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 　3日，郑州中原万达广场开工奠基,中国商业地产最王牌的企业大连万达集团就此登陆郑州。

　　2日下午5点，从国外飞抵郑州的大连万达集团董事长王健林，就万达为何这么晚才来郑州、商业地产前景、房价走势、万达资金来源等问题，接受了媒体采访。

　　要在郑州建5个万达广场

　　王健林和建业地产董事局主席胡葆森是好朋友。正是因为老胡力荐，王健林投资建了一个洛阳万达广场并于去年年底开业。

　　王健林昨天笑言，因为胡总反复建议，所以他才来了郑州。之前，万达集中在东南沿海布局。目前，全国只有西藏、青海、新疆等四个省(区）没有进入。他坦言，应该更早一点来郑州。

　　据了解，今天将要开工奠基的郑州中原万达广场（不含安置区）总投资额50亿元，总建筑面积约53万平方米，包括购物中心、SOHO、室外步行街、住宅等，其中商业面积约25万平方米。购物中心涵盖高级连锁百货、多厅连锁影城、大型连锁超市、国际运动品超市、电器超市、KTV、电玩娱乐等多元业态，能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求。该项目预计明年11月初开业。

　　王健林说，郑州商业以百货、超市这样的传统商业为主，像万达广场这样的城市综合体还没有。郑州这样的重要城市，他的目标是至少建5个万达广场。

　　万达在郑州投建的两个项目，一个位于中原区境内的中原路与秦岭路交叉口，另一个位于二七区境内的大学路与航海路交叉口，都分布在郑州西区和西南区域。他说，郑东新区一定会进的，但因为土地面积受限，一直没有选到合适位置。各个万达广场定位不同，比如中原区项目定位于中档时尚，二七区项目则突出文化、娱乐。

　　万千百货加入郑州百货商战

　　万千百货是万达集团旗下的一个新业态。如今，万达广场走到哪里，万千百货就跟到哪里。

　　记者昨天了解到，郑州中原万达广场的主力百货店正是万千百货。这意味着，继落户洛阳市场后，万千百货又正式登陆郑州，这让本就竞争激烈的郑州百货业又多了一个实力强劲的竞争对手。

　　王健林说，因为招商在前，建设在后，所以万达广场工程竣工那一天，基本是开业的那一天。据了解，郑州中原万达广场开工之前已基本完成包括8家主力店、10余家次主力店及一批精品商家等主要招商工作。

　　王健林说，在万达广场内，零售业不能超过50%的比例，其他都是电影院、KTV、休闲健身、餐饮等。万达进入的地区，文化娱乐业消费成几何倍数增长，比如长春去年该行业收入过亿，其中六七千万元来自万达广场。

　　三大资金来源让万达“不差钱”

　　万达广场在全国50多个城市都有布局，2010年准备开业17个商业项目、6个五星级酒店。高速扩张的店面数量和庞大的物业持有量，意味着需要有天量的资金做支撑。那么，万达钱从何来？

　　王健林坦言，七八年前，万达一直为资金发愁，所以那时一年开店数量不超过3家。2008年开始，万达一下子实现从量变到质变，万达的品牌效应和运营能力吸引了大量商家。

　　他说，万达资金主要来源有三，一是销售收入。万达销售增速很快，非住宅类的写字楼、公寓、商铺，今年上半年实现了200%的增长。二是资产证券化。每一个已开业的万达广场都可以拿来抵押贷款，每个广场都能很轻松地融8亿元到10亿元资金。三是银行贷款。

　　王健林说，万达已经过了“缺资金”这一关，“招商困难”这一关也基本过去，现在面临的最大困难是人才缺失。为此，万达已经筹建万达学院，明年9月份招生，为万达培养人才。

　　郑州商业地产处于起步阶段

　　王健林是一个“逆向投资”的高手。在2008年房地产市场遭遇拐点时，万达开始了高速扩张。今年房地产形势如此低迷，万达却有众多项目开业。

　　昨天，王健林抛出了他的投资诀窍：低潮时投资，高潮时才有收益。他说，住宅项目3个月就可卖房，而像万达广场这样的商业地产项目一般要两年时间，而且一开业就有长达几十年的良好现金流。所以，商业地产项目不太在意投资时间。

　　王健林说，万达广场一般不在城市核心区拿地，虽然招商容易但成本太高。万达会选择代表城市发展方向的区域比如各个城市的新区，用自身影响去创造新商圈。

　　他说，和中国很多的城市一样，郑州商业地产处于起步阶段。万达进入郑州后，会有一批类似的企业跟进投资。

　　指望房价跌下来是很理想的想法

　　针对高房价问题，王健林说，东京、伦敦、巴黎等地房价奇高，但高房价都没有成为社会性问题。

　　他认为，中国房价高背后有两大原因，一是财税体制不顺导致地方政府被迫走“土地财政”道路，地方政府事权和财权不匹配。二是保障制度不到位。中国保障房占比不到10%，而香港地区保障房比例为55%，新加坡为80%等。保障房少，把市民都挤到商品房里去了。

　　他说，面对高房价，重要的一是要改革财税体制，让地方政府有发展产业经济的勇气和动力；二是要推行强制措施，要求每年的卖地收入中必须拿出30%~40%用于建保障住房。

　　王健林坦率地说，中国目前的房价不能从根本上反映土地资源的稀缺性。所以，指望房价跌下来，是很理想的想法。