于一隅,纵观郑州商业地产版图,东西南北均以破竹之势四面迸发,同时,这股风潮已蔓延全省。

  就在万达集团奋力跑马圈地之时,央企华润集团掷下50亿元,在中原地区最为著名的二七商圈,建设以高端商业为核心,集购物中心、5A甲级写字楼、高档住宅等为一体的大规模、高品质的标志性城市综合体。今年2月份,这一项目破土动工。

  值得注意的是,在这一区域,除了大商新玛特金博大购物广场、北京华联等传统百货商场群雄逐鹿,总建筑面积18.1万平方米的丹尼斯商贸购物广场已经静候多时。

  而在郑州市郑东新区,商业地产的争夺战早在四五年前已经开始,总建筑面积194951平方米的郑州宝龙城市广场是大型多业态综合性商业地产项目。

  此外,由本土商业龙头企业丹尼斯百货倾力打造的郑东新区CBD商业步行街,长3.6公里,宽50米,高15米,堪称郑州最长的步行街,开业启动后,将意味着郑东新区CBD的心脏开始跳动。

  郑州北部新兴商业区花园路商圈,经过两三年的打造,目前形态渐丰,竞争不言而喻。

  郑州以外的省内市场商业地产投资热不亚于郑州,如今年6月25日,洛阳正大国际城市广场暨市民中心奠基仪式在洛阳举行。该项目总投资30亿元人民币,涵盖市民中心、两栋180米超高层地标性建筑、正大国际购物中心、国际品牌酒店、甲级写字楼及正大国际花园,预计在6年内完工。项目建成后,将成为洛阳乃至河南的标志性建筑。

  商业之变

  购物休闲娱乐方式迎来变革新契机

  以商业地产一线品牌万达集团为代表的国内资本运作大鳄,带给郑州乃至河南的变化,除了东西南北经济的平衡,更重要的是带给市民全新生活方式。

  万达集团在郑州的第一个项目中原万达广场,其购物中心涵盖高级连锁百货、多厅连锁影城、大型连锁超市、国际运动品超市、电器超市、KTV、电玩娱乐等多元业态,能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求。

  虽然中国近代商战起源于郑州,但郑州商业目前业态尚不能与一线城市比肩,郑州商业目前以百货、超市这样的传统商业业态为主,像万达广场这样的城市综合体还没有,缺乏综合商业、复合型商业。

  正是在这种情景下,有一大批商业地产项目怀揣综合商业的梦想在努力,郑东新区的宝龙城市广场和郑东新区CBD商业步行街、二七商圈的万象城、同位于中州大道上相距不到3公里的嘉茂购物中心和一站购物广场……提供多业态休闲娱乐方式、零售业比重不断下降是其共性。

  我们可以期待一幅这样的场景:人们节假日不再是单纯购物,买衣服买化妆品买食物……这只是生活必须,除了生活,我们还要享受,如娱乐和休闲。

  业内分析

  郑州商业地产迎来升级换代?

  业内人士分析,郑州商业地产真正起步应该是在2003年。当年,由郑州中诚置业发展有限公司开发的郑州汇龙城项目,几经周折,最终成为“元旦・百盛购物中心”并经营至今。

  2007年,红星美凯龙、万博商城、曼哈顿广场、郑州国贸中心等大型项目隆重推出,把郑州商业地产开发推向高潮。2009年~2010年,香港新世界百货、中原万达广场、华润万象城等巨型商业项目启动,郑州商业地产进入新的发展阶段。

  业内人士认为,在长达十几年的时间里,郑州的商业地产一直处于一种以百货、超市为主的业态之中,发展缓慢。郑州商业地产良莠不齐,缺乏标志性的项目似乎成为业界共识。

  “真正的商业地产项目,是能够留住高端消费人群的,是能够刺激本地经济发展的,是一个城市商圈发展的灵魂。”河南省商业经济研究所所长张进才表示。

  目前,大鳄纷纷到来,或将促使郑州商业地产觉醒,迎来升级换代。

  示范效应

  未来一年内

  8~10家商业地产会到来

  王健林对郑州商业地产市场把脉时表示,在万达广场进驻郑州后半年到一年之间,国内将有8到10家商业地产商蜂拥河南。

  在业内人士看来,业界大鳄的行动通常都有示范带动效应,这种投资眼光吸引了一大批追随者。

  对于当前二、三线城市的商业地产火爆现状,王健林认为,郑州目前的商业地产尚处于初级阶段,有很大的市场发展潜力。

  今年以来,国家多次出台针对住房的宏观调控政策,但基本是针对住宅。商业地产与住宅类产品不同,住宅开发3个月就可以开售,而商业地产项目是长线产品,基本上不受国家调控政策影响。这是商业地产一枝独秀的原因之一。

  不过,开发非住宅类项目是未来城市发展趋势。王健林认为,高房价不是中国独有现象,但成为社会问题却是“中国独有”。

  长期以来,中国商业地产发展落后于中国经济发展,目前,中国非住宅类产品偏少,住宅类产品却高达85%,说明商业发展远远没有达到与经济匹配的层次。

作者:齐亚琼  编辑:wxj
  • 本文标签:  
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章:
  • 分享】 【打印】 【收藏】 【关闭
    编辑推荐
    互联网+:佛山打造中国会展新 探秘武汉地铁商铺 为何频唱“
    热门资讯
    重庆:盘溪蔬菜批发市场本月 超市纷纷离场 大型商业综合体
    热门标签


    网站简介 联系信息 专业服务 广告服务 网站地图
    联系电话:020-84096050  传真:020-84096050  Email:shichang2004@126.com  
    粤ICP备16095034号   广东省商业经济学会版权所有 ©2004-2016
    网上警察